Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

Gedempte Zalmhaven 625

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.128

Fotoalbum

Gedempte Zalmhaven 625 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch vijf-kamer appartement op de 22e verdieping van De Hoge Heren te Rotterdam-Scheepvaartkwartier, met een ongekend mooi, panoramisch uitzicht. Dit is de locatie in het levendige en geliefde Scheepvaartkwartier. De Erasmusbrug, het stadscentrum en het Nieuwe Luxor theater zijn op een steenworp afstand gelegen. Met haar boulevard aan rivier De Maas, het Park en de grote verscheidenheid aan (top-)restaurants en grand café's is het Scheepvaartkwartier één van de aantrekkelijkste locaties van Rotterdam om te wonen. Bewonder vanaf de 22e verdieping het prachtige uitzicht richting Zuid en West door de hoekligging van dit 5-kamer appartement. Extra fijn, het appartement is gelegen op eigen grond en de woning is voorzien van energielabel B. Alle voorzieningen zijn echt op loopafstand, ook de metro (Leuvehaven), oude Veerhaven, het is allemaal om de hoek. Zelfs Den Haag (25 minuten) en Schiphol (45 minuten) zijn snel bereikbaar. Bekijk de foto’s voor een eerste impressie. Indeling 22e Verdieping: Entree, hal, gang. Slaapkamer I (5.61 x 2.84) met kastenwand. Slaapkamer II (2.48 x 3.23). Slaapkamer III (2.48 x 3.23) Toilet met fonteintje. Badkamer (2.48 x 2.69) met 2de toilet, 2 wastafels, douche en ligbad. Heerlijke royale woonkamer met open moderne keuken (6.89 x 6.35) met fraai uitzicht richting de Maas en het park. Mooie lichtinval door de hoekligging. De keuken is voorzien van combi-oven, Quooker, vaatwasser en koelkast. Fijn is de naastgelegen bijkeuken (1.55 x 2.48) met wasmachine-aansluiting. Erg leuk is de “zonnekamer” (ideaal als werkkamer of extra slaapkamer IV met het vrije uitzicht over groen (3.39 x 3.23). Faciliteiten 5e Verdieping: Hier zijn de unieke faciliteiten zoals een zwembad, fitnessruimte, sauna en een groot zonneterras met tafeltennis en jeu de boules. Twee ‘hotelkamers’ voor gasten van bewoners, te reserveren via de huismeesters, die ook op deze verdieping zijn kantoor heeft Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 117 m². - Inhoud: 359 m³. - Bouwjaar: 2000. - Lift - Gelegen op eigen grond! - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Voorzien van warmte-terugwin-installatie - Voorzien van dubbele beglazing. - VvE is actief; bijdrage € 391,- per maand. - Parkeerplaatsen zijn te huur in de garage in de onderbouw. - Berging (2.91 x 1.44) op de 4e verdieping. - Centrale fietsenberging op de begane grond. - Inpandig zwembad, sauna, fitness/gym, en hotelkamers voor gasten van bewoners op de 5e verdieping. - Energielabel: B - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering kan per direct. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. FOR ENGLISH SEE BELOW Fantastic four-bedroom apartment on the 22nd floor of De Hoge Heren in Rotterdam’s Scheepvaartkwartier, offering an exceptionally beautiful panoramic view. This is the location in the lively and beloved Scheepvaartkwartier. The Erasmus Bridge, the city center, and the Nieuwe Luxor Theater are just a stone’s throw away. With its boulevard along the Maas River, the park, and the wide variety of (top-rated) restaurants and grand cafés, the Scheepvaartkwartier is one of the most attractive places to live in Rotterdam. From the 22nd floor, admire the stunning views toward the south and west thanks to the corner location of this 5-room apartment. An added bonus: the apartment is located on freehold land and has an energy label B. All amenities are truly within walking distance, including the metro (Leuvehaven) and the historic Veerhaven—it’s all just around the corner. Even The Hague (25 minutes) and Schiphol Airport (45 minutes) are easily accessible. View the photos for a first impression. Layout 22nd Floor: Entrance, foyer, hallway. Bedroom I (5.61 x 2.84) with built-in closets. Bedroom II (2.48 x 3.23). Bedroom III (2.48 x 3.23) Toilet with hand basin. Bathroom (2.48 x 2.69) with 2nd toilet, 2 sinks, shower, and bathtub. Lovely spacious living room with open modern kitchen (6.89 x 6.35) offering a beautiful view of the Maas River and the park. Beautiful natural light thanks to the corner location. The kitchen is equipped with a combination oven, Quooker, dishwasher, and refrigerator. A nice feature is the adjacent utility room (1.55 x 2.48) with a washing machine connection. The “sunroom” is particularly charming (ideal as a home office or extra bedroom IV with an unobstructed view of the greenery) (3.39 x 3.23). Facilities 5th Floor Here you’ll find unique amenities such as a swimming pool, fitness room, sauna, and a large sun terrace with table tennis and bocce. Two “hotel rooms” for residents’ guests, bookable through the building manager, who also has an office on this floor. Details: - Living area: 117 m². - Volume: 359 m³. - Year built: 2000. - Elevator - Located on freehold land! - Heating and hot water via district heating. - Equipped with a heat recovery system - Equipped with double-glazed windows. - Parking spaces are available for rent in the underground garage. - Storage room (2.91 x 1.44) on the 4th floor. - Central bicycle storage on the ground floor. - Indoor swimming pool, sauna, fitness/gym, and hotel rooms for residents’ guests on the 5th floor. - Energy rating: B - Non-residence clause applies. - Available immediately. Stad & Land NVM Makelaars is the seller’s real estate agent. We recommend that you engage your own NVM real estate agent to represent your interests in the purchase of this property. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
22e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
359 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.