Direkt zum Inhalt
Logo von Ruseler Makelaars Nesselande

Gerrit Verrijstkade 48

3059SK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.599.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.840

2 % Übertragungssteuer (€ 31.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.633.340

Kaufpreis /m²: € 8.038

Fotoalbum

Gerrit Verrijstkade 48 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waterwijk alert! Welkom in deze prachtige moderne villa op een van de meest exclusieve locaties in Waterwijk Nesselande. De woning kenmerkt zich door rust, ruimte en veel comfort. Alles is uit de bouwperiode 2020 en daardoor ook voorzien van luxe en gemak. Het label A+++ komt overeen met de eisen van deze tijd en biedt u een zeer energiezuinige woning. Persoonlijke noot van de verkopers: Soms heb je gewoon geluk. Dit was zo’n moment. Voor deze kavel met prachtige ligging rondom water waren veel gegadigden, maar wij werden ingeloot en dat voelde vanaf dag één als een cadeautje. Samen met onze architect hebben we daarna dit strak vormgegeven huis ontworpen. Licht en modern, maar ook warm en uitnodigend. Daarbij horen grote raampartijen, veel openheid en altijd die connectie met het water en onze tuin op het zonnige zuidwesten. Van ochtenden aan de keukentafel met het eerste licht over het water tot lange zomeravonden buiten met de familie, terwijl de zon langzaam ondergaat. Zomers vol levendigheid en heerlijk zwemmen, herfstige luchten die als schilderijen voorbijtrekken, winterochtenden met ijs op het water en het voorjaar waarin alles weer begint te groeien en te bloeien. Wat dit huis voor ons zo fijn maakt, is de combinatie van water, rust, privacy en ruimte, met altijd iets om naar te kijken. Een plek waar je vanzelf vertraagt, maar waar ook altijd leven in zit. Begane grond: Op de begane grond treft u de meterkast voorzien van een waterontharder. Vanuit de hal bereikt u het zeer ruime woon- en eetgedeelte en nog een aparte tv-kamer. De moderne open keuken, met een groot luxe kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkast, twee koelkasten en een vriezer, is een absolute blikvanger. Een een heerlijke plek om te koken en contact te houden met de living. Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer, voorzien van een visgraat houten vloer die door de gehele benedenverdieping is doorgelegd, en openslaande deuren naar de vlonder aan het water. Eerste verdieping: De bovenverdieping biedt de luxe van vier slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met zitje. Ook hier is gekozen voor een echte houten vloer, die over de gehele verdieping is doorgelegd. Buitenruimte, tuin en parkeren: Buiten treft u een prachtig aangelegde, ruime tuin op het zuidwesten, die aan de achter-, voor- en zijkant van het pand ligt en volledig in verbinding staat met het water. De overkapping zorgt voor schaduw en biedt een heerlijke plek op warme dagen. Daarnaast is er een stalen berging aanwezig. Deze villa biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor maximaal twee auto’s. Bijzonderheden & extra informatie: Exclusief woongebied Energielabel A+++ 29 zonnepanelen Zonnige locatie aan het water Waterontharder Gashaard Bouwjaar: 2020 Aantal slaapkamers: 6 Zeer ruime en exclusieve tuin met 2 hardhouten steigers aan het water, voorzien van elektriciteit Vrije ligging Prachtige op maat gemaakte taatsdeuren met gerookt glas Een grote ingebouwde wijnklimaatkoeler Overkapping aan het huis Airco beneden en boven Het is niet genoeg om alleen maar te dromen van een luxe en comfortabele woning. Maak een afspraak om deze prachtige villa te bezichtigen en ervaar zelf de elegantie en verfijning. U zult ongetwijfeld verliefd worden op alles wat deze woning te bieden heeft. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Hypothek berekenen

€ 1.599.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.840

2 % Übertragungssteuer (€ 31.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.633.340

3,04%

Jährlich

%

€ 79.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.599.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
471 m²
Inhalt
737 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3059

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.