Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Glanswierstraat 5

3056RE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 5.648

Fotoalbum

Glanswierstraat 5 Rotterdam
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze in 2024 geheel gemoderniseerde, aan het water gelegen vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 239 m² voldoet aan al je wensen: een vrijstaande, moderne woning uit 2003, zeer goed geïsoleerd (energielabel A+++) met parkeerplek voor 2 tot 3 auto's op eigen terrein, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een extra multifunctionele kamer, een speels ingedeelde woon-/eetkamer met split-level, luxe open keuken, ruime inpandige berging met inbouwkasten, riant dakterras en tuin aan het water op het zuiden! Door de hoge plafonds en grote raampartijen is het binnenvallende licht optimaal, zelfs op een grijze dag. De woning is in 2024 grondig gemoderniseerd, waardoor deze direct te betrekken is. Deze perfect onderhouden woning ligt in de veilige en kindvriendelijke wijk Nieuw Terbregge in Hillegersberg-Schiebroek en is voorzien van een alarmsysteem. Bijzonder is dat de hele wijk gebouwd is uit het oogpunt van duurzaamheid. De woning beschikt over een warmtepomp, zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrische auto. De locatie is zeer goed; Nieuw-Terbregge ligt tussen Hillegersberg en het centrum van Rotterdam, met de Bergse plassen ten westen, het Bergse Bos ten noorden en de Kralingse Plas ten zuiden van de wijk. Het is de ideale wijk voor wie enerzijds in een rustige, groene, waterrijke en zeer kindvriendelijke omgeving wil wonen en anderzijds in enkele minuten in het centrum van Rotterdam wil kunnen zijn. Er zijn meerdere speeltuinen in de wijk. Scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte (fiets)afstand. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (treinstations Rotterdam Noord, Rotterdam Alexander en Melanchtonweg bevinden zich op ca. 13 minuten fietsen, de bushalte ligt op 100 meter afstand) en de snelwegen naar Breda, Utrecht/Gouda, Europoort en Den Haag/Delft (A16, A20 en A13) zijn zeer goed bereikbaar mede door de opening van de nieuwe aansluiting van de A16 op de A13. Indeling Begane grond: Brede en diepe voortuin met parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto's. Entree, ruime hal met nieuw gerealiseerde inbouwkasten met garderobe en bergruimte. Vernieuwd toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Doorgang naar het woongedeelte met zithoek en luxe open keuken, welke in 2024 grotendeels is vervangen/vernieuwd. Toegang naar multifunctionele kamer, welke nu in gebruik is als tv-kamer maar ook uitstekend is te gebruiken als werk-, speel- of hobbykamer. De woon-/eetkamer heeft een splitlevel en is voorzien van een moderne (gas) open haard en geeft toegang tot het zonneterras en de tuin, welke in 2024 deels opnieuw is aangelegd. Eerste verdieping: Met licht overgoten overloop, toilet met vrij hangend closet, badkamer met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ruime inloopkast en volledig vernieuwde en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een nieuw geplaatst toilet. Toegang naar riant dakterras van circa 21 m2. Slaapkamer II aan de achterzijde eveneens met toegang tot het dakterras. Slaapkamer III aan de voorzijde met vaste kast. Het dakterras is in 2024 voorzien van nieuwe hardhouten vloerdelen. Tweede verdieping: Overloop met praktische ingebouwde kastenwand met wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Slaapkamer IV aan de voorzijde met entresol/vide. Slaapkamer V aan de achterzijde met grote dakkapel en toegang tot de berging met de opstelling van de warmtepomp. Een ruime berging completeert de tweede verdieping. Tuin De tuin is opgebouwd uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. In de voortuin kan een mooie, functionele additionele ruimte worden gecreëerd. De achtertuin grenst aan het water en is deels nieuw aangelegd met een bewateringssysteem en tuinverlichting. Modernisering 2024: - Nieuwe ingebouwde garderobekasten in de hal - Keuken grotendeels vernieuwd inclusief vervanging van meeste apparatuur - Toilet begane grond vernieuwd - Alle stopcontacten en lichtschakelaars vervangen - Alle binnendeuren vervangen - Nieuwe PVC en laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping, alsmede nieuwe vloerbedekking op trap naar 2e verdieping - Hoofdbadkamer volledig vernieuwd incl. nieuw toilet - Hardhouten vloerdelen dakterras vernieuwd - Achtertuin deels nieuw aangelegd met bewateringssysteem en tuinverlichting - Begane grond en 1e verdieping plafonds en wanden gestuct en in gehele woning plafonds en wanden gesausd - Al het houtwerk (kozijnen, deuren, trappen) binnen en buiten geschilderd - Nieuwe moderne zwarte houten lamellen in keuken en woonkamer - Fietsoverkapping en schutting met loopdeur gebouwd Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 239 m² - Energielabel: A +++ - Perceel 385 m² eigen grond - Fraai aangelegde tuin onder andere voorzien van een groot zonneterras met pergola, hardhouten steiger aan binnenwater en aparte houten berging - Dakterras gelegen op het zuiden van circa 21 m² - Volledig geïsoleerd - Vloer- en wandverwarming/koeling middels warmtepomp (NIBE, bouwjaar 2022) en warm water via zonneboiler - Buitenzijde laatst geschilderd in 2024 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de koop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
845 m³
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3056

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.