Direkt zum Inhalt
Logo von Dichtbij Makelaardij

Goudse Rijweg 4 A 02

3061DC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 364.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.140

2 % Übertragungssteuer (€ 7.290) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 373.640

Kaufpreis /m²: € 4.993

Fotoalbum

Goudse Rijweg 4 A 02 Rotterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ In het hart van het populaire Kralingen-Crooswijk, op de hoek van de Goudse Rijweg en de Vlietlaan, ligt dit unieke en charmante appartement in een prachtig monumentaal pand. Wonen tegenover het geliefde Jordy’s Bakery én op loopafstand van de Kralingse Plas? Dit is je kans! Wat deze woning extra bijzonder maakt: het is opgedeeld in twee volledig zelfstandige wooneenheden – een ruim appartement en een zelfstandige studio – elk met een eigen keuken, sanitair en ingang. Dat biedt niet alleen veel flexibiliteit, maar ook een financieel voordeel. Door de bovenverdieping (de studio) te verhuren, kun je je maandlasten fors verlagen. Zo combineer je comfortabel wonen met slimme investeringsmogelijkheden. Of je nu zoekt naar separate ruimte voor logees, een studerend kind, ouders of een thuiskantoor, of juist een extra inkomstenbron wilt genereren via (tijdelijke) verhuur: deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Wil je liever één ruime woning? De twee verdiepingen zijn eenvoudig samen te voegen via een trapverbinding vanuit de woonkamer. De locatie is fantastisch. Pal tegenover vind je o.a. Jordy’s Bakery — een echte go-to spot voor ovenverse treats, zuurdesembroden, specialty coffee en een relaxte vibe die deze prachtige oude wijk jong en hip maakt. Op loopafstand de Kralingse Plas en het Kralingse Bos waar je heerlijk kunt ontspannen door te gaan wandelen, hardlopen, zeilen of een picknick aan het water. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Zo is de Albert Heijn onder in de plint van het gebouw gevestigd, dus je bent nooit te laat om nog even boodschappen te doen. En met de tramhalte voor de deur is de hele stad snel te bereiken. En met de fiets ben je binnen een paar minuten in het centrum of bij de Erasmus Universiteit. Neem nu contact op voor een bezichtiging en ontdek de unieke mogelijkheden van dit bijzondere dubbele appartement in het mooiste stukje van Rotterdam! INDELING 3e Verdieping Entree in de living met open keuken (2020) met een degelijk blad en v.v. spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 kookzones), inbouwafzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en loopdeur naar de loggia. De loggia is ook via de openslaande deuren vanuit de living te bereiken. Badkamer v.v. douchecabine met handdouche, wastafelmeubel en badkamerventilator. Separaat toilet v.v. staand closet en toiletventilator. Praktische bergkast met wasmachine-opstelplaats. Slaapkamer met ruime inloopkast. De gehele verdieping (m.u.v. de natte ruimtes) is v.v. een nette laminaatvloer. 4e Verdieping Studio met open keuken (2020) met een degelijk blad en v.v. spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 kookzones), inbouwafzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en een losse koelkast met vriesvak. Badkamer v.v. douchecabine met handdouche, wastafelmeubel en badkamerventilator. Separaat toilet met staand closet en fonteintje. De studio (m.u.v. de natte ruimtes) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Appartement én studio met vele gebruiksmogelijkheden! * Eigen grond. * Bouwjaar 1931. * Vrijwel volledig v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2023). * Voormalige maisonnette, thans verdeeld in een appartement op 3e etage met studio op de 4e etage. Beide verdiepingen kunnen wederom met elkaar verbonden worden door de trap in de woonkamer terug te plaatsen. * Loggia op het zuidwesten. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 75,-. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. * Ligging op loopafstand van de Kralingse Plas. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Gerdesiaweg en tramhalte Vlietlaan) en diverse uitvalswegen (A16, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: as-is-where-is-clausule, asbest- en loodclausule, niet-zelf-bewoond-clausule. * Oplevering: in overleg BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypothek berekenen

€ 364.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.140

2 % Übertragungssteuer (€ 7.290) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 373.640

2,78%

Jährlich

%

€ 18.225

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 364.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
246 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.