Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Totaal Makelaars

Graaf Balderikstraat 116

3032HC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 4.808

Fotoalbum

Graaf Balderikstraat 116 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN SLIMME ZET IN HARTJE STAD Aan de Graaf Balderikstraat bieden wij dit 2-kamerappartement van circa 52 m² aan op de tweede verdieping. Een interessante instap in het centrum van Rotterdam, met ruimte om waarde toe te voegen. Compact. Centraal. Kansrijk. Dit is geen instapklaar eindproduct, maar een woning met potentie. Voor kopers die verder kijken dan alleen de afwerking. ENGLISH BELOW HELIPORT | KABOUTERDORP Gelegen in het geliefde Heliport: autovrije straatjes, groen, waterpartijen en een rustig binnenplein met een bijna dorpse sfeer. Tegelijk woon je hier op loopafstand van Rotterdam Centraal, de Hofbogen, de Meent en de Markthal. Openbaar vervoer (tram, bus en trein) bevindt zich dichtbij en met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Hier koop je vooral locatie. HET APPARTEMENT • Woonoppervlakte ca. 52 m² • Tweede verdieping • Lift aanwezig • Woonkamer ca. 30 m² • 1 slaapkamer • Badkamer met bad/douche en wasmachineaansluiting • Externe berging • Bouwjaar 1982 • Energielabel C De indeling is efficiënt en logisch. Modernisering biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te investeren en waarde toe te voegen. ERFPACHT • Einddatum: 31 maart 2054 • Canon: € 1.063,- per jaar (ca. € 89,- per maand) Transparant en inzichtelijk. PARKEREN Parkeren is mogelijk met vergunning, circa 10 euro per maand. In de directe omgeving bestaat daarnaast de mogelijkheid een parkeerplaats te huren of te kopen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in Heliport (Kabouterdorp) • Centrumlocatie • Lift aanwezig • Externe berging • Energielabel C • Erfpacht t/m 31 maart 2054 • Oplevering in overleg • Ouderdomsclausule van toepassing VOOR WIE? Voor starters en kopers die strategisch willen instappen in het centrum van Rotterdam. En in een wijk waar keuze is, draait het om positionering. Dit appartement is scherp in de markt gezet en interessant voor kopers die vooruitdenken. Wie hier potentie ziet, ziet meer dan alleen wat er nú staat. Timing blijft belangrijk. BLIJF VOOROP LOPEN Wij delen onze nieuwe woningen, sneak previews en stille verkoop altijd als eerste via Instagram. Volg ons via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen VERKOOPINFORMATIE Heeft u interesse maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Wij denken graag met u mee. Neem contact op met REMAX Totaal Makelaars | Raymond of Libby voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden. REMAX TOTAAL MAKELAARS Wij werken niet volgens een standaard draaiboek. Wij kijken, analyseren en handelen op het juiste moment. Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen. REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: 06 25 14 18 29 Libby: 06 21 62 29 26 ENGLISH VERSION A SMART MOVE IN THE HEART OF THE CITY On Graaf Balderikstraat, we offer this 2-room apartment of approximately 52 m², located on the second floor. An attractive entry opportunity in the center of Rotterdam, with room to add value. Compact. Central. Full of opportunity. This is not a move-in-ready end product, but a property with potential — for buyers who look beyond the current finish. HELIPORT | KABOUTERDORP Located in the popular Heliport area: car-free streets, greenery, water features and a quiet inner courtyard with an almost village-like atmosphere. At the same time, you live within walking distance of Rotterdam Central Station, the Hofbogen, the Meent and the Markthal. Public transport (tram, bus and train) is nearby, and by car you have quick access to the main roads towards The Hague, Utrecht and Amsterdam. Here, you primarily invest in location. THE APARTMENT • Living area approx. 52 m² • Second floor • Elevator present • Living room approx. 30 m² • 1 bedroom • Bathroom with bath/shower and washing machine connection • External storage unit • Built in 1982 • Energy label C The layout is efficient and logical. Modernization offers the opportunity to invest according to your own taste and add value. GROUND LEASE • Expiry date: March 31, 2054 • Annual ground lease payment: €1,063 (approx. €89 per month) Clear and transparent. PARKING Parking is available with a permit, approximately €10 per month. In the immediate area, it is also possible to rent or purchase a parking space. PARTICULARS • Located in Heliport (Kabouterdorp) • Central location • Elevator present • External storage unit • Energy label C • Ground lease until March 31, 2054 • Handover in consultation • Age clause applicable FOR WHOM? For first-time buyers and purchasers looking to enter the Rotterdam city center strategically. In a neighborhood where there is choice, positioning matters. This apartment is competitively priced and interesting for buyers who think ahead. Those who see potential here, see more than what is currently visible. Timing remains important. STAY AHEAD We always share our new listings, sneak previews and off-market properties first on Instagram. Follow us via: @libby__remaxmakelaar @raymondkempen SALES INFORMATION Interested but still need to sell your own property? We are happy to think along with you. Contact REMAX Totaal Makelaars | Raymond or Libby for a non-binding conversation about the possibilities. REMAX TOTAAL MAKELAARS We do not work according to a standard script. We observe, analyze and act at the right moment. Where the REMAX balloon appears, opportunities arise. REMAX Totaal Makelaars | Rotterdam Team Kempen | Raymond & Libby Raymond: +31 6 25 14 18 29 Libby: +31 6 21 62 29 26

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
169 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en open ligging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3032

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.