Direkt zum Inhalt
Logo von PLEK Makelaardij

Grote Visserijstraat 3 A

3026CA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: @Work Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.781

Fotoalbum

Grote Visserijstraat 3 A Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een pareltje, verstopt achter zo’n mooie jaren ’20-gevel. Van buiten klassiek Rotterdams, van binnen verrassend ruim, licht en vol sfeer. Hier koop je nog echt meters (én karakter)! Een driedubbele bovenwoning met aan de voorkant uitzicht over de Delfshavense Schie en aan de achterkant een zonnig dakterras waar je tot ’s avonds laat in de zon zit. En dat allemaal op maar 10 minuten fietsen van Rotterdam Centraal. Da’s toch lekker thuiskomen? Binnen stap je in een riante woonkamer waar je gerust een dansje kunt wagen, met aansluitend een ruime keuken en genoeg plek voor een flinke eettafel. Op de tweede verdieping heb je twee fijne slaapkamers, lekker wat bergruimte, een prachtige badkamer en een extra toilet. De zolder is echt het toetje van deze woning: een open, loft-achtige ruimte (met originele balken) waar je alle kanten mee op kunt. Nu in gebruik als derde slaapkamer maar kan ook voor yoga, thuiswerken, logees of gewoon een plek om ongestoord te lummelen – hier kan het allemaal. Aan details is ook gedacht. Zo zijn er diepe vensterbanken gemaakt waar je niet alleen je boeken en planten kwijt kunt, maar waar je zelf ook lekker in gaat zitten. Kop koffie erbij, benen omhoog, uitzicht over het water – wie heeft er nog een vakantie nodig? En dan dat dakterras. Op het westen dus: middagzon, avondzon, borrelzon – je snapt het wel. Hier zit je goed van voorjaar tot najaar, met uitzicht over de stad en een briesje op z’n tijd. Het onderhoud? Dat zit wel snor. Begin deze eeuw is het hele pand grondig onder handen genomen. Dak, kozijnen, leidingen – alles vernieuwd. Natuurlijk is de woning goed geïsoleerd, dus lekker warm in de winter en geen gezeur met tocht of gekke energierekeningen. De Grote Visserijstraat ligt in hartje Rotterdam-West, en als je het ons vraagt: dit is zo'n buurt waar je elke dag weer iets nieuws ontdekt. Van oude pakhuizen tot creatieve studio’s, van fijne koffietentjes tot verborgen pareltjes waar je zó een vaste klant wordt. De sfeer? Lekker losjes, een tikkie eigenwijs en met een flinke dosis karakter – net als de stad zelf. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt (en meer). Je ontbijt scoor je bij Jarmusch-West – denk: stapels pancakes, gratis koffie-refills en een relaxte vibe alsof je op vakantie bent. Liever borrelen? Dan moet je bij Café Steijn zijn, of bij het terras van Het Wapen van Delfshaven, waar je met uitzicht op het water zomaar een paar uur blijft hangen. Voor wie zin heeft in écht goed eten zijn er genoeg opties: van de houtovenpizza’s en live jazz bij BIRD tot wereldse tapas bij Ayla of een dampende kom ramen bij Takumi. Geen poespas, gewoon goed. Boodschappen doe je gewoon lopend: even naar het Mathenesserplein of langs de markt op het Visserijplein – twee keer per week kraampjes vol verse groente, kruiden en gezelligheid. Tussendoor pik je nog een broodje mee bij de Surinaamse bakker of haal je verse munt bij de Turkse groenteboer. Gewoon, omdat het kan. En laten we de natuur niet vergeten. Want ja, ook dat is hier in overvloed. Struin langs de Delfshavense Schie (je uitzicht thuis dus), duik het Roel Langerakpark in of maak een rondje over het Dakpark – een park op het dak, met kas-restaurant, moestuinen en uitzicht op de skyline. Jonge kids? Op een steenworp afstand vind je natuurspeeltuin De Speeldernis waar ze heerlijk kunnen ravotten. Historisch Delfshaven ligt trouwens om de hoek. Daar voel je de oude ziel van de stad: grachten, steegjes, monumentale panden en cafés waar je even vergeet dat je in 2025 leeft. Bereikbaarheid? Daar hoeven we eigenlijk niks over te zeggen – want dat zit gewoon goed. Tram, bus, metro: alles binnen handbereik. Met de fiets ben je in 11 minuten bij Rotterdam Centraal. Met de metro zelfs nog sneller. Je woont dus in een oase van karakter, maar wél met het gemak van de grote stad binnen handbereik. Kom kijken, voel de sfeer – en ontdek of dit jouw nieuwe plek wordt. Bel ons snel voor het maken van een afspraak. INDELING: Begane grond: eigen entree aan de straat, trapopgang. Tweede verdieping: hal, meterkast, ruim toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde (totaal ca. 38m²). De keuken (2021) is voorzien van L-vormige opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, wijnkoelkast en koel-vriescombinatie. Derde verdieping: ruime overloop, toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige berging met CV-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting, ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 15m², met erker, studeerhoek en flinke schuifwandkast), tweede slaapkamer (ca. 3.45 x 2.19m.) aan de achterzijde. Tussengelegen badkamer (2021) met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Vierde etage: zolderkamer/studio (ca. 23m²) met openslaande deuren naar het op het noordwesten gelegen balkon - hier zit je het grootste deel van de middag en de hele avond heerlijk uit de wind en in de zon! BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 119m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14m2; - inhoud: ca. 418m2; - bouwjaar: ca. 1923; - renovatiejaar: ca. 2008; - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2018); - het buitenschilderwerk dateert van 2020; - in 2021 is de woning opgeknapt met een nieuwe keuken, badkamer en extra toilet; - bijdrage aan de actieve VvE: € 117,-/maand; - de ligging is ideaal, op 10 fietsminuten van het centrum en 5 minuten van de Nieuwe Binnenweg; - de snelwegen A13 en A20 zijn hiervandaan goed en snel bereikbaar; - ook haltes voor bus, tram en metro liggen op een steenworp afstand; - gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31-01-2101, de canonverplichting is afgekocht tot 31-01-2052; - er is sprake van een zelfbewoningsplicht; - oplevering in overleg. Overweeg je dit appartement aan te kopen?......Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
418 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2101)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3026

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.