Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Rotterdam

Gruttostraat 63 B

3082ND Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Gruttostraat 63 B Rotterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren ’30 charme, een heerlijk vrij uitzicht én verrassend veel ruimte – welkom aan de Gruttostraat 63-B in Rotterdam! Deze karakteristieke dubbele bovenwoning uit 19348 is een perfecte mix van authentieke sfeer en moderne afwerking. Met drie woonlagen, vier slaapkamers en een royale doorzonwoonkamer biedt dit huis alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven, of juist om te combineren met werken aan huis. De ligging aan een brede groenstrook zorgt niet alleen voor volop privacy, maar ook voor een fijne, rustige woonomgeving met veel lichtinval. Alles aan deze woning ademt zorg, sfeer en kwaliteit – een plek waar je zó in wil trekken. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object. Wonen aan de Gruttostraat betekent wonen in het groen, met de stad binnen handbereik. Deze woning ligt in het sfeervolle Oud-Charlois, een populaire wijk met karakteristieke panden, rustige straten en volop voorzieningen op loopafstand. Winkels, speeltuinen, openbaar vervoer (tram, bus én watertaxi) – je vindt het allemaal binnen vijf minuten. Met de snelbusverbinding om de hoek sta je binnen een kwartier op Rotterdam Centraal station. Spring je op de fiets, dan sta je in no-time in de Maastunnel en dus ook snel aan de kade bij de Euromast. Ook Rotterdam Zuid bruist: met het vernieuwde Hart van Zuid met een gloednieuwe bibliotheek, theater en openbaar zwembad, het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het prachtige groene Zuiderpark met het gloednieuwe hotel is er altijd iets te beleven. Rust en reuring komen hier perfect samen! De globale indeling is als volgt: De woning heeft een eigen entree op de begane grond, met een trapopgang naar de woon- en slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping vind je de ruime, sfeervolle living met een luxe laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De woonkamer biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een fijne lichtinval en een open sfeer dankzij de doorkijk naar de keuken. De moderne keuken is een echte eyecatcher, voorzien van een kookeiland met Dekton Laurent blad, inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inbouwspots in het plafond én een Quooker Flex-kraan (2022) voor direct kokend water. Vanuit de keuken loop stap je zo het balkon op – een heerlijke plek voor je eerste kop koffie. Aan de woonkamer grenst bovendien een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek of als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer kijk je prachtig vrij weg over het groen, wat thuiswerken hier wel héél aantrekkelijk maakt. Daarnaast geeft deze kamer toegang tot een ruime opbergkast. Het toilet op deze verdieping is uitgevoerd met stijlvolle, moderne materialen. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale overloop met toegang tot onder andere drie slaapkamers. Deze lichte kamers zijn goed indeelbaar en een van de slaapkamers heeft een diepe inbouwkast. Daarnaast geeft de overloop toegang tot , een tweede, modern afgewerkt toilet en een luxe badkamer met inbouwspots. De luxueuze badkamer (volledig gerenoveerd in 2022) doet denken aan een hotel. Stap binnen en laat u verwennen door de weelde van het prachtige ligbad, de regendouche met nisjes, designradiator, wastafelmeubel en spiegelkast met dimverlichting. De zolderverdieping, te bereiken met een handige klaptrap, biedt een verrassend ruime bergvliering van ruim 156 m² (5,0 x 3,3 m), die desgewenst ook gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is hier de opstelplaats voor de CV-installatie en zijn, de wasmachine en droger handig weg te werken. Bijzonderheden • Dubbele bovenwoning met drie woonlagen; • Bouwjaar 1934, karakteristieke jaren ’30 stijl; • Gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht en optimale privacy; • Vier slaapkamers, inclusief werkkamer met prachtig uitzicht; • Luxe keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en Quooker Flex-kraan (2022); • Moderne badkamer met ligbad en regendouche(gerenoveerd in 2022); • Separate toiletten op beide woonverdiepingen; • Twee balkons op verschillende verdiepingen; • Vrijwel gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; • Grote bergvliering van ruim 15 m², multifunctioneel te gebruiken; • Instapklaar en strak afgewerkt ; • Opkoopbescherming van toepassing (verhuur niet direct toegestaan); • Centrale ligging nabij voorzieningen, OV, Maastunnel en Hart van Zuid. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.