Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

H.A. Maaskantstraat 51

3071MJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 5.155

Fotoalbum

H.A. Maaskantstraat 51 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, lichte en uitstekend onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin, dakterras en rustige ligging in Stadstuinen op de Kop van Zuid Soms vallen alle woonwensen op hun plek. Ruimte, rust, licht en de dynamiek van de stad komen in deze comfortabele tussenwoning aan de H.A. Maaskantstraat op een bijzonder prettige manier samen. Met circa 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, drie volwaardige woonlagen en meerdere buitenruimtes is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid woon je hier in een groene, ruim opgezette en opvallend rustige omgeving, terwijl het centrum van Rotterdam zich op korte afstand bevindt. Een combinatie die ervoor zorgt dat bewoners hier vaak lang blijven wonen. RUIMTE, LICHT EN EEN SPEELSE INDELING Bij binnenkomst valt direct de prettige en doordachte indeling op. Het subtiele hoogteverschil in de woonkamer geeft het geheel karakter en zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, koken en eten, terwijl de openheid behouden blijft. De vide in de hal laat het daglicht diep de woning binnenvallen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2016), uitgevoerd in een tijdloze stijl en in uitstekende staat. Hier kook je met plezier, met uitzicht op de straat en de ochtendzon die de ruimte binnenvalt. De royale woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning en staat in direct contact met de tuin. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel — perfect voor lange diners of het ontvangen van familie en vrienden. VIER SLAAPKAMERS EN MODERN SANITAIR Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk praktisch ingedeeld en veelzijdig in gebruik. Drie kamers zijn ruim en uitstekend geschikt als volwaardige slaap- of kinderkamer. De vierde kamer is compacter en ideaal als babykamer, thuiskantoor, kleedkamer of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er op de woonverdieping een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. MEERDERE BUITENRUIMTES MET ZON OP ELK MOMENT VAN DE DAG Ook buiten onderscheidt deze woning zich. Aan de voorzijde geniet je in de ochtendzon van een rustige start van de dag. De achtertuin, gelegen op het westen, is ruim, groen en biedt veel privacy — een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid buiten te eten in de middag- en avondzon. Als extra pluspunt beschikt de woning over een dakterras, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Een fijne aanvullende buitenruimte waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. GOED ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR De woning is gebouwd in 1999 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De badkamer is vernieuwd in 2021 en het dak is circa twee jaar geleden vervangen (met garantie). Dankzij energielabel A, volledige isolatie en stadsverwarming woon je hier comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig. WONEN IN STADSTUINEN | RUSTIG, GROEN EN CENTRAAL Stadstuinen is al jaren geliefd vanwege de unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Kinderen kunnen veilig spelen op het brede achterpad en op korte afstand ligt het Witteveenplein met veel groen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar onder meer Albert Heijn, Hema en Bruna. Ook scholen, kinderopvang, horeca en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Rotterdam Zuid ligt op circa acht minuten loopafstand en metro, tram en bus zijn nog dichterbij. Met de fiets sta je binnen ongeveer tien minuten in het centrum van Rotterdam, bijvoorbeeld op de Coolsingel. Met de auto ben je snel onderweg richting uitvalswegen en omliggende regio’s. Een ruime en instapklare gezinswoning met veel licht, meerdere buitenruimtes en een verrassend rustige ligging, midden in de stad. Hier woon je comfortabel, met alles binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD '''Wij hebben met veel plezier gezien hoe deze wijk in de afgelopen jaren tot bloei is gekomen. Toen we hier kwamen wonen, stonden we nog aan de rand van de stad. Nu wonen we er middenin, en dat voelt elke dag opnieuw als een cadeau. Het Deliplein, Hotel New York en de Erasmusbrug liggen op loopafstand, het water is dichtbij, en toch keer je 's avonds terug in een buurt die verrassend rustig en groen aanvoelt. De combinatie — de bruisende hectiek van Rotterdam, de leuke mensen in de buurt en thuis echte rust — is precies wat ons hier zo lang heeft gehouden. We zijn toe aan een volgende stap, maar de Kop van Zuid hebben we voor altijd in ons hart gesloten. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als ons.'' KENMERKEN - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte ca. 129 m² - Perceeloppervlakte 139 m² - Energielabel A - Vier slaapkamers - Achtertuin op het westen - Voortuin met ochtendzon - Dakterras bereikbaar vanuit slaapkamer - Badkamer vernieuwd in 2021 - Dak vervangen circa 2 jaar geleden (met garantie) - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Erfpacht lopend t/m 29-03-2097, afgekocht t/m 29-03-2048 - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
455 m³
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-03-2097)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3071

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.