Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Heemraadssingel 196 B

3021DM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 6.635

Fotoalbum

Heemraadssingel 196 B Rotterdam
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het Penthuysch aan de Heemraadssingel – wonen in stijl, bovenop de stad. Aan de iconische Heemraadssingel, één van de mooiste singels van Rotterdam, verheft zich het monumentale Jugendstil-pand Bella Vista (1908). Hier, op de topverdieping en in de hoek waar de toren deel uitmaakt van je woning, wacht een uitzonderlijk 4-kamer bovenhuis/penthouse van ca. 162 m² + ca. 37 m² buitenruimte. Een woning waar historie en hedendaags comfort in perfecte harmonie samenkomen. Dit unieke Penthuysch werd in 2019-2020 onder architectuur (Burobeb) volledig getransformeerd en in 2022 voorzien van vernieuwde gevels. Met een stijlvolle dakopbouw die in een iets latere fase gerealiseerd is, drie zonnige buitenruimtes en een interieur tot in de kleinste details verfijnd, ademt deze woning internationale allure. Hier woon je tussen de boomtoppen, met rust en panoramisch uitzicht, midden in de stad. Indeling Begane grond Een mooi entree met gezamenlijke voortuin en statige trapopgang naar het stijlvolle trappenhuis. Hier begint de sfeer van grandeur die in de woning wordt doorgezet. Vanuit de centrale hal zijn de bergingen toegankelijk. Via de stijlvolle entree en het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Al op de opgang is gedacht aan gemak: hier is ruimte genoeg om een garderobe, buggy of zelfs je golftas te plaatsen. Bij binnenkomst valt meteen de fraaie maatwerk-garderoberuimte op en voel je je direct welkom in de elegante gang. Hier bevindt zich ook een royaal en stijlvol toilet, evenals een inpandige berging met maatkasten. Deze laatste ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een tweede badkamer. Aansluitend vind je een separate wasruimte, eveneens voorzien van maatkasten, waardoor functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, die direct toegang biedt tot het brede terras. Vanuit de gang stap je ook de indrukwekkende woonkamer binnen: een open, lichte ruimte met hoge plafonds en grote raampartijen, die de grandeur van het monumentale pand voelbaar maken. De voormalige derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en omgetoverd tot sfeervolle eetkamer met een op maat gemaakte dressoir voor je wijnen, likeuren en glaswerk. Deze ruimte staat in directe verbinding met de toren. Een plek waar je tot rust komt met een goed boek of mijmerend met uitzicht over de statige Heemraadssingel. Het balkon aan de voorzijde, westzijde, is de perfecte borrelplek in de avondzon. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de maatwerkkeuken in eiken met kookeiland, stenen blad en hoogwaardige Miele-apparatuur. Dit is een echte eyecatcher en perfect geïntegreerd in de ruimte. De keuken vormt het hart van het huis: een uitnodigende plek om te koken, te genieten en samen te komen, direct verbonden met het royale achterterras via de brede openslaande deuren. De dakopbouw, uitgevoerd in zink met zeer grote raampartijen en aangrenzend een terras, is een stijlvolle aanvulling op het geheel. Het licht stroomt hier rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte een open en bijna serene sfeer krijgt. Deze verdieping is nu ingericht als hoofdslaapkamer, met een vrijstaand bad als sculpturale blikvanger. Langs de wand loopt een maatwerkkast die volop garderoberuimte biedt en de kamer een strakke elegantie geeft. De en suite badkamer sluit hier naadloos op aan en is stijlvol vormgegeven met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De schuifpui geeft toegang tot het terras, gelegen aan de zuid- en westzijde. Een bijzondere buitenruimte tussen de boomtoppen, met een panoramisch uitzicht over de stad en de singel. Overdag geniet je hier van de zon, terwijl je ’s avonds de stad welterusten zegt na een mooie dag. Samengevat Het Penthuysch aan de Heemraadssingel is een woning met karakter en internationale uitstraling. Een zeldzame combinatie van historie, eigentijdse luxe, licht, ruimte en fenomenaal uitzicht. Voor wie zoekt naar iets écht bijzonders — een thuis bovenop de stad. Bijzonderheden en details - Eigen grond - Monumentaal pand - Bouwjaar 1908, volledig gerenoveerd/getransformeerd in 2019/2020, dakopbouw na oplevering - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 162 m² (meetrapport aanwezig) - Buitenruimte ca. 37 m², verdeeld over 3 terrassen - 2 slaapkamers, 3e volwaardige kamer eenvoudig te realiseren - Tweede badkamer eenvoudig te realiseren - Interieurontwerp in samenwerking met Jong Interieur + Burobeb - Miele inbouwapparatuur - Sonos In-ceiling Sonance systeem - Eigen (fietsen)berging - Volledig vernieuwde gevels (2022) en professioneel schilderwerk (2020-2023) - Technisch uitstekend onderhouden, mede door alle inspanningen vanuit de VVE na oplevering transformatie - Maandelijkse VVE -bijdrage is ca. € 373,- p/mnd - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
551 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.