Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Heemraadssingel 239 A

3023CD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.722

Fotoalbum

Heemraadssingel 239 A Rotterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fantastisch familiehuis, met een zee aan ruimte, een fijne, zeer grote achtertuin en gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Westen van Rotterdam. Zeer groot dubbel benedenhuis van maar liefst 180 m² woonoppervlakte aan de fraaie Heemraadssingel in het groene hart van Rotterdam West. Dit prachtige klassieke dubbele benedenhuis (beide lagen boven het maaiveld) beschikt over 6 kamers, een loggia, een balkon, achtertuin en een opbergruimte / kelder van 33m2 met een stahoogte van 1,80 meter. Omgeving De woning is gelegen aan de parkzijde van de monumentale Heemraadssingel, op steenworp afstand van het Heemraadsplein. De levendige Nieuwe Binnenweg en 1e en 2e Middellandstraat vind je om de hoek en deze bieden een grote diversiteit aan voorzieningen. Het uitgebreide en diverse winkelaanbod loopt uiteen van de "Appie" tot aan diverse toko’s. Ook op culinair en uitgaansgebied kan je hier op nagenoeg elke hoek van de straat terecht; o.a. wijnbar Fou, Pizzeria De Buffel, Warung Melatie en La Bandera zijn wereldberoemd in heel Rotterdam ! Alle grootstedelijke pleziertjes liggen dus om de hoek, maar toch met de rust van de groene Heemraadssingel voor de deur. In en om Rotterdam West vind je de meest uiteenlopende culturele voorzieningen, goede horeca, sport faciliteiten en goede (basis)scholen. Bereikbaarheid Rotterdam CS en Rotterdam centrum liggen op 7 minuten fietsen. Om de hoek stoppen diverse tramlijnen en bussen en via metrostation Coolhaven (aan het einde van de straat) reis je in no time naar o.a. CS, Beurs of Blaak. De Ring Rotterdam ligt ook op slechts enkele autominuten. Indeling Begane grond Entree met vestibule met marmeren vloer en lambrisering en doorgang naar halpartij met eveneens een fraaie marmeren vloer. Aan de hal liggen de garderoberuimte, het toilet, een vaste bergkast en is er toegang tot de keuken en het souterrain / de kelderruimte. De kelder meet ca. 33 m² en heeft een stahoogte van 1,80m. Een ideale bergruimte of wijnkelder. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer welke zijn doorgebroken voor meer licht en ruimtelijkheid. De plafondhoogte bedraagt 3.20m en geeft een geweldige ruimtelijke ervaring aan de kamers. De voorkamer is boven straatniveau gelegen en heeft mooie grote ramen waardoor je heerlijk over het groen van de Heemraadssingel uitkijkt. De fraaie parketvloer en de hoge, geornamenteerde plafonds geven veel karakter aan de ruimte. Aan de achterzijde van deze woonkamer ligt de L-vormige open keuken met diverse apparatuur. De achterkamer geeft toegang tot de woonkeuken en toegang tot de tuin via de schuifpui. Deze gigantische tuin ligt heerlijk op het westen (Latere ochtend-, middag en avondzon). De tuin is een heerlijke zonnige en groene stadstuin van ca. 20(!) meter diep en 6.25 breed. Hier kan je buitenleven in de stad ten volle worden geleefd en kan je vorm geven aan jouw eigen idee : je eigen groente-kas, een buitenkeuken, of diverse groene relax-hoekjes verspreid door de tuin... Het kan allemaal. Eerste verdieping Overloop met vaste kast (voorzien van wasmachine-aansluiting) en separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste is voorzien van een eigen douche en wastafel (ook via de overloop te bereiken). Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer met eigen balkon, en de vierde slaapkamer. Tussen de voor- en achterslaapkamer ligt een riante badkamer, welke vanuit de achter- / ouderslaapkamer bereikbaar is. Deze beschikt over een dubbele wastafel, 2e toilet, douchecabine en ligbad. Dit is echt een op-en-top-familiehuis met een goede hoeveelheid slaapkamers, een zee aan ruimte, een fijne, diepe achtertuin en het is gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Westen van Rotterdam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Gelegen op eigen grond - Het dak is in 2025 volledig vernieuwd - De voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en gereinigd - Vloerverwarming is voorbereid - De kelder is voorzien van een waterdichte stuclaag - Achterzijde voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen - Verwarming en warm water middels CV combiketel - Ca. 180 m2 woonoppervlakte en ca. 785 m3 inhoud - Kelder / bergruimte van ca. 30m2 met stahoogte van 1,80m - Tuin van ca. 20.50m x 6,25m is gelegen op het Westen - De VVE is actief en de maandelijkse bijdrage is €200,- - Ouderdomsclausule van toepassing - Funderingsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Inhalt
785 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3023

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.