Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Henegouwerlaan 38 B

3014CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 769.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.240

2 % Übertragungssteuer (€ 15.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.740

Kaufpreis /m²: € 4.933

Fotoalbum

Henegouwerlaan 38 B Rotterdam
Bild 3
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek wonen met ruimte, sfeer én een verrassend diepe tuin, en dat midden in Rotterdam! Deze sfeervolle dubbele benedenwoning is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Hoge plafonds, karaktervolle glas-in-loodramen, originele deuren en die ruimtelijke sfeer: precies de charme die je verwacht van een woning uit 1912. Het mooie is dat je hier niet alleen authentieke details vindt, maar ook het comfort van nu. De tweelaagse woning biedt ruim 156 m² aan leefruimte, beschikt over drie slaapkamers en heeft een prettige indeling. En omdat het een benedenwoning betreft, geniet je bovendien van een royale achtertuin van circa 85 m². En dat op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Je woont hier namelijk zeer centraal, met het stadsleven op loopafstand. Op korte afstand vinden we winkel voor dagelijkse boodschappen maar ook boetieks, en winkelketens om echt te winkelen. Zin in een avond uit? In de directe omgeving vind je volop gezellige restaurants en cafés en ook musea, theaters en andere hotspots liggen binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer is dichtbij en het Centraal Station ligt om de hoek, waardoor je snel door de stad reist en ook de uitvalswegen richting andere delen van Rotterdam en daarbuiten zijn vlot te bereiken. Nieuwsgiering geworden naar deze unieke woning midden in Rotterdam? Plan snel een bezichtiging in via 0180 - 200 000. KORTE OMSCHRIJVING: Wees welkom aan de Henegouwerlaan 38A in Rotterdam! Zodra je binnenstapt, ervaar je meteen dat deze woning uit het begin van de vorige eeuw vol zit met karakteristieke details uit die periode. Denk aan de betegelde wanden in de vestibule, de mooie trappartij, glas-in-loodramen, de authentieke plafondlijsten en de sierlijsten rondom de deurposten. De woonkamer is een oase van rust en is strak afgewerkt met gestukte wanden en eikenhouten vloerdelen. De houtgestookte haard is sfeervol én heerlijk op koudere dagen. Achter de ensuite deuren en fraai pui met glas-in-lood-ramen bevindt zich de serre. Een heerlijke plek om je even terug te trekken of juist te gebruiken als verlengstuk van de woonkamer. Via de openslaande deuren in de serre is via de klassiek afgewerkte veranda de tuin bereikbaar. De halfopen keuken staat in gezellige verbinding met de woon- en eetkamer. Deze lichte ruimte beschikt over volop kastruimte voor al je keukengerei en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een verlengstuk van de keuken waarvandaan er toegang is tot de tuin. Drie slaapkamers | Ontspannen, douchen, opknappen Op de verdieping vind je drie slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of graag een logeerkamer wilt: hier kan het allemaal. En ook boven merk je direct de charme van de vorige eeuw, met die sfeervolle, karakteristieke details. Slaapkamer I en III liggen aan de voorkant, terwijl slaapkamer II aan de achterkant is gelegen en direct toegang geeft tot de badkamer en het balkon. Achter de ensuitedeuren in de slaapkamers, bevindt zich de inloopkast. Fraai opgezet en bovendien zeer praktisch.   De badkamer is een echte eyecatcher en stijlvol afgewerkt. Bovendien is de ruimte van alle gemakken voorzien: je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Enorm smaakvol en praktisch bovendien. Het toilet is separaat van de badkamer en vanaf de overloop bereikbaar. Verrassend diepe achtertuin | Goed onderhouden En dan de tuin… wat een pluspunt! De achtertuin van ca. 85 m², gelegen op het oosten, is verrassend diep en keurig onderhouden door de huidige bewoners. Een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust je koffie te drinken, te tuinieren of op warme dagen te genieten van de zon. Een heerlijke plek waar je, ondanks de ligging in het hart van de stad, toch geniet van het buitenleven. Achterin de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen, ideaal voor fietsen en tuinspullen. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang en separaat toilet; - Woonkamer met toegang tot de achtertuin; - Keuken v.v. verschillend inbouwapparatuur; - Toilet. Eerste verdieping: - Overloop; - Drie slaapkamers; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel; - Berging; - Separaat toilet. Bijzonderheden: Authentiek pand uit 1912; Maisonettewoning van ca. 156 m²; Energielabel B (geldig tot 2036); Goed onderhouden achtertuin van ca. 85 m²; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1912 Verwarming en warm water: C.V. ketel (Intergas, 2009) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Deels HR+ beglazing en deel driedubbel glas  Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 769.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.240

2 % Übertragungssteuer (€ 15.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.740

3,04%

Jährlich

%

€ 38.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Inhalt
421 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en zitbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3014

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.