Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Herman Gorterstraat 8 C

3061SM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.736

Fotoalbum

Herman Gorterstraat 8 C Rotterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis vol ruimte én mogelijkheden in geliefd Kralingen-West! Op zoek naar een verrassend ruime benedenwoning op eigen grond, met maar liefst vijf slaapkamers, balkon én een zonnige gezamenlijke tuin? Welkom aan de Herman Gorterstraat 8A , een fijn jaren ’50 huis met een rustige ligging in de luwte van de stad, maar op steenworp afstand van het Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit en de gezellige Lusthofstraat. Dit charmante appartement met souterrain heeft een woonoppervlakte van circa 95 m² (incl. souterrain), is recent op meerdere punten gemoderniseerd en biedt dankzij de indeling volop woonopties. Ideaal voor een groter huishouden, thuiswerkers of een combinatie van wonen en studeren. VERKOPER AAN HET WOORD "Onze kinderen hebben hier met veel plezier gewoond! Een rustige omgeving om te studeren, behulpzame buren en dichtbij uitgaansgelegenheden, Kralingse bos, universiteit en openbaar vervoer. De natuurlijke zonwering houdt het huis heerlijk koel in de zomer, vooral in het souterrain. Met zes kamers is deze woning perfect om te werken, studeren of gezellig samen te zijn met vrienden en familie." WOONKAMER MET LICHT, RUIMTE EN KARAKTER De ruime woonkamer ligt aan de rustige achterzijde en profiteert van een mooie plafondhoogte van 2.77 meter. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. De aparte keuken is praktisch ingedeeld, heeft toegang tot het balkon én is voorzien van een keukenblok met RVS werkblad. Hier kook je met plezier, met uitzicht op het groen. Extra fijn: ook de woonkamer en slaapkamer 2 geven toegang tot het balkon. En er is glasvezel aanwezig. VIJF SLAAPKAMERS MET EEN SOUTERRAIN ALS VOLWAARDIGE WOONLAAG Op de begane grond liggen drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van dubbel glas (2022). In het souterrain vind je nog eens twee ruime kamers, beide met ramen en voldoende hoogte (2.43 m) om volwaardig als slaap- of werkkamer te gebruiken. Slaapkamer 4 is zelfs 3,44 x 4,37 m, een flinke ruimte. Slaapkamer 5 (1,63 x 4,27 m) met infrarood vloerverwarming, deels geïsoleerd en de mogelijkheid voor een aparte ingang, maakt het totaal compleet. NETJES ONDERHOUDEN EN GOED GEREGELD De badkamer en het separate toilet zijn netjes uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Warm water en verwarming gaan via een nieuwe Remeha Avanta cv-ketel uit 2025. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en de kozijnen zijn recent (2023) in de verf gezet. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 313,- en daalt naar € 250,- in 2026. GROEN EN RUST IN DE STAD De Herman Gorterstraat ligt in het geliefde Kralingen-West: een karaktervolle wijk met brede straten, veel groen en een centrale ligging tussen het centrum en de Kralingse Plas. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar winkels, horeca of de metro. De gezamenlijke binnentuin is een oase van rust: vanuit de VvE is het toegestaan om hier een siertuin te maken en een tuinset te plaatsen op een nette ondergrond, zolang het goed wordt onderhouden. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 95 m² (incl. souterrain); -Bouwjaar 1952; -Eigen grond; -Energielabel D; -Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage 2025 van circa € 313,-, (per 1 januari 2026 circa €250,-); -Verwarming en warm water middels Remeha Avanta cv-ketel (in eigendom, bouwjaar 2025); -Balkon én gezamenlijke tuin op het zuiden; -Moderne meterkast voor electra (2018) en glasvezel aanwezig; -Berging is bij het huis getrokken en in gebruik als extra kamers; -Opkoopbescherming , niet- zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. -Oplevering in overleg, kan per direct; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.