Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

Hoflaan 101

3062JD Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.580

Fotoalbum

Hoflaan 101 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit charmante huis aan de Hoflaan is zo’n woning waar je direct voelt dat er verhalen in zitten en waar ruimte is voor nieuwe hoofdstukken. Een hoekhuis met karakter, een verrassend ruime tuin en een ligging in een van de meest geliefde delen van Kralingen. Een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid, met voorzieningen, horeca en openbaar vervoer allemaal op korte afstand. De Hoflaan is een heerlijke straat met een afwisselend straatbeeld, waar appartementen worden afgewisseld met karakteristieke eengezinswoningen en indrukwekkende villa’s van vele miljoenen. Hier woon je in een beschermd stadsgezicht, met volwassen groen, brede stoepen en een prettige sfeer. Een plek waar buren elkaar kennen en waar verschillende generaties zich thuis voelen. Het huis zelf vraagt liefde en aandacht, maar biedt een mooie basis. In het hele huis zijn mooie, eigenzinnige details te vinden die het karakter versterken en uitnodigen om hier met zorg en aandacht verder te bouwen. De indeling is logisch en prettig, met op de begane grond een kamer en suite die dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde veel licht binnenlaat. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Originele elementen zoals de houten vloerdelen, de schouw en de klassieke vormgeving dragen bij aan de warme, authentieke uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De gang verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond en geeft toegang tot het WC en de trap naar boven. Begane grond – licht en verbonden met de tuin – Ruime kamer ensuite met veel daglicht en zicht op de tuin. – Directe toegang tot de diepe achtertuin via openslaande deuren. – Originele details zoals houten vloeren, een karakteristieke schouw en bijzondere sanitaire elementen. – Keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin. – Hal met WC en trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten, of dat nu een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een werkkamer is. Ook hier zie je dat het huis zijn leeftijd en charme niet verstopt, met zichtbare kapvormen en een prettige, intieme sfeer. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad en dubbele wastafel. Eerste verdieping – slapen onder de kap – Drie slaapkamers met prettige lichtinval. – Badkamer met bad op pootjes, dubbele wastafel en karaktervolle afwerking. – Overloop met toegang tot alle vertrekken. – Dakterras aan de achterzijde voor een extra buitenplek. De achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, met zicht op groen en de oorspronkelijke achtergevel. Met een diepte van ca. 14.5 en een ligging op het westen is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is groen, beschut en biedt veel privacy. Achterin staat een vrijstaande berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De wijk Kralingen staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte fietsafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt vind je fijne horeca zoals Juffrouw van Zanten voor een lunch of borrel en De Tuin van de Vier Windstreken voor een diner in het groen. Openbaar vervoer is goed geregeld met tramhalte Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan in de nabijheid. Praktische pluspunten: – Hoekhuis met extra licht en privacy. – Gelegen in een beschermd stadsgezicht. – Woonoppervlakte ca. 112 m². – Perceeloppervlakte ca. 207 m². – Diepe achtertuin op het westen met achterom. – Vrijstaande berging van ca. 11 m² met elektra. – Fundering vermoedelijk op staal. – Energielabel G. – Eigen grond. – Nooit bewoond clausule van toepassing. – Ouderdomsclausule van toepassing. Voor wie is dit huis Dit huis is ideaal voor jonge stellen met een kind die hun eigen droomplek willen creëren in Kralingen, maar ook voor ouderen die kleiner willen wonen zonder de wijk te verlaten en waarde hechten aan sfeer, tuin en een vertrouwde omgeving. Een woning met karakter, ruimte en een geweldige ligging, voor wie niet schrikt van moderniseren en juist kansen ziet. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoper houdt zich recht van gunning voor.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
337 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.