Direkt zum Inhalt
Logo von PLEK Makelaardij

Hoogstraat 85 B

3011PJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: V&W Makelaars Delft BV

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.140

Fotoalbum

Hoogstraat 85 B Rotterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij toe aan de volgende stap maar ook op zoek naar instapklaar? Kom dan vooral even kijken bij dit op de derde (top-)etage gelegen 3-kamerappartement met twee balkons én berging in de onderbouw! Alles wat het centrum te bieden heeft ligt hier op loopafstand, dus of je nu zin hebt in een goed diner bij een nieuw restaurant, een afzakkertje bij Bokaal, of gewoon langs boetiekjes en speciaalzaken wilt slenteren: in deze buurt hoef je nooit ver. En terwijl je midden in de stad woont, merk je daar in huis verrassend weinig van. Het moderne kozijnwerk (met HR++ glas) houdt het geluid van de stad buiten, daarnaast heb je hier geen bovenburen! Deze woning heeft dus alles in zich om jouw nieuwe oase in de Stadsdriehoek te worden: je hebt hier ruime (en lichte) kamers, een moderne, compleet uitgevoerde keuken en fris & strak sanitair. De mooie visgraatvloer maakt het geheel helemaal af. De twee zonnige balkons nodigen uit tot koffiedrinken in de ochtendzon of juist nog even genieten na een lange werkdag. Wonen aan de Hoogstraat betekent wonen tussen de hotspots van Rotterdam. Het is hier keihard genieten van de sfeer van de Stadsdriehoek, het lekkere eten en de continue vernieuwing in winkels, cafés en eettentjes. De straat zelf biedt al volop keuze: bij Old Scuola (op slechts drie minuten lopen) eet je pizza’s waar je stil van wordt, met die perfecte dunne bodem en nét iets te veel burrata – zoals het hoort. Liever iets lichters? Haal dan sushi of een pokébowl bij Ohana Poké & More. Voor fine dining moet je beslist een keer naar Heroine, verstopt in de zuidelijke vleugel van Het Industriegebouw. En wie iets te vieren heeft, of gewoon zin heeft in een cocktail, loopt een paar deuren verder naar Jigger. ’s Ochtends start je de dag goed met een koffie bij No10 Coffee, Nice of Amada, allemaal op kruipafstand van je voordeur. En ben je niet in het bezit van een kat maar heb je er wél een zwak voor? Dan wordt het Pebbles Kitty Cat Café misschien wel jouw nieuwe favoriete plek! Toch liever zelf koken? Dan biedt de keuken van dit appartement genoeg ruimte en comfort. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar de versmarkt op de Binnenrotte, de Markthal of de Groene Passage – ideaal voor wie graag wat bewuster winkelt. Ook op het gebied van sport en ontspanning zit je hier goed: maak een ochtendwandeling naar de Oude Haven, fiets naar de Kralingse Plas of de Bergse Plassen, of leef je uit met crossfit bij Wildhearts, yoga bij Balanzs, spinning bij Rocycle of personal training bij Workoutclub. Uiteraard is bereikbaarheid hier top: Station Rotterdam Blaak ligt op nog geen vijf minuten lopen, ideaal voor wie in de stad werkt, pendelt richting Utrecht of Den Haag of gewoon graag snel de stad in en uit wil. Rotterdam Centraal bereik je in acht minuten op de fiets, en met de auto zit je zo op de A13, A16 of A20. Parkeren is hier nog relatief eenvoudig en een vergunning is doorgaans snel geregeld – tegenwoordig een luxe op zich. Klinkt goed, hè? Wacht dus niet te lang met bellen, want dit soort woningen zijn populairder dan een plekje in de zon bij de Gele Kanarie. INDELING: Begane grond: centrale entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen. Derde verdieping: entree van het appartement, hal, meterkast, inbouwkast en toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer aan de achterzijde met halfopen keuken, samen ca. 30 m². De keuken is voorzien van een moderne, greeploze opstelling met 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2025). Het balkon aan de achterzijde, met middag- en avondzon, is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De hoofdslaapkamer (ca. 3.49 x 3.04 m) ligt aan de voorzijde en is afgescheiden van de woonkamer met fraaie barndoors. Schuif je deze open, dan ontstaat een heerlijk lichte en ruime loft. Via de hal is ook de tweede slaapkamer (ca. 3.13 x 1.95 m, met schuifwandkast, de ideale inloopkast dus!) bereikbaar, met toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je ’s ochtends en vroeg in de middag van de zon kunt genieten. Daarnaast is vanuit de hal de volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel te bereiken. Bergruimte kom je hier ook niet tekort: het appartement beschikt over een ruime inbouwkast, een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger én een eigen berging in de kelder van het gebouw. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 57m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3m2; - oppervlakte externe bergruimte ca. 8m2; - inhoud: ca. 192m3; - bouwjaar: ca. 1954; - voorzien van dakisolatie; - geheel voorzien van HR++ glas, deels in aluminium, deels in kunststof kozijnwerk; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2018, recent onderhouden); - gelegen op eigen grond; - bijdrage aan de actieve VvE € 187,36 per maand; - in dit postcodegebied geldt geen opkoopbescherming; - binnen 5 á 10 minuten zit je op de snelweg richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag; - tram, metro en trein op loopafstand! - de gemeente Rotterdam geeft tot twee vergunningen af voor straatparkeren; - in de koopovereenkomst wordt een niet-bewonings- en ouderdomsclausule opgenomen. Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
192 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Box
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.