Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Houdringeweg 182

3077KJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 437.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.600

2 % Übertragungssteuer (€ 8.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 448.100

Kaufpreis /m²: € 4.289

Fotoalbum

Houdringeweg 182 Rotterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

REAGEER OP DEZE BUITENKANS: EEN RUIME EN SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONIG AAN DE HOUDRINGEWEG 182! Aan de rand van Rotterdam, gelegen in een kindvriendelijke wijk, bevindt zich deze goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van 102 m², energielabel B en een royale achtertuin. Een uitstekende gezinswoning die veel comfort en ruimte biedt. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder een ruime woonkamer met eikenhouten vloer en spachtelputz wanden, een moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad en douchecabine. De zolderverdieping is verrassend praktisch ingedeeld met onder andere een aantrekkelijke vierde slaapkamer met een fraaie schuifdeurenkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Alle benodigde voorzieningen vindt je in de directe omgeving van de straat: scholen, een kleinschalig winkelcentrum, een gezondheidscentrum en diverse recreatiemogelijkheden. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is eveneens gunstig te noemen: op loopafstand zijn er verschillende bushaltes en een tramhalte te vinden. Zo ben je met de tram binnen een half uur in het stadscentrum en brengt de bus je in ca. 20 minuten op Kralingse Zoom, waar doorreismogelijkheden richting Rotterdam en Den Haag zijn. Ga je liever met de auto? Dan zijn de uitvalswegen A15/A16 goed bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Persoonlijke noot verkopers: "Onze kinderen hebben hier een fijne jeugd gehad. In de ruime tuin, woonkamer en slaapkamers was er altijd plek om te spelen met vriendinnen en buurtgenootjes uit onze kinderrijke straat. Wij vielen destijds voor het vrije uitzicht aan de voorzijde en het relatief vrije wonen met slechts één buur en een school naast ons, doordeweeks tot vier uur open en verder gesloten. De aparte ruimte om te studeren of thuis te werken was ideaal. Ook de goede OV-verbindingen, de groene omgeving en uitvalswegen zullen we missen. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig worden!" Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. Indeling: Begane grond: * Voortuin voorzien van bestrating en beplanting. * Woningentree met de hal voorzien van eikenhoutenvloer, spachtelputz wanden, meterkast, trapopgang met toegang tot de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.  * Moderne toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en betegeling. * Royale, tuingerichte woonkamer voorzien van eikenhoutenvloer, spachtelputz wanden, gestukt plafond, trapkast, open verbinding met de keukenruimte aan de voorzijde en een schuifpui en deur naar de achtertuin.  * Halfopen keuken voorzien van hoogglans inbouwkeuken in u-opstelling met apparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine (2024), koel-vriescombinatie, combimagnetron en oven. * Royale achter- (12.50 x 8.00 meter) en zij-tuin (2.50 meter breed) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, borders met beplanting, enkele bomen, achterom en houten schuur. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en dakraam. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, grote dakkapel (extra breed) en knieschotten. * Badkamer voorzien van grote dakkapel met draaikiepraam (zorgt voor veel daglicht en ventilatiemogelijkheden), ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en betegeling. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakraam (21-01-2021, valt nog binnen de garantie) en knieschotten. Tweede verdieping: * Trapopgang en deur naar de slaapkamer. * Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, groot en klein dakraam (21-01-2021), fraaie wandkast met schuifdeuren met opstelling van de wasmachine-aansluiting en een aparte ruimte met de opstelling van de combiketel. Algemeen:  * Erfpachtgrond lopend tot 15 maart 2088, waarvan de canon is afgekocht tot en met 16 maart 2039. * Energielabel B, geldig tot 28 februari 2035. * De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een lease-combiketel (Intergas, 2024 - ca. € 30,- per maand). * Het contract van de Intergas-combiketel kan worden afgekocht. * Geheel voorzien dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen. * Isolatie van dak, spouw en vloer.   * Direct naast de woning is ruim de gelegenheid tot gratis parkeren (22 parkeerplaatsen). * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 102 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Perceeloppervlakte 168 m² * Inhoud ca. 383 m³ Bouwjaar woning                            : 1989 Oplevering                                     : Medio januari 2026

Hypothek berekenen

€ 437.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.600

2 % Übertragungssteuer (€ 8.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 448.100

2,78%

Jährlich

%

€ 21.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 437.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
383 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, lease)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2088)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3077

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.