Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Hoyledesingel 41

3054EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Hoyledesingel 41 Rotterdam
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig hoekhuis op één van de mooiste locaties van de oude dorpskern van Hillegersberg met royale tuin aan het water en eigen oprit. Op een markante hoek in de oude dorpskern van Hillegersberg ligt dit karakteristieke en royale hoekhuis uit 1930 met een woonoppervlak van circa 230 m² en een multifunctioneel souterrain. Het huis is gelegen op een royaal perceel van 476 m² eigen grond en beschikt over een prachtige, diepe tuin aan het water met vaarverbinding naar de Bergse Plassen. De woning is met zorg onderhouden en op stijlvolle wijze verbouwd, met behoud van authentieke details en voorzien van hedendaags wooncomfort. De ligging aan de singel, de aanwezigheid van een eigen oprit en de ruimte binnen en buiten maken dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis. Dit unieke huis beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de lommerrijke singel. De woonkeuken aan de achterzijde is gesitueerd op split-level, met een hoogte van circa 4 meter, en vormt het kloppend hart van het huis. Deze leefkeuken is voorzien van een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Het souterrain op stahoogte is verdeeld in een royale multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld te gebruiken als speel-/TV-kamer of kantoor) en een berging/wasruimte. Op de verdiepingen bevinden zich vijf ruime slaapkamers en twee badkamers De achtertuin op het zuiden is diep en fraai aangelegd. Er is een groot terras met ruimte voor een eettafel, een gazon, volwassen beplanting en een vrijstaande houten berging. De zijgrens van het perceel grenst volledig aan het water, met directe vaarverbinding naar de Bergse Plassen. De overdekte veranda met aangrenzende berging aan de zijgevel biedt beschutting en verbindt binnen met buiten. Aan de voorzijde is er een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De Hoyledesingel is een rustige en groene laan in het geliefde Hillegersberg, nabij de winkels van de Bergse Dorpsstraat, het Argonautenpark en diverse (basis- en middelbare) scholen. Ook sportverenigingen, recreatiegebieden, openbaar vervoer (tram, bus, NS-station Noord) en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De wijk kenmerkt zich door een dorps karakter met veel groen en water, op korte afstand van het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet met fonteintje. Woonkamer aan de voorzijde met open(gas)haard. Half verdiepte woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Souterrain Wasruimte, berging, multifunctionele ruimte met daglicht en stahoogte (ca. 1,89 m). Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Luxe badkamer, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop, twee volwaardige slaapkamers met inbouwkast. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bergruimte. Zolderverdieping Via vaste trap bereikbare zolderkamer met dakkapellen, geschikt als extra slaap- of werkkamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 230 m² (inclusief souterrain) - 476 m² eigen grond - Energielabel C - Statig hoekhuis uit 1930 op markante ligging - Diepe tuin op het zuiden aan het water met vaarverbinding naar de Bergse Plassen - Ruim multifunctioneel souterrain met daglicht en stahoogte - Twee badkamers - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's - Oplevering in overleg Het oppervlak van het verwarmde souterrain met daglichttoetreding en ventilatie is ondanks de stahoogte van 189 cm onder de balken opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen op Funda. Desgewenst zal verkoper zorgdragen voor het verhogen van een gedeelte van deze ruimte waardoor het officieel gebruiksoppervlak wonen wordt. Voor het actuele gebruiksoppervlak exclusief souterrain verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
476 m²
Inhalt
814 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
240 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, urinoir, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.