Direkt zum Inhalt
Logo von Woonvisie NVM Makelaars

Iependaal 41

3075WE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Iependaal 41 Rotterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Iependaal 41 in Rotterdam bevindt zich deze keurig afgewerkte en instapklare eengezinswoning en voorzien van alle gemakken die u zoekt! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 126 m², is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is uitgerust met onder andere 12 zonnepanelen, airconditioning en elektrische zonwering. Daarnaast is de woning in recente jaren vernieuwd met een aanbouw aan de achterzijde (2024) en een dakkapel (2023), wat zorgt voor nog meer ruimte en lichtinval. Bij binnenkomst treft u de entree met hal met toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De open keuken ligt aan de voorzijde met een net keukenblok en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, die dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren voorzien is van veel lichtinval en ruimte. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd, grotendeels betegeld en voorzien van groen. Er is een stenen berging die grenst aan de uitbouw en achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. De tuin is tevens bereikbaar via een het zijpad. De eerste verdieping is voorzien van een overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de eerste slaapkamer en aan de achterzijde de tweede slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel. Deze kamer is voorheen opgesplitst geweest in twee slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om een extra kamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de nette en geheel betegelde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de bergruimte, waar u o.a. de wasmachineaansluiting, de CV-combiketel en de mechanische ventilatieopstelling vindt. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, raampartijen aan de voorzijde en praktische bergschotten. De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘Vreewijk’. Hier is het rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving die centraal ligt in Rotterdam. In de buurt vindt u diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Openbaar vervoer voorzieningen vindt u in de directe omgeving. Zo kunt u lopend naar tramhalte Beukendaal of Breeplein. Mocht u behoefte hebben aan wat meer drukte, dan bent u met de fiets of de tram in 15 minuten in het stadscentrum van Rotterdam. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, houten vloer, trapkast met schuifdeur, trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - De open keuken is voorzien van een net keukenblok en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkastunit met koelkast, vriezer, combimagentron en kasteneiland; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is extra ruim doordat er een uitbouw is geplaatst met een prachtige lichtkoepel. Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin; Buiten: - De achtertuin is zeer netjes onderhouden en grotendeels betegeld en voorzien van groen. De tuin is voorzien van een stenen berging aan de uitbouw en een vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de tuin. De tuin is eveneens bereikbaar middels de toegang vanuit het openbare zijpad. Eerste verdieping: - Overloop met houten vloer biedt toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is voorzien van een dakkapel en betreft voorheen 2 slaapkamers. Dit biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren; - De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, ligbad met douche, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met wasmachineaansluiting, CV-opstelling en mechanische ventilatie opstelling; - De ruime derde slaapkamer is voorzien van veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaat vloer en bergschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1991; - Woonoppervlakte: ca. 126m²; - Inhoud: ca. 463m³; - Energielabel A; - Schilderwerk gedaan in 2022; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 12 zonnepanelen, airconditioning en elektrische zonwering; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom | Remeha Tzerra | 2021); - De voorzijde is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje en badkamer); - De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Aluminium openslaande deuren; - De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht t/m 31 december 2042; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering kan vanaf medio november 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2043)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3075

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.