Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Insulindestraat 227 A

3038JP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 6.568

Fotoalbum

Insulindestraat 227 A Rotterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je starter en op zoek naar een kant-en-klare plek waar je zó in kunt? Dan is dit appartement aan de Insulindestraat 227A precies wat je zoekt. Dit instapklare benedenhuis combineert comfort met karakter en ligt op een steenworp afstand van het bruisende Hofbogengebied; een van de meest gewilde plekken in Rotterdam. Hier woon je letterlijk om de hoek van bijzondere foodconcepten, hippe designwinkels, sportstudio’s én het Centraal Station. Met een slimme indeling, moderne afwerking en een diepe achtertuin op het westen, is dit dé plek waar je werk en ontspanning moeiteloos combineert. Even een borrel op je eigen terras na je werk? Geen probleem. Alles aan deze woning is gericht op gemak, sfeer en genieten van het stadse leven. MODERN AFGEWERKT EN DIRECT TE BETREKKEN Via je eigen voordeur stap je binnen op de begane grond. De hal verbindt alle ruimtes met elkaar. Aan de voorzijde ligt een rustige slaapkamer met inloopkast en handige badkamer en-suite. De badkamer is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, strak wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie – alles strak en fris. Het aparte toilet is in dezelfde stijl doorgetrokken, met een modern wandcloset en hoekfonteintje. De lichte woonkamer is het hart van het huis. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen en de strakke wanden en nette laminaatvloer maken het geheel helemaal af. De open keuken is een echte eyecatcher: uitgevoerd in hoogglans wit met een kook- en spoeleiland waar je ook gezellig aan kunt zitten. Uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt – van inductiekookplaat en afzuigkap tot vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Klaar voor elke kookliefhebber! GENIETEN IN JE EIGEN STADSTUIN Via de achterdeur bereik je de verrassend diepe achtertuin van ruim 11 meter, gelegen op het westen. Hier zit je ’s middags én ’s avonds heerlijk in de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een stevige schutting en biedt alle ruimte voor een loungeset, eettafel of zelfs een kleine buitenkeuken. De tuin is voorzien van een wateraansluiting en stroompunt. Achterin de tuin bevindt zich de berging, zodat je aan opslag nooit te kort komt. Voor een starter in de stad is dit echt een buitenkans! IDEAAL GELEGEN VOOR STADSLIEFHEBBERS Bergpolder is al jaren een geliefde stadswijk onder starters en jonge professionals. Niet gek ook: de wijk ligt op fietsafstand van het centrum én Rotterdam Centraal, maar voelt tegelijkertijd verrassend rustig en groen aan. De typische jaren ’30-architectuur, met charmante portiekwoningen en gezellige straten, zorgt voor een prettige, herkenbare sfeer. Wat Bergpolder extra aantrekkelijk maakt, is de ligging vlak bij het populaire Hofbogen-gebied. Een hotspot vol creatieve ondernemers, foodconcepten en sportstudio’s. Ook het Luchtpark Hofbogen en het Vroesenpark zijn op loop- en fietsafstand te vinden, ideaal voor een wandeling, picknick of een hardlooprondje. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en gezellige horeca (Eudokiaplein). Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams en bussen om de hoek, en met de auto zit je zo op de A20 of A13. Kortom: Bergpolder biedt het beste van twee werelden; de levendigheid van de stad, gecombineerd met een prettige, dorpsachtige sfeer. Niet voor niets kiezen veel starters bewust voor deze wijk als begin van hun wooncarrière in Rotterdam. KENMERKEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte: ca. 52 m² - Tuin van ca. 55 m² op het WESTEN (middag- en avondzon) - In 2017 volledig gerenoveerd en daarna netjes bewoond. Kortom INSTAPKLAAR - Wanden gestuukt - Moderne keuken en sanitair - Volledige woning voorzien van laminaatvloer - Energielabel C - Verwarming/warm water: CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2016) - Vloerisolatie toegepast - VvE is actief, maandelijkse bijdrage: € 117,89 per maand - De woning is gelegen op erfpachtgrond loopt tot 31-12-2093, canon afgekocht t/m 31-12-2044 - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de ouderdom van het gebouw - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
196 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.