Direkt zum Inhalt
Logo von Woonvisie NVM Makelaars

J.H. van den Broekstraat 13

3071MB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 479.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.940

Kaufpreis /m²: € 4.319

Fotoalbum

J.H. van den Broekstraat 13 Rotterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekmaisonnette met energielabel A in geliefde woonwijk! Deze goed onderhouden hoekmaisonnette met energielabel A is ideaal voor wie duurzaam wilt wonen. De woning is verdeeld over twee woonlagen en een aparte berging op de begane grond. Middels de overloop, die voorzien is van een toiletruimte, meterkast en vaste kast, krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van de avondzon dankzij de noordwestelijke ligging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer welke voorzien is van een erker. De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een oven. De derde verdieping zorgt de overloop voor een praktische indeling. Hier bevindt zich een vaste kast met de cv-installatie. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een toilet én aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over drie slaapkamers. Waarvan twee slaapkamers toegang bieden tot de badkamer. Op de begane grond van het complex bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De woning is gelegen op Kop van Zuid, een dynamische en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de Wilhelmina pier, waar u kunt genieten van diverse restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de iconische Erasmusbrug. Ook de bruisende wijk Katendrecht ligt vlakbij en is eenvoudig bereikbaar via de Rijnhavenbrug. Hier vindt u onder andere de Fenix Loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam, geliefde hotspots onder Rotterdammers. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Daarnaast is aan de Laan op Zuid het moderne zwembad en sportcentrum Feijenoord recent geopend. Qua bereikbaarheid is deze locatie uitstekend. Met de metro (binnen 10 minuten), tram (binnen 2 minuten), bus en trein op loopafstand bent u snel in het centrum of op Rotterdam Centraal. Ook met de fiets bereikt u binnen enkele minuten de stad. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en duurzaamheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De overloop is voorzien van een toiletruimte, een meterkast en een vaste kast; - De woonkamer (ca. 22,14m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning een geeft toegang tot het balkon; - Het balkon heeft een ligging op het noordwesten; - De keuken (ca. 5,72 m²) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel/-vriescombinatie en een oven; - De eetkamer (ca. 13.80 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning; Derde verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De overloop is uitgerust met een vaste kast met daarin de cv-opstelling; - De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wasmachine en drogeraansluiting, een toilet en een dubbel wastafelmeubel; - Slaapkamer 1 (ca. 15.26m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en middels deze slaapkamer krijgt u toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2 (ca. 8.81m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 12.96m²) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en middels deze slaapkamer krijgt u ook toegang tot de badkamer. Overig: - De berging is gelegen op de begane grond van het complex. Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot en met 31 mei 2049. De canon loopt tot en met 31 mei 2098. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000; - Woonoppervlakte ca. 111m²; - Inhoud ca. 376m³; - Energielabel A; - De woning is gelegen op erfpacht grond; - De woning is voorzien van een plavuizen en een laminaat vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Actieve VvE met een bijdrage van € 178,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering vindt plaats in onderling overleg/bij voorkeur eind juli 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 479.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940

3,04%

Jährlich

%

€ 23.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
376 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2098)
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3071

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.