Direkt zum Inhalt
Logo von 365 Wonen

Kabelhof 43

3072WJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 639.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.140

Kaufpreis /m²: € 7.185

Fotoalbum

Kabelhof 43 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op de 13e verdieping met een adembenemend uitzicht over de Maas, de skyline van Rotterdam en de Euromast! In de iconische woontoren Neptunus, gelegen op de 13e verdieping in het karakteristieke Katendrecht te Rotterdam, bevindt zich dit waanzinnig mooie en in 2023 volledig gerenoveerde appartement. Hier woon je met een fenomenaal uitzicht over de Maas, waar dagelijks cruiseschepen, watertaxi’s en de bekende Spido voorbij varen, met daarnaast een prachtig zicht op de Euromast. Een uitzicht dat nooit verveelt. Met twee slaapkamers, een inpandige loggia én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein woon je hier zorgeloos op topniveau, op loopafstand van hotspots zoals het Deliplein en de Fenixloodsen. Enthousiast geworden? Dat snappen wij maar al te goed! Dit is zo’n appartement waar je direct verliefd op wordt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je deze unieke woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Bij aankomst bij het complex word je verwelkomd door een sfeervol aangelegde en verzorgde tuin, die toegang biedt tot de entree van de woontoren. Bij de entree van het complex bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereik je de verdiepingen eenvoudig via de liftinstallaties. 13e verdieping: Aangekomen op de 13e verdieping kom je in een verzorgd portiek, waar zich voor elk appartement een separate meterkast bevindt. De entree van de woning geeft toegang tot het appartement, waar je direct wordt verrast door de luxe, moderne sfeer en hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst bevindt zich direct de eerste deur die toegang geeft tot de cv-installatie. Het volledige appartement is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer en alle wanden zijn afgewerkt met een luxe wandbekleding. Verder in de hal bereik je de twee slaapkamers, die beide zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De master bedroom biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent als logeerkamer, thuiskantoor of stijlvolle inloopkast. Tegenover de tweede slaapkamer bevindt zich in de hal het separate toilet, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de WTW-installatie (2023). Aansluitend tref je de moderne en tijdloze badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Aan het einde van de hal bereik je de waanzinnige woonkamer met open keuken en kookeiland. Bij binnenkomst valt direct het fenomenale uitzicht over Rotterdam op, een echte eyecatcher die deze ruimte uniek maakt. De woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van luxe wandbekleding, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken met kookeiland (2023) vormt een prachtig geheel met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een keramisch werkblad, volop bergruimte, een Bora 4-pits inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de afgesloten loggia, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht. Dankzij de glazen schuifwand is de loggia volledig afsluitbaar en het hele jaar door te gebruiken. Daarnaast zijn alle ramen in de woonkamer voorzien van praktische elektrische screens, wat bijdraagt aan optimaal comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in het karakteristieke Katendrecht - Verzorgd complex met actieve VvE - Volledig gerenoveerd in 2023 - Inclusief externe berging - Eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage mét laadpaal - Energielabel B - Erfpachtcanon afgekocht t/m 30-12-2049 - Maandelijkse VvE-bijdrage: €212,25,- incl. eigen parkeerplaats - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering: in overleg, medio begin augustus Afmetingen: - Woonkamer/keuken is circa: 47 m² - Slaapkamer 1 is circa: 353 cm x 350 cm - Slaapkamer 2 is circa: 212 cm x 250 cm Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 639.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.140

3,04%

Jährlich

%

€ 31.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
13e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
258 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2098)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3072

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.