Direkt zum Inhalt
Logo von Dichtbij Makelaardij

Karel Doormanstraat 445 B

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.375

Fotoalbum

Karel Doormanstraat 445 B Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘ENJOYING CITY LIFE’ | ZES-KAMERAPPARTEMENT | EIGEN GROND Centraal gelegen op eigen grond in het hart van Rotterdam tref je deze verrassend ruime en speels ingedeelde maisonnette met vijf (!) slaapkamers en drie balkons. Met maar liefst 120 m2 woonplezier verdeeld over de derde en vierde verdieping biedt deze woning alle mogelijkheden om optimaal van het Rotterdamse stadsleven te genieten. Alleen of samen, met een (groot) gezin of inwonende ouders? Heb je behoefte aan een aparte ruimte voor logees, een studerend kind of een thuiskantoor? Ook een extra inkomstenbron via hospitaverhuur is makkelijk te realiseren. Omdat op beide verdiepingen al een ruime badkamer aanwezig is, past deze woning zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Via het centrale, gesloten portiek neem je de trap naar de derde verdieping en bereik je de woonverdieping van het appartement. De woning is speels maar tegelijkertijd praktisch ingedeeld met een centrale entree/hal van waaruit alle ruimtes te bereiken zijn. Binnengekomen in de living valt direct op hoeveel licht er binnenkomt door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van waar je een goed zicht hebt op de reuring van de Karel Doormanstraat. Als je naar achteren loopt, bereik je via het eetkamer gedeelte de open keuken. Als vanzelf loop je het zonnige balkon op. Met een kop koffie of een goed glas wijn geniet je hier van de middag-/avondzon en de rust op het Karel Doormanhof. Je voelt je direct thuis. Op dezelfde verdieping bevindt zich de badkamer met toilet en de eerste slaapkamer. Via de wenteltrap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad en wasmachine-aansluiting. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruim balkon zodat je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat altijd wel een plekje hebt om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Mocht je toch de deur uit willen; wonen aan de Karel Doormanstraat betekent leven in het hart van Rotterdam, met alles binnen handbereik: winkels, restaurants, theaters en gezellige terrassen. Hier ervaar je de energie van de stad, maar ook het comfort van een fijne woonomgeving. Doordat het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping, leef je midden in de dynamiek van de binnenstad zonder hoog en eenzaam boven de stad te zweven. Je kijkt uit op de levendige omgeving rondom het Binnenwegplein en de Lijnbaan Shopping Area, waar het dagelijkse stadsleven altijd in beweging is. Bioscopen (Pathé Schouwburgplein en Cinerama), De Doelen, de Oude Binnenweg en de Witte de With liggen allemaal op een steenworp, waardoor gemak en beleving hier samenkomen. Parkeren kan voordelig en gemakkelijk met een vergunning in de buurt. Liever met het openbaar vervoer? Vanaf Eendrachtsplein of Beurs pak je zo de tram of metro, en binnen een paar minuten sta je al op Rotterdam Centraal. De bereikbaarheid is dus uitstekend – zowel binnen de stad als daarbuiten. Dit is wonen in de stad op zijn best: centraal, comfortabel en omringd door alles wat Rotterdam zo uniek maakt. Kortom, een speels én praktisch ingedeeld zes-kamer-appartement met drie balkons in het hart van Rotterdam. Wil je dit centraal gelegen appartement inclusief ruime berging met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Gesloten portiek v.v. bellentableau met intercom, brievenbussen, trappenhuis. 1e verdieping Eigen inpandige berging. 3e verdieping Centrale entree/hal met videofooninstallatie van waaruit vrijwel alle ruimtes op deze woonverdieping te bereiken zijn. Aan de voorzijde gesitueerde woonkamer die via het eetkamer gedeelte toegang geeft tot de aan de achterzijde gelegen keuken. De keuken (wandopstelling) heeft een verdiept werkblad en is naast opbergruimte v.v. een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat (4 zones), RVS-wandafzuigkap (buitenafvoer), combi-oven (Siemens), magnetron (Siemens), koel-vriescombinatie (Siemens) en vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich tevens een praktische en ruime inbouwkast. Via zowel de eetkamer als de keuken toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Teruggekomen in de centrale hal bevindt zich aan de rechterzijde de badkamer met douchegelegenheid, staand closet en wastafelmeubel met planchet en spiegel. Loop je vervolgens naar de achterzijde dan bereik je de eerste slaapkamer van de maisonnette. Deze slaapkamer is ook uitermate geschikt als gastenkamer of thuiskantoor. De gehele verdieping (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur en is te bereiken via het portiek. 4e verdieping Ruime overloop van waaruit alle ruimtes op deze slaapverdieping te bereiken zijn. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waar één er toegang heeft tot een op het noordoosten c.q. zuidwesten gericht balkon. De centraal gelegen badkamer is v.v. een ligbad met kraan en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, radiator en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De gehele verdieping (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Speels en praktisch ingedeelde zes-kamer-maisonnette met drie balkons in het hart van Rotterdam! * Eigen grond. * Bouwjaar 1954. * Energielabel E. * Deels houten en deels kunststof kozijnen met deels enkel en deels dubbele beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming. * Ruime 'doorzonwoonkamer' met veel licht door de grote raampartijen. * Maar liefst vijf (!) slaapkamers en twee badkamers. * Drie balkons gericht op het noordoosten en zuidwesten, altijd wel een plek in de zon of schaduw. * Ruime, inpandige berging. * Parkeren in het centrum van Rotterdam voor maar € 9,- euro per maand (eerste parkeervergunning). * Vereniging van Eigenaars (VvE) in professioneel beheer. * Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 245,- in totaal (woning + berging). * Ligging op een steenworp van alle denkbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Lijnbaan, Pathé Schouwburgplein, Holland Casino en het iconische concertgebouw, poppodium en congresgebouw de Doelen. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus-/trein-/metrostation Rotterdam Centraal, metrostation Beurs, tramhalte Lijnbaan, bushalte Westblaak) en de uitvalswegen (A13, A16, A20) is zeer gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam niet van toepassing. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule, niet-zelf-bewoond-clausule. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
385 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3012

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.