Direkt zum Inhalt
Logo von Hooft Makelaardij

Korendijk 104

3079PW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.549

Fotoalbum

Korendijk 104 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale en unieke kwadrant villa in het park-wonen met ruimte , comfort en uitzicht ! Bent u op zoek naar een ruime , moderne woning op een rustige, groene locatie in hartje IJsselmonde? Dan is deze prachtige kwadrant villa met 162 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over maar liefst vier woonlagen precies wat u zoekt! Gelegen in de luwte van een schitterend park biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook comfort, privacy en een fijne buitenbeleving. Wat direct opvalt ? De royale en lichte woonkeuken die direct toegang geven tot het terras van 8,5 x 2,70 meter (80 centimeter hoger dan het gras dat rondom de kwadrant villa ligt). De ruime living op de eerste verdieping met uitzicht over het park (de Tuin van morgen !) Meerdere slaapkamers, luxe badkamer, een privé parkeerplaats met de mogelijkheid een tweede te kopen die in eigen bezit is. Een inpandige berging, dit alles op eigen grond met lage maandlasten! *Indeling* - Eigen entree met meterkast en separate toiletruimte. - Royale inpandige berging (4,70 x 2,50) bereikbaar vanuit de hal en buitenaf, ideaal voor fietsen en opslag. - Ruime hal met toegang tot woonkeuken, serre en terras. - Stijlvolle inbouwkeuken in lichte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. - Handige bergkast met opstelling voor wasmachine en droger. - De gehele vloer is voorzien van fraaie plavuizen met comfortabele vloerverwarming . - De vloerverwarming werkt in de vloeren van berging, toilet, hallen, keuken, serre en woonkamer. - Vanuit de gezellige eetkamer/woonkeuken heeft u openslaande deuren toegang tot het ruime terras (ca. 21 vierkante meter - een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.) *Eerste verdieping* - Royale living met nette wand- en vloerafwerking (laminaat met vloerverwarming) - Openslaande deuren met Frans balkon met uitzicht op het groene parklandschap en ook nog eens openslaande deuren met toegang tot een zonnig dakterras van 3.00 x 2.55 meter met uitzicht op park, doodlopende straat met herenhuizen en appartementengebouwen. *Tweede verdieping* - Overloop, grote slaapkamer met openslaande deuren en Frans balkon. - Luxe en ruime badkamer voorzien van royaal wastafelmeubel, douchecabine, tweede toilet, ligbad en volledig betegeld. *Derde verdieping* - Overloop met handige inloopkast voorzien van omvormer, zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit. - Drie slaapkamers, waarvan twee met Frans balkon - ideaal voor gezinnen of werken aan huis. *Bijzonderheden & Pluspunten* * Woonoppervlakte: 162 vierkante meter * Perceeloppervlakte: 89 vierkante meter * Inhoud: 566 kubieke meter * 9 zonnepanelen - duurzaam en energiebesparend * Stadsverwarming * Volledig geïsoleerd dak- ,vloer, spouwmuur- HR+++ beglazing in hardhouten kozijnen. * Serre is bekleed met sedumbeplanting voor extra koeling en wateropslag. * Eigen overdekte parkeerplaats (nummer 10) onder het appartementengebouw. * Eventueel een 2e parkeerplaats separaat te koop (nummer 21). * Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. * Bijdrage VVE : slechts 35,33 euro per maand voor de parkeerplaats. * Bouwjaar 2006 * Totaal aan buitenruimte Park van morgen. *Locatie IJsselmonde - een fijne wijk met alles in de buurt* Deze kwadrant villa ligt in het groene hart van IJsselmonde , direct in het prachtige park. Winkels, scholen, manege, speeltuinen, ziekenhuis, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl u geniet van rust en ruimte. Mis deze unieke kans niet en ervaar zelf het comfort van deze royale, park gerichte woning. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het licht en de ligging.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
89 m²
Inhalt
566 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3079

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.