Direkt zum Inhalt
Logo von @Work Makelaardij

Kortebrantstraat 63

3031PM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Herk Makelaars Rotterdam
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rotterdam

Fotoalbum

Kortebrantstraat 63 Rotterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij wakker worden midden in het stadscentrum, met de Rotte glinsterend voor je raam? Dan is dit ruime 3-kamer appartement op de topverdieping van de Kortebrantstraat écht wat voor jou. Geheel voorzien van HR++ beglazing! Extra prettig: je woont hier op eigen grond, dus geen erfpacht! Hier woon je rustig, maar toch pal in het bruisende hart van Rotterdam. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je vanaf jouw zonnige balkon op het zuidwesten (middag-avondzon) het hele jaar door van een fantastisch, vrij uitzicht over het water en de skyline. Dit is city living op z’n best. Je vindt dit heerlijke appartement in een karakteristiek complex, dat dankzij een actieve VvE keurig wordt onderhouden. Voor de deur ligt de Binnenrotte met alle stadsgemakken binnen handbereik: supermarkten, winkels, de markt twee keer per week, de Meent, Station Blaak, gezellige horecagelegenheden – noem het maar op. Alles bevindt zich op loopafstand, maar zodra je thuis bent, voel je de rust van deze verrassend stille straat. Een perfect evenwicht tussen stadse levendigheid en een plek om echt te landen. Indeling Gebouw Via de nette entree met bellentableau, lift en trap bereik je de vierde én tevens topverdieping. In de onderbouw is er een gemeenschappelijke fietsenberging, ideaal voor je stadsfiets. Appartement – 4e verdieping Welkom! Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, handige bergkasten en alle overige vertrekken. We starten in de lichte woonkamer (ca. 4.89 x 3.36 m) met laminaatvloervloer. Dit is een heerlijke plek met zichtlijnen die rechtstreeks uitkijken over de Rotte. Schuif de deur open en stap je balkon op het zuidwesten op: hier geniet je van middag- en avondzon, en dat mét een weids uitzicht over het water en de stad. De keuken (ca. 2.96 x 1.73 m) is netjes en functioneel en uitgerust met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met laminaatvloer. • Slaapkamer I (ca. 2.96 x 2.89 m) heeft bovendien toegang tot het balkon en een handige inbouwkast. • Slaapkamer II (ca. 3.71 x 2.96 m) is perfect als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. De badkamer (ca. 2.20 x 1.73 m) is compact maar netjes, voorzien van douche en wastafel. Dit appartement is een ideale kans voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning met alle rust, ruimte én uitzicht die je je maar kunt wensen. Wordt dit jouw nieuwe plek? Bijzonderheden • Ruim, licht 3-kamer appartement op de topverdieping; • Geweldig vrij uitzicht en ruim zonnig balkon; • Gelegen op eigen grond; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (Hr++) ; • Wonen midden in het stadshart; • Woonoppervlakte ca. 63 m²; • Bouwjaar 1955; • Balkon op het zonnige zuidwesten met prachtig uitzicht over de Rotte; • Actieve VvE, bijdrage ca. € 167,49 p/m; • Energielabel F; Geheel v.v HR++ beglazing (achterzijde in 2022 geplaatst), maandelijkse verbruikskosten gas en elektra circa 123,- euro per maand; • Zonwering aanwezig; • Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Vallaint 2013); • Lift aanwezig; • Gemeenschappelijke fietsenberging; • Opkoopbescherming; • Rustig wonen in hartje centrum, met alle voorzieningen binnen enkele minuten lopen; • Oplevering in nader overleg; Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 327.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.400

2 % Übertragungssteuer (€ 6.550) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 335.900

2,78%

Jährlich

%

€ 16.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 327.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3031

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.