Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Kortekade 115 A

3062GP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarskantoor Langejan

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 6.102

Fotoalbum

Kortekade 115 A Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Op steenworp afstand van het prachtige Kralingse Bos en de Kralingse Plas ligt deze fantastische dubbele beneden woning. Goed onderhouden en super verzorgd met een smaakvolle moderne inrichting en hoogwaardig afwerkingsniveau biedt deze woning comfort, luxe en ruimte! De zonnige achtertuin maakt het perfecte plaatje compleet. Een heerlijke living met open keuken en openslaande deuren naar het terras met zicht op de iets lager gelegen tuin. Drie slaapkamers en een modern ingerichte badkamer op de 1e verdieping, ruim en licht! En dan ook nog een fijne ruime kelder, een ideale opslagruimte. Met een energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig. Kortom een unieke kans in deze geliefde wijk Kralingen! Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique en groene wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! In de directe omgeving zijn er diverse gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat en de Oudedijk. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een wandeling. Ook het centrum van Rotterdam is in slechts 10 minuten fietsen of met openbaar vervoer (tram en metro) eenvoudig te bereiken evenals de uitvalswegen. Diverse sportverenigingen, basisscholen, de Hogeschool en Erasmus Universiteit liggen binnen handbereik. Kralingen heeft een hoop te bieden! This fantastic double ground-floor home is located just a stone's throw from the beautiful Kralingse Bos and the Kralingse Plas. Well-maintained and super cared for with a tasteful modern design and high-quality finishing, this home offers comfort, luxury and space! The sunny backyard completes the perfect picture. A lovely living room with open kitchen and patio doors to the terrace overlooking the slightly lower garden. Three bedrooms and a modern bathroom on the 1st floor, spacious and bright! And then also a nice spacious basement, an ideal storage space. With an energy label B, the home is also energy efficient. In short, a unique opportunity in this popular Kralingen district! Kralingen Oost is a charming neighborhood with a historic appearance and has traditionally been a chic and green district in Rotterdam. Nowadays Kralingen Oost is a jack of all trades! There are several cozy shops and restaurants in the immediate vicinity. Think of the trendy Lusthofstraat and the Oudedijk. Furthermore, the Kralingse Bos and the lake with many recreational opportunities, greenery and conviviality are just around the corner. A nice place where you can have a picnic or barbecue in the summer and get some fresh air during a walk in the winter. The center of Rotterdam can also be easily reached in just 10 minutes by bike or by public transport (tram and metro), as well as the arterial roads. Various sports clubs, primary schools, the University of Applied Sciences and Erasmus University are within easy reach. Kralingen has a lot to offer! Indeling: Entree met tochtportaal voorzien van originele tegels en granito vloer. Lange gang met een praktische bergruimte, meterkast en een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de gang komen we in de royale, doorzon woonkamer, afmeting ca. 10.17 x 5.23/3.34 m., met open keuken. Een heerlijk leefruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras, vanuit de keuken een deur naar de iets lager gelegen zonnige en groene achtertuin. Fraai en sfeervol is de, in visgraad gelegde, eikenhouten parketvloer met bies. De strak gestuukte wanden en het hoge plafond met inbouwverlichting geven de ruimte een fris en modern karakter. De recent geplaatste stijlvolle Siematic keuken in lichte kleurstelling heeft een mooi spoeleiland met composiet aanrechtblad, veel kastruimte en is ingericht met een vaatwasser en Quooker. Langs de wand boven- en onderkasten gecombineerd met eveneens een composiet werkblad. Hier een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de living toegang tot de kelder, afmeting ca. 5.38 x 1.70 m., (stahoogte 1.84m.) met daglichttoetreding, een fantastische opslagruimte met tevens hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta HR uit 2017 welke is voorzien van een slimme Tado Thermostaat. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, hier de wasmachine aansluiting en ruimte voor de droger. De modern ingerichte badkamer, afmeting 1.74 x 3.33 m., is voorzien van vloerverwarming en heeft een royale inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met spiegel en inbouwverlichting Slaapkamer 1: afmeting ca 4.13 x 3.33 m., gelegen aan de voorzijde. Royale kamer, heel licht en met in de hoek nog de originele marmeren schouw. Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.26 x 3.36 m., gelegen aan de achterzijde. Ook hier veel lichtinval door de grote raampartijen. Rustig gelegen met leuk zicht op de achtertuin. Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.94 x 1.81 m., eveneens gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een fraai lamel parket. En ook hier treffen we strak afgewerkte wanden en gestuukt plafond. Tuin De achtertuin van ca. 53m2 is rustig gelegen en op het zuidoosten georiënteerd met een hoger gelegen terras. Onder het terras is extra bergruimte gerealiseerd. Bijzonderheden: Heerlijk dubbele benedenwoning, uitstekend onderhouden, ruim, licht en fantastisch gelegen. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwater middels c.v.-ketel, Remeha Avanta uit 2017, badkamer voorzien van vloerverwarming. Energielabel B. Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 50,- dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Verzorgde achtertuin van ca. 53 m2 gelegen op het zuidoosten. Extra bergruimte onder het hoger gelegen terras. Parkeren voor de deur, betaald parkeren en voor bewoners parkeervergunning mogelijk. Woonoppervlakte ca. 98 m2, inhoud 386 m3. Gelegen op eigen grond, bouwjaar 1927. Aanvaarding in overleg. Kom kijken naar dit unieke plekje in Kralingen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
386 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.