Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Kraaiheide 41

3069LC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.503

Fotoalbum

Kraaiheide 41 Rotterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijk gezinshuis is dit! Zodra je binnenstapt voelt het meteen als thuiskomen. De woning is licht, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en sluit perfect aan op de moderne, neutraal uitgevoerde keuken, die praktisch is ingedeeld. Verder beschikt de woning over maar liefst 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn prettig van formaat, waarbij de achtertuin ook nog eens een achterom heeft. Extra bijzonder: de tuin grenst direct aan een park, waardoor kinderen hier veilig en vrij kunnen spelen. Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving! De Kraaiheide is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Ommoord (Rotterdam Prins Alexander), een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter en directe ligging aan een park. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hesseplaats of Binnenhof en het grotere en recent vernieuwde Alexandrium Shopping Center, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Metro- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A16 en A20. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: De Rotte, een kinderboerderij en diverse buurtparken liggen op loopafstand. Wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon genieten van het groen: het kan hier allemaal. Indeling Via de diepe voortuin bereik je de ingang van de woning. Begane grond Entree, hal met praktische ingebouwde garderobekast en een modern uitgevoerd toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer. De uitbouw is gerealiseerd in 2016 en voorzien van dakramen, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en de leefruimte nog ruimtelijker aanvoelt. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gashaard in hoekopstelling en een fraaie houten vloer met whitewash afwerking. De op maat gemaakte open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en biedt volop kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop, slaapkamer 1 en 2 aan achterzijde. Beide met een groot dakraam en ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamers is er een vrij uitzicht over het park. De 3e slaapkamer en tevens hoofdslaapkamer is aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De 2e verdieping is een grote open kamer die multifunctioneel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer en/of logeerkamer. De kamer heeft een mooie lichtinval door het grote dakraam en de dakkapel aan de achterzijde. Er is een vaste kastenwand met enorm veel bergruimte. Op deze verdieping is tevens een 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en de opstellingsplaats van de wasmachine en droger. Ook hier is een prachtig uitzicht op het groen van het park. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het oosten profiteer je hier ’s ochtends en in de vroege middag van de zon. De tuin biedt ruimte aan meerdere zithoeken, waardoor je eenvoudig kunt kiezen tussen zon en schaduw. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, een loungehoek én speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, voorzien van elektra; ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Er is een achterom met directe toegang naar het park. Bijzonderheden - Bouwjaar 1979 - Energielabel B - Woonoppervlakte 141 m² - Mooi perceel eigen grond 168 m² (geen erfpacht) - Zeer goed onderhouden woning met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers - Ideale ligging in rustige straat, aan park en in de nabijheid van alle voorzieningen - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit) - Gashaard in woonkamer - Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - De woning beschikt over veel praktische bergruimte - Zonnige tuin met vrijstaande stenen berging - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
480 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3069

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.