Direkt zum Inhalt
Logo von Stad & Zeeland NVM Makelaars

Kratonkade 576

3024EW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 6.991

Fotoalbum

Kratonkade 576 Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen met uitzicht op water – Modern 4-kamer appartement in Eden District, Lloydkwartier Bent u op zoek naar een modern, duurzaam en ruim appartement met een prachtig uitzicht en een fijn balkon? Dan is dit 4-kamerappartement in het Eden District aan de Kratonkade 576 écht iets voor u. Gelegen op de zevende woonlaag (6e verdieping) in het gewilde Lloydkwartier, met drie slaapkamers en uitzicht over zowel de Schiehaven als deels de Nieuwe Maas, woont u hier ruim, licht en met een uniek stedelijk panorama. Deze woning maakt deel uit van een duurzaam en gasloos complex en is voorzien van vloerverwarming én -verkoeling. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een naadloze gietvloer door het hele appartement. U beschikt over een eigen berging (ca. 6 m²) in de onderbouw en een privéparkeerplaats in de parkeerkelder. Perfecte ligging in het bruisende Lloydkwartier De woning is onderdeel van het Eden District, gelegen in het populaire Lloydkwartier: een dynamische stadswijk aan het water met een mix van wonen, werken en recreatie. In de directe omgeving vindt u horeca, supermarkten, een basisschool, kinderopvang, theater, sportschool, én uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer zoals metro, tram en watertaxi. Ook bent u binnen enkele minuten met de auto op de Ring Rotterdam. Een ideale plek voor wie centraal, comfortabel én in het groen wil wonen. Kom binnen U komt de woning binnen via een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De afwerking is strak en modern: wanden zijn netjes afgewerkt en de gietvloer geeft het geheel een moderne uitstraling. Er is een separaat toilet. Ruime woonkamer met panoramisch uitzicht over de haven De royale woonkamer, met praktische bergruimte, is voorzien van grote raampartijen met uitzicht op de levendige Schiehaven én deels op de Nieuwe Maas. Door de uitkragende ligging geniet u hier van een bijzonder vrij en weids uitzicht. Luxe keuken De open keuken met kookeiland is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, oven, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap zijn allemaal aanwezig. Koken en leven gaan hier moeiteloos samen. Balkon Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon van ca. 9 m², gelegen op het westen/noordwesten. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon én het uitzicht over het water en de stad. Drie slaapkamers De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allemaal met een prettige indeling en veel lichtinval dankzij de grote ramen. De grootste slaapkamer is extra praktisch ingedeeld: een subtiel wandje creëert hier een slimme scheiding, waardoor er aan de ene kant ruimte is om een tv op te hangen en aan de andere kant de kasten netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Moderne badkamer De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Alles is afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een stijlvolle en comfortabele uitstraling. Technische ruimte & berging Het appartement beschikt over twee praktische bergingen. In de eerste vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de tweede ruimte plaats biedt aan de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de WTW-unit. Zo is alles netjes georganiseerd en uit het zicht. Duurzaam en toekomstgericht wonen Het Eden District is een milieubewust en innovatief woonproject. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Het complex beschikt over zonnepanelen, groene daken en geluidsarme windturbines. De gezamenlijke binnentuin is groen en natuurlijk aangelegd, een fijne plek om te ontspannen. Parkeren, berging en fietsenstalling In de onderbouw van het complex beschikt u over een eigen berging (ca. 6 m² met elektra) en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Fietsen kunnen worden gestald in de gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. Waarom kiezen voor dit appartement? - Modern 4-kamerappartement in aanbouw - Uniek uitzicht over de Schiehaven en deels de Nieuwe Maas - Woonoppervlakte ca. 119 m² - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (verplichte afname € 35.000,-) - Zonnig balkon op het westen/noordwesten (avondzon) - Drie slaapkamers en ruime woonkamer met veel lichtinval - Volledig gasloos, vloerverwarming én -verkoeling - Duurzaam gebouwd met zonnepanelen, windturbines en groene daken - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche - Gelegen in het geliefde en centrale Lloydkwartier, vlak bij winkels, horeca, OV en uitvalswegen - VvE bijdrage: € 240,19 per maand - Oplevering: ca. januari 2026 Zoekt u een ruim en duurzaam appartement op een bijzondere plek aan het water met uitzicht en zon? Dan nodigen wij u van harte uit om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust, duurzaamheid én stadsleven.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3024

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.