Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Kruiskade 2 P

3012EH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.376

Fotoalbum

Kruiskade 2 P Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op hoog niveau, midden in het bruisende hart van Rotterdam, met een fenomenaal uitzicht én een interieur dat tot in detail is doordacht. Dit royale 3-kamerappartement (ca. 162 m²) met twee badkamers en riant zonneterras op het zuiden combineert comfort, luxe en design op een manier die zelden wordt aangeboden. In dit bijzondere appartement ervaart u het gevoel verheven te zijn boven het drukke stadsleven: een geborgen woonomgeving gecombineerd met een dynamisch en spectaculair stadsdecor. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt onder begeleiding van interieurdesigner 13Speciaal. De rustige, neutrale kleurstelling, het maatwerk kastenwerk en de verfijnde materiaalkeuzes zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Daarnaast is het volledige appartement voorzien van vloerverwarming én koeling, per ruimte afzonderlijk instelbaar: optimaal comfort in elk seizoen. De locatie is perfect: centraler dan dit wordt het niet. Gelegen in de wijk Cool, midden in het centrum van Rotterdam, woont u hier rustig op loopafstand van warenhuizen, modeboetieks, (grand)cafés, restaurants en bars. Culturele hotspots als De Doelen en het Oude Luxor liggen om de hoek. De Markthal bereik je binnen vijf minuten lopen. Albert Heijn en sportschool Trainmore bevinden zich letterlijk op één minuut afstand aan de Coolsingel, evenals metro- en tramhalte Stadhuis. Rotterdam Centraal Station ligt op circa vijf minuten lopen. Het appartement maakt deel uit van Cool63, ontworpen door het Londense architectenbureau Allies and Morrison. Geïnspireerd op de naoorlogse wederopbouwarchitectuur, met verwijzingen naar iconen als de Bijenkorf en de Lijnbaan, vormt het gebouw een modern monument in het Rotterdamse straatbeeld. Indeling Begane grond Centrale afgesloten hal met lift opgang. 7e verdieping Via een besloten portiek, deel uitmakend van de verdiepingsvloer, is de entree. Ruime hal, centraal gelegen in het appartement en voorzien van garderobe, separate toiletruimte met fonteintje en toegang tot de technische ruimte. De indrukwekkende living heeft een speelse, niet-alledaagse vormgeving en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een uitzonderlijke mooie lichtinval en een panoramisch uitzicht over de stad. De grote schuifpui verbindt de woonkamer direct met het riante dakterras (47 m²) op het zuiden. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht over het Stadhuis, De Post en in de verte de Rotterdamse haven. Het gevoel dat je hier ervaart is uniek: rustig verheven boven het stadsleven, maar midden in de dynamiek. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en is centraal gelegen in de leefruimte. De keuken beschikt over een groot kookeiland met bargedeelte en luxe inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combinatie magnetron/oven, wijnklimaatkast en Quooker. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze is stijlvol weggewerkt achter ingebouwde kasten en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel. De slaapkamers zijn duidelijk gescheiden van de leefruimte, wat zorgt voor rust en privacy. Slaapkamer I (hoofdslaapkamer) is gelegen aan de gevelzijde en voorzien van een Frans balkon. De kamer beschikt over maatwerk vaste kasten met weggewerkte tv-aansluiting én een luxe inloopkledingkast met opmaaktafel. De en-suite badkamer is royaal uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de gevel en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een Frans balkon. Deze kamer heeft toegang tot de 2e badkamer die is voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. Terras Het riante dakterras (47 m²) heeft een oriëntatie op het zuiden. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht over het Stadhuis, De Post en in de verte de Rotterdamse haven. Berging Er is een aparte berging in de onderbouw. Ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Parkeerplaats Het is mogelijk een parkeerplaats te huren voor een bedrag van ca € 262,39 per maand Bijzonderheden - Bouwjaar 2015 - Energielabel A+ - Woonoppervlakte 162 m² - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Luxe 3-kamer appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers - Designafwerking door interieurdesigner 13Speciaal - Riant dakterras (47 m²) met perfecte zinligging op het zuiden en panoramisch uitzicht - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Vloerverwarming en koeling per ruimte instelbaar - Waterontharder aanwezig - Parkeerplaats te huur in de ondergelegen parkeergarage (ca. € 262,39 per maand) - Aparte berging in de onderbouw - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 479,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3012

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.