Direkt zum Inhalt
Logo von PLEK Makelaardij

Lambertusstraat 36

3062WH Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.324

Fotoalbum

Lambertusstraat 36 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen & groots leven doe je hier! Hartje Kralingen, in een rustige straat, maar met Metrostation Voorschoterlaan een paar deuren verder en de Lusthofstraat om de hoek, wordt deze ruime driedubbele bovenwoning met dakterras, eigen entree op de begane grond én afzonderlijke berging in de onderbouw verkocht. Deze woning heeft wel heel veel: een riante living met open keuken (totaal 55m2), een luxe keuken en 5 (!) slaapkamers, dus ruimte genoeg voor thuiswerken, je ruimte verslindende hobby of die walk-in-closet waar je al zo lang van droomt. Bergruimte is er sowieso genoeg, dankzij de praktische inpandige berging/wasruimte op de derde etage én de afzonderlijke berging in de onderbouw waar je bijvoorbeeld ook je fietsen kunt stallen. Ook fijn: je hebt hier je eigen entree op de begane grond, handig voor de kapstok, schoenenkast en kinderwagen. Kers op de taart is natuurlijk het enorme dakterras van ca. 42m2: je hebt er niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier op een zomerse dag je openslaande deuren openzet en heerlijk uit de wind en in de zon (want: gelegen op het Zuidoosten) kunt tafelen met je vrienden, een boek kunt lezen in je hangmat of je groene vingers kunt laten wapperen in je eigen daktuin! Deze unieke woning is zó te betrekken dus het grote genieten kan gelijk beginnen. Vanuit je woonkamer kijk je precies de tegenovergelegen Siondwarsstraat in, dus het uitzicht is onverwacht vrij. Je woont hier heerlijk rustig, maar zodra je de straat uitloopt, bevind je je midden in het levendige stadsleven. Fietsers komen fluitend voorbij, terrassen zitten vol en charmante boetiekjes nodigen uit om even naar binnen te stappen. De Erasmus Universiteit is op de fiets binnen 7 minuten bereikbaar. Levensgenieters kunnen hun hart ophalen aan de Oudedijk, Lusthofstraat en de Vlietlaan, allemaal met een keur aan gezellige restaurants, bijzondere boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Meer praktisch: voor de dagelijkse boodschappen zit de Albert Heijn aan de Lusthofstraat zo ongeveer om de hoek. Even een frisse neus halen? Het is maar 2 minuten fietsen (of nog geen 10 minuten lopen) naar de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Naast een rondje hardlopen langs de Plas, kun je hier als sporter van alles doen: er zijn squash- en tennisbanen, volleybalverenigingen, een klimcentrum, watersport- en hockeyverenigingen. In het Kralingse bos vind je een manege en een golfbaan. Dichterbij vind je Park Rozenburg met omringd door statige oude panden, een lust voor het oog! Ook voor gezinnen is dit stukje Rotterdam een hele fijne plek. Er is voldoende kinderopvang, in de buurt vind je bovendien diverse speeltuinen, kinderboerderij De Kraal en zelfs een peuterbuitenbad in het groene speelweidegebied langs de Plas! Met de bereikbaarheid is ook niets mis: Metrostation Voorschoterlaan ligt een paar deuren verder, de tram- en bushalte aan de Oudedijk liggen op een paar minuten lopen, op deze manier ben je binnen vijf minuten bij Oostplein. Met de auto ben je hiervandaan ook snel de stad in of juist uit, er zijn goede verbindingen naar de A16 en A20. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de ruime doorzon woonkamer met open keuken aan de achterzijde (totaal ca. 55 m²). Dankzij de erker aan de voorzijde en het vele glas aan de achterzijde voelt de living nog ruimer en lichter aan dan deze al is. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van natuurstenen werkbladen, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven met hetelucht, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. In de zomer zet je de openslaande deuren in de woonkeuken open en is het in de ochtend en het grootste deel van de middag heerlijk genieten van de zon op het riante dakterras. Wanneer de bomen in het blad staan, zit je hier bovendien heerlijk privé. Via een tussenhal is er toegang tot een trapkast en een toilet met hangend closet en fonteintje. Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (respectievelijk ca. 5,85 x 3,70 m met erker en ca. 5,03 x 1,83 m) en een derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,61 x 3,25/2,92 m). Tussengelegen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Derde verdieping: ruime overloop met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,73 x 3,40 m met Velux-dakraam) en vijfde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,60/5,20 x 4,65 m met dakkapel, dakraam en wastafel). Tussengelegen inpandige berging/wasruimte (ca. 2,94 x 2,15 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats van de cv-ketel. Afzonderlijke berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 185m2; - gebouw gebonden buitenruimte:  ca. 42m2; - externe bergruimte: ca. 11m2; - inhoud: ca. 547m3; - bouwjaar: ca. 1930; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (ATAG, 2024); - met een slimme thermostaat- en klimaatregeling (TADO); - voorzien van gevel- en dakisolatie; - en geheel v.v. isolerende beglazing in (hard-)houten kozijnwerk; - het buitenschilderwerk dateert van 2024; - bijdrage aan de actieve VvE: € 146,51 (appartement) resp. € 1,40 (berging) per maand; - rustig gelegen in hartje Kralingen; - gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond; - er is sprake van een zelfbewoningsplicht; - de woning is eventueel gemeubileerd op te leveren; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. -

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Inhalt
547 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.