Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Leo Lashleylaan 46 C

3075RP Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.042

Fotoalbum

Leo Lashleylaan 46 C Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VAN HET ZUIDERZIEKENHUIS NAAR HET ZUIDER CARRÉ: LUXE, DUURZAAM (ENERGIELABEL A) EN ROYAAL WONEN IN EEN ICONISCH MONUMENTAAL PAND. Het voormalige Zuiderziekenhuis in Vreewijk (ook wel het Zuider genoemd) is getransformeerd tot een prachtig, toekomstbestendig wooncomplex met 72 appartementen en 30 paviljoenwoningen. Eén daarvan kan zomaar van jou zijn! Via de statige entree op de begane grond betreed je de ruime hal met twee liftinstallaties, die toegang geven tot de verschillende galerijen met uitzicht over de binnentuin en toegang tot de appartementen. Bij binnenkomst vallen de hoge plafonds van zo’n 3,5 meter direct op. Deze hoogte, in combinatie met de statige en vele raampartijen, zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel en veel lichtinval vanaf twee zijden. In het hart van de woning vind je de royale living met open keuken en toegang tot zowel het balkon aan de straatzijde als het balkon aan de binnentuin. De stijlvolle keuken combineert functionaliteit met een elegante, open woonbeleving. Het keukenontwerp loopt via een slim geplaatst zijdeel naadloos door in de living en vormt daar een prachtig dressoirelement. Hierdoor ontstaat een harmonieuze verbinding tussen koken, wonen en ontspannen. Het doorlopende dressoir biedt extra opberg- en displayruimte en fungeert als natuurlijke overgang tussen keuken en woonkamer. De strakke lijnen, hoogwaardige materialen en rustige kleurstelling zorgen ervoor dat dit element perfect opgaat in het interieur en de living een warme, luxe uitstraling geeft. De keuken zelf is voorzien van moderne Siemens-inbouwapparatuur, een Bora-inductiekookplaat, een royaal werkblad en een doordachte indeling, waardoor esthetiek en gebruiksgemak hand in hand gaan. Een ideale keuze voor wie houdt van een open woonruimte met een hoogwaardige, geïntegreerde uitstraling. Naast de moderne toiletruimte en ruime badkamer met inloopdouche zijn er drie riante slaapkamers, eveneens met grote raampartijen en hoge plafonds. Tot slot is er een wasruimte met witgoedaansluitingen en een externe berging in de onderbouw van het complex. De woonkamer, keuken, hal en de slaapkamer grenzend aan de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming, waarbij de uiteindelijke vloerbedekking naar eigen keuze is. Dat geldt ook voor de wandafwerking. Zo heb je alle vrijheid om het appartement volledig naar jouw smaak en woonstijl af te werken. In de fotoserie zijn enkele impressiefoto’s toegevoegd om te laten zien hoe fraai het geheel kan worden. Vreewijk staat bekend als tuindorp: een groene oase van rust in een dynamische stad. Dit complex ligt in het hart van de wijk en heeft een rijke historie. Het is centraal gelegen nabij uitvalswegen (A15, A29 en A16) en openbaar vervoer zoals bussen en tramlijnen. Ook uitgaansgelegenheden vind je in de buurt. Door de stadse ligging zijn de meeste voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar. Het hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, metro- en busstation, Ahoy, het zwembad, het nieuwe kunstenpand, de Valkeniersweide en het Zuiderpark: het ligt allemaal om de hoek. Het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken. Persoonlijke noot verkoper: "Wat dit appartement voor ons zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van historie en modern wooncomfort. Een karakteristiek en monumentaal gebouw dat een prachtige nieuwe woonfunctie heeft gekregen, midden in een gemoedelijke en levendige wijk en dichtbij alle uitvalswegen. De authentieke, waardevolle elementen zijn behouden gebleven, zoals de hoge ramen die het hele appartement vullen met heerlijk licht. Met een ruime living, drie slaapkamers en grote karakteristieke raampartijen aan zowel de straatzijde als de binnentuin, voelt het als een echte doorzonwoning: ruim, rustig en toch midden in een levendige, centrale omgeving." Welkom in het voormalige Zuiderziekenhuis, oftewel het Zuider Carré! Indeling: * Entree via de centrale ontvangstruimte met het bellentableau, brievenbussen, twee liftinstallaties, het trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Berging van ca. 6 m².   Eerste verdieping: * Woningentree; hal met toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en voorzien van betegeling. * Inpandige bergruimte met de witgoed aansluitingen * Lichte woonkamer voorzien van deur naar het balkon aan de buiten/straatzijde en toegang tot de open keuken. * Royaal balkon van ca. 10 m ², met stopcontacten in de buitengevel en de ligging op het zuidwesten. Uitzicht op Zuiderpark en op Valkeniersweide. * Open keuken voorzien van luxe inbouwkeuken in de kleur Lava soft mat met composiet werkblad met marmerlook uitstraling en achterwand, koffienis en hoogwaardige inbouwapparatuur: AQUAHOT+ Gun Metal 3-in-1 kraan met een boiler (5 liter), BORA Pure inductiekookplaat met geïntegreerd recirculatie afzuigsysteem, Siemens Studioline multifunctionele oven met grill, Siemens Studioline multifunctionele oven/ combimagnetron, Siemens vaatwasmachine en Siemens koelkast en separate Siemens vriezer; toegang tot het tweede balkon. * Balkon van ca. 8 m2 over nagenoeg de hele breedte van de woning met uitzicht op de binnentuin en koepel van de vroegere kapel. * Gang met toegang tot de badkamer en masterbedroom aan de voorzijde. * Badkamer voorzien van lichte en marmerlook betegeling, wandtoilet, inloopdouche met glazen wand en regendouche, wastafel en radiator. * Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen. Slaapkamer 3 aan de binnentuinzijde heeft nog een deur die toegang geeft tot het balkon. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 7 mei 2035. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Transformatie project, voormalig Zuiderziekenhuis is getransformeerd tot wooncomplex. * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. In de woning is vloerverwarming toegepast. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 118 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² * Inhoud ca. 492 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 279,84 per maand Bouwjaar gebouw               : 1941 (transformatie in 2025) Oplevering                         : In onderling overleg; kan spoedig.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Inhalt
492 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3075

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.