Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Totaal Makelaars

Leopoldstraat 32 D

3031SX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.803

Fotoalbum

Leopoldstraat 32 D Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij wonen in een fijn appartement met misschien wel de grootste tuin van Rotterdam Centrum? Zoek niet verder! Dit goed onderhouden en zeer efficiënt ingerichte appartement ligt in het zeer centraal gelegen Rubroek. De Meent, Blaak, de Markthal, Oude Haven en alle voorzieningen liggen binnen vijf minuten lopen. In de directe omgeving is er veel ruimte voor groen terwijl de stad binnen handbereik is. Even geen zin in de drukte? Dan kom je heerlijk tot rust in de, op het zuiden georiënteerde, tuin van maar liefst 100m². Deze ruime tuin, die in 2019 helemaal opnieuw is aangelegd, rondom de woning is perfect voor ontspanning, om te barbecueën en te genieten van het buitenleven. Een groene oase middenin de stad. Het appartement biedt alles wat je nodig hebt. Met 2 slaapkamers en een derde kamer die perfect gebruikt kan worden als thuiswerkplek of extra slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een handig waskast, en een riante tuin rondom, heb je hier de perfecte plek om te wonen en te genieten van het stadse leven. Na binnenkomst via het portiek tref je meteen rechts de kamer die nu als thuiswerkplek dient. Terug in de hal vinden we nog een handige kast met daarin de wasmachine en droger en ook nog de netjes afgewerkte badkamer met zwevend toilet, wastafel en inloopregendouche. Nu betreden we de gezellige woonkamer waar het dankzij de vele ramen lekker licht is. De woonkamer kijkt aan de achterkant vrij uit op het groen, en aan de zijkant op de tuin. De open keuken zorgt ervoor dat het altijd gezellig koken is. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich twee slaapkamers, waarin beide kamers ruimte is voor een tweepersoonsbed, met beiden hun eigen Franse balkon uitkijkend op de tuin. Deze kamers kunnen indien gewenst eenvoudig weer worden samengevoegd. Rest ons nog de aan de achterzijde gelegen keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Naast de keuken vinden we tenslotte nog een derde balkon met uitzicht over het groene plantsoen dat zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Perfect voor een kopje koffie ‘s ochtends om rustig de dag op te starten. In de kelder is er nog een berging (7m²) voor extra opslagruimte. Verder is in de onderbouw ook nog een algemene fietsenstalling aanwezig. Persoonlijke noot van de verkoopster: Na zes jaar neem ik afscheid van dit super fijne appartement. Ik heb hier al die tijd met heel veel plezier gewoond. Met de Gele Kanarie als stamkroeg om de hoek, en de leuke restaurantjes als Pierre en Botaneras is vermaak altijd dichtbij. Ook thuis, met de open keuken in combinatie met het balkonnetje en de heerlijke tuin, heb ik fijne avonden beleefd met veel gezelligheid. Ik gun iedereen dit top plekje! Kortom een zeer compleet appartement, met grote tuin op een zeer gunstige locatie. KENMERKEN • Bouwjaar 1941 • Woonoppervlakte 56m² • Energielabel E • Berging in de kelder 7m² • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €147,- • Per direct beschikbaar • Niet-bewonings en ouderdoms clausule van toepassing Wonen in stijl doe je met: Michiel van der Graaf Makelaar @ RE/MAX Totaal Makelaars

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
197 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-07-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3031

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.