Direkt zum Inhalt
Logo von HS Makelaars

Mariniersweg 355

3011NM Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.158

Fotoalbum

Mariniersweg 355 Rotterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit fantastisch appartement met veel licht inval hebben wij in prijs mogen verlagen. Met wat liefde en aandacht wordt het mogelijk jouw huis. Dit is stads wonen zoals het bedoeld is. Profiteer van de lagere prijs en maak het helemaal zoals jij het wilt hebben! Midden in het bruisende hart van Rotterdam ligt dit sfeervolle 3-kamer appartement, waar stadse levendigheid en comfortabel wonen moeiteloos samenkomen. Vanuit de woning kijk je uit op het groen van de bomen én op iconische Rotterdamse blikvangers zoals de Kubuswoningen en het Witte Huis. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en geeft toegang tot een zonnig balkon – een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Voorheen beschikte het appartement over twee volwaardige slaapkamers. De tweede slaapkamer is nu bij de woonkamer betrokken, maar kan heel eenvoudig weer terug gebracht worden als slaapkamer, ideaal voor slapen, werken of logeren. Hier woon je letterlijk met alles binnen handbereik: winkels, horeca, openbaar vervoer en culturele hotspots liggen om de hoek. Stads wonen met gemak, sfeer en karakter. Precies zoals het hoort. Wonen in het hart van Rotterdam betekent leven op een plek waar altijd iets gebeurt. De Stadsdriehoek vormt het kloppende middelpunt van de stad en combineert wonen, werken en ontspannen op een unieke manier. De sfeer van het voormalige havengebied gaat hier naadloos samen met eigentijdse hotspots, waardoor het gebied continu in beweging is. Populaire plekken zoals de Markthal, de Pannekoekstraat, de Oude Haven en de Meent liggen letterlijk om de hoek. Hier vind je een veelzijdig aanbod aan winkels, boetieks, restaurants en gezellige cafés. Ook de Hoogstraat mag niet ontbreken: hip, creatief en vol vernieuwende speciaalzaken. Dankzij de centrale ligging zijn alle stadsgemakken binnen handbereik. Supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien wordt het Binnenrotteplein twee keer per week omgetoverd tot de Rotterdamse Markt, waar je snel en gemakkelijk verse producten haalt. Hier ervaar je het stadse leven op z’n best. Wil je toch even de rust opzoeken, met 10 minuten lopen bevindt je jezelf tussen de Willemsbrug en de Erasmusbrug of loop je richting het park bij de Euromast. Indeling Begane grond: Gezamenlijk nette entree met bellentableau, trappenhuis en lift naar de etages. 5e etage: Binnenkomst in de ruime hal met plek voor een garderobe en toegang tot alle vertrekken in het appartement. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Doordat de tweede slaapkamer bij de woonkamer betrokken is, biedt dit een fijne plek voor een sfeervolle zit- en eethoek. Door aanwezigheid van de bestaande slaapkamerdeur, is een 2e slaapkamer makkelijk te realiseren. Daarnaast bereik je vanuit de woonkamer het zonnige inpandige balkon (ca. 5m2, zuiden), waar je kan genieten van de buitenlucht en de stadse sferen. Hier begeef je je in het hart van de stad! De riante halfopen keuken beschikt over diverse keukenapparatuur. Daarnaast heb je er voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een losse koelvries-combinatie. Tevens heb je hier een leuk doorkijkje naar de woonkamer en via het keukenraam richting de Markthal. Aan de achterzijde van de woning vind je de eerste slaapkamers. Een comfortabel slaapkamers met voldoende invallicht. De badkamer beschikt o.a. over een ruime douchecabine met afsluitbare glazenschuifdeuren en een wastafel. Terug in de hal vind je naast de badkamer een separaat toilet met fonteintje, en een afgesloten voorraadkast met de wasmachineaansluiting. Ook de meterkast is hier te vinden. Bij deze woning hoort een externe berging van circa 4m2 gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Erfpachtcanon mogelijkheden: Voor een koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen voor 50 jaar. De mogelijkheid om hiervoor een aanbod aan te vragen bestaat er voor de koper tot één maand na de datum van overdracht. Als indicatie voor de afkoopsom van de woning aan de Mariniersweg 355 te Rotterdam, geldt een bedrag ad € 6.000,00 - € 7.000,- voor 50 jaar. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend gezien de gemeente Rotterdam u als nieuwe eigenaar van de woning een voorstel zal doen. Als de koper kiest voor aanvullende afkoop tot en met de einddatum van het erfpachtrecht, dan heeft de koper pas na 5 jaar de mogelijkheid om de grond te kopen. Kiest de koper voor aanvullende afkoop? Dan ontvangt de koper geen aanbod vanuit het erfpachtproject. De koper kan zelf na 5 jaar een verzoek indienen voor het kopen van de grond (conversie). Op vertoon van een getekende koopovereenkomst kan de koper een definitieve aanbieding aanvragen via: De gemeente heeft het erfpachtbeleid vernieuwd per 1 januari 2026. U kunt hier meer over lezen via onze webpagina • Door aanwezigheid van de bestaande slaapkamerdeur, is een 2e slaapkamer makkelijk te realiseren. • Bouwjaar: 1989 • Woonoppervlakte circa 87 m2 • Inhoud circa 313 m3 • Inclusief externe berging circa 4 m2 • De erfpachtgegevens zijn: - Ingangsdatum erfpachtrecht: 01-09-1987 - Einddatum erfpachtrecht: 31-08-2086 - De canon is afgekocht tot en met 31-08-2037 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel-A • Fundering risico-indicator: 0 = A, B, C (Geen verhoogd risico) / Bron Fundermaps! • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage volgens begroting 2026 c.a. €203,10,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering kan snel! Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Fantastic apartment on a great location. With some love and attention, it will truly feel like home. This is city living as it was meant to be!. This charming 3-room apartment is located in the heart of Rotterdam, where urban vibrancy and comfortable living effortlessly blend. From the apartment, you look out onto the greenery of the trees and iconic Rotterdam landmarks such as the Cube Houses and the White House. The bright living room is the heart of the apartment and opens onto a sunny balcony – a lovely place to relax and enjoy everything the city has to offer. Previously, the apartment had two full bedrooms. The second bedroom is now integrated into the living room but can easily be converted back into a bedroom, ideal for sleeping, working, or staying overnight. Here you live with everything literally at your fingertips: shops, restaurants, public transport, and cultural hotspots are just around the corner. City living with convenience, atmosphere, and character. Just as it should be. Living in the heart of Rotterdam means living in a place where there's always something happening. The Stadsdriehoek (City Triangle) is the vibrant hub of the city and uniquely combines living, working, and relaxing. The atmosphere of the former harbor area blends seamlessly with contemporary hotspots, keeping the area constantly vibrant. Popular spots like the Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven, and Meent are literally around the corner. Here, you'll find a diverse range of shops, boutiques, restaurants, and cozy cafés. Hoogstraat is also a must-see: hip, creative, and full of innovative specialty stores. Thanks to its central location, all the amenities of the city are within easy reach. Supermarkets, sports facilities, and public transport are all within walking distance. Moreover, Binnenrotteplein is transformed twice a week into the Rotterdam Market, where you can quickly and easily pick up fresh produce. Here, you'll experience city life at its best. If you'd prefer some peace and quiet, a 10-minute walk will take you between the Willemsbrug and Erasmusbrug, or towards the park near the Euromast. Layout Ground floor: Shared, neat entrance with doorbells, staircase, and elevator to the upper floors. 5th floor: Enter into the spacious hall with space for a wardrobe and access to all rooms in the apartment. The large windows make the spacious living room wonderfully bright. Because the second bedroom is connected to the living room, it offers a lovely spot for a cozy sitting and dining area. From the living room, you also access the sunny, south-facing balcony (approx. 5m²), where you can enjoy the fresh air and the city atmosphere. Here, you're right in the heart of the city! The spacious semi-open kitchen is equipped with various appliances. There's also ample space for a separate fridge-freezer, for example. From here, you also have a pleasant view into the living room and, through the kitchen window, towards the Markthal. At the rear of the apartment, you'll find the first bedroom. These are comfortable bedrooms with plenty of natural light. The bathroom features a spacious shower with lockable sliding glass doors and a sink. Back in the hall, next to the bathroom, you'll find a separate toilet with a small sink and a locked pantry with the washing machine connection. The meter cupboard is also located here. This property includes an external storage room of approximately 4m² located in the basement. Dimensions For the dimensions and layout, see our detailed floor plan. Ground Lease Options: It is possible for a buyer to additionally buy off the ground lease. Buyers can request an offer for this up to one month after the transfer date. The estimated buyout price for the property at Mariniersweg 355 in Rotterdam is €6,000 - €8,000. No rights can be derived from this estimate, as the Municipality of Rotterdam will make you, the new owner, a proposal. If the buyer opts for the additional buyout up to and including the leasehold's expiry date, they will only have the option to purchase the land after five years. If the buyer opts for the additional buyout, they will not receive an offer from the ground lease project. They can submit a request to purchase the land (conversion) themselves after five years. Upon presentation of a signed purchase agreement, the buyer can request a final offer via The municipality has updated its leasehold policy as of January 1, 2026. You can read more about this on our website • Due to the presence of the existing bedroom door, a second bedroom is easy to create. • Year of construction: 1989 • Living area approximately 87 m² • Volume approximately 313 m³ • Includes external storage of approximately 4 m² • The leasehold details are: - Leasehold commencement date: September 1, 1987 - Leasehold expiry date: August 31, 2086 - The leasehold has been bought off until August 31, 2037 - At the start of the buyout period, the leasehold was €819.53 per year • Heating and hot water via district heating • Fully double-glazed windows • Energy label A • Well-functioning, active Owners' Association; Contribution according to the 2026 budget: approximately €203.10 per month • In the immediate vicinity The Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent measuring method to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. The information provided should not be considered an offer or quotation. It serves only as an invitation to submit an offer. No rights can be derived from this information. The broker cannot be held liable in any way for the information provided about the property.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
313 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.