Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Mathenesserdijk 325 A

3026GC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 3.825

Fotoalbum

Mathenesserdijk 325 A Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Architecturaal verbouwd dubbelbreed appartement met loftgevoel – 200 m² licht en karakter aan de Mathenesserdijk. Aan de groene en rustige Mathenesserdijk, op wandelafstand van historisch Delfshaven, bevindt zich deze unieke dubbele bovenwoning van 200 m², gelegen in een statig pand uit 1926. Het appartement werd recent ontworpen en gerenoveerd door een koppel architecten / ontwerpers en afgewerkt met hoogstaande materialen als kersenhoutfineer, roestvrij staal, mozaïek én een visgraatparket in eik. De woning vormt zo de perfecte harmonie tussen stijl en functionaliteit. Dankzij de uitzonderlijke dubbele breedte van meer dan 9 meter, stijlvolle en doordachte renovatie en prachtige lichtinval heeft deze woning het ruimtelijk gevoel van een loft, maar dan met meer gezelligheid en verfijning. De locatie is perfect; gelegen aan een rustige ventweg van de Mathenesserdijk met veel mooie bomen met alle grootstedelijke voorzieningen in de buurt. Er is een enorm aanbod aan leuke eettentjes en winkeltjes en de markt op het Visserijplein is op 5 minuten lopen. Supermarkt Albert Heijn, Jumbo en Lidl bevinden zich op 5 en 10 minuten loopafstand. Het Driehoeksplein om de hoek werd vorig jaar volledig heraangelegd. Dit is nu het groenste schoolplein van Nederland. Het groene park biedt een groene speel- en ontmoetingsplek. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is fantastisch: de tramhalte is voor de deur en metrostation Marconiplein of Delfshaven is slechts 10 minuutjes lopen. Ben je op zoek naar groen in de buurt? Dat vindt je in het Roel Langerakpark, het Essenburgpark en het Dakpark. Ook bij Dierentuin Blijdorp en het Vroesenpark ben je zo! De uitvalswegen ( A4, A13, A20) zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met karakter Op de begane grond bevindt zich een eigen entree met dubbele voordeur, die toegang geeft tot de stijlvolle privétrap richting woonverdieping. De ruimte is praktisch ingericht met inbouwkast en ruimte voor een fiets of kinderwagen. Derde verdieping Via de stijlvolle privétrap vanaf de begane grond bereik je de derde verdieping: het kloppend hart van de woning. De hal verwelkomt je met een maatwerk vestiairekast, extra bovenkasten, een gastentoilet, berging en de trap naar boven. De leefruimte strekt zich uit over de volledige dubbele breedte van het pand. Aan de voorzijde ligt de open keuken en eetruimte, met aangename ochtendzon en uitzicht op de kruinen van de bomen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. oven, Amerikaanse koelkast, kokendwaterkraan) én voorzien van een aparte voorraad- en poetskast. Centraal in de ruimte staat een driezijdig beglaasde houthaard – zichtbaar vanuit de keuken, eetkamer én zithoek – die niet alleen sfeer brengt, maar ook de open structuur van de woning benadrukt. Het brute karakter van de centrale stenen muur leent zich perfect tot stapelen van hout. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime werkkamer en een multifunctionele kamer voor mogelijke extra lees-of hobbyruimte met Franse balkons. Hier valt de middag- en avondzon rijkelijk binnen, en geniet je dagelijks van een magistrale zonsondergang en knap schouwspel van wolkenluchten. Vierde verdieping Op de vierde verdieping draait alles om rust en comfort. In de centrale gang werd elk detail benut: op maat gemaakte kastruimte voor wasmachine, droger, linnen, voorraad én discreet weggewerkte wasmanden, plus toegang tot de technische ruimte. De badkamer is licht en functioneel, met een grote dakkoepel, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet – ingetogen vormgegeven, met een helder en open gevoel. Er zijn drie slaapkamers: De eerste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand, airco, ingewerkte radiatoren, sfeervolle ledverlichting onder de dakbalk én directe toegang tot het dakterras. Deze kamer leent zich perfect als volwaardige slaapkamer, maar kan tegelijkertijd dienst doen als rustige studeer- of hobbyruimte met aangename lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het pand, met zicht op de bomen van de Mathenesserdijk. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar via een imposante schuifdeur vervaardigd in geborsteld aluminium met ronde bovenlichten en aan de achterzijde voorzien van een kamerhoge spiegel. De deur verdwijnt volledig achter de inloopkast en versterkt zo het open, lichte karakter van de verdieping. Uitgestrekt van voor- tot achtergevel, geniet deze kamer van zowel ochtend- als avondzon. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met een vast anti-allergeen tapijt, wat zorgt voor een luxueuze en gezellige sfeer. Verder vind je in de suite, naast ruimte voor een breed dubbel bed, een ruime inloopkast (eventueel uitbreidbaar met een centraal lade-eiland voor nog meer bergruimte) en een onzichtbaar weggewerkte airco-unit voor extra comfort in de zomer. Dakterras Het ruime dakterras – bereikbaar vanuit de slaapkamers – biedt middag- en avondzon en is voorzien van ingebouwde plantenbakken en een buitenkachel. Een groene en rustige buitenplek in het hart van de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1926, bouwblok in 2007 geheel gerenoveerd en verduurzaamd - Woonoppervlakte 200 m² - Energielabel A - Eigen grond - Zorgvuldig gerenoveerd door interieurarchitect - Dubbelbreed doorzonappartement met loftgevoel en uitzonderlijk veel lichtinval - Visgraatparket in eik op de leefverdieping - Driezijdige houthaard zichtbaar vanuit keuken, eetkamer en zithoek - 3 slaapkamers + werkkamer + multifunctionele kamer - Zicht op wolkenluchten en dagelijks een indrukwekkende zonsondergang - Dakterras met middag- en avondzon, buitenhaard en plantenbakken - Gelegen aan rustige, groene dijk in een opkomende buurt nabij Delfshaven - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing - Verwarming middels CV installatie - Extra verwarming en koeling van de bovenste verdieping via Daikin warmtepomp - Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 203,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Inhalt
700 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3026

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.