Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Nachtegaallaan 10

3055CR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 6.156

Fotoalbum

Nachtegaallaan 10 Rotterdam
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige Nachtegaallaan staat deze ruime en karaktervolle tussenwoning waar direct voelbaar is dat hier jarenlang met liefde is gewoond. Een huis waar kinderen zijn opgegroeid, herinneringen zijn gemaakt en dat met grote zorg en aandacht is onderhouden. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met tal van originele details die het karakter van het huis versterken. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte die een gezin zich kan wensen. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is er plek voor iedereen of het nu gaat om een groot gezin, logés of een thuiswerkplek. Een bijzonder pluspunt is de recent verbouwde zolderetage. Deze is omgetoverd tot een heerlijke, lichte verdieping met een fraaie vide en een overvloed aan daglicht. Een plek die zich perfect leent voor oudere kinderen, atelier of rustige werkruimte. De woning is centraal gelegen in het geliefde Hillegersberg, op een steenworp afstand van het Lage Bergse Bos. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, waaronder de Internationale School, evenals kinderdagverblijven, sportverenigingen en de winkels en horeca van de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein. Ook de Bergse Plassen en het openbaar vervoer (bus en tram) liggen nabij. Het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer in circa 15 à 20 minuten bereikbaar en de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe en toilet. Fijne, ruime woonkamer aan de voorzijde. Authentieke schuifdeuren met vaste kasten verbinden de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. De gemoderniseerde keuken (2018) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met 2e toilet. Eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde, tevens geschikt als werk- of studeerkamer. Derde slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de badkamer. Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping Ruime overloop. Twee grote slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast een zijkamer, ideaal voor extra berging en/of separate wasruimte. Derde verdieping/zolder Zolderruimte met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. Kelder Een fijne kelder op stahoogte met veel bergruimte en voorzien van de cv-ketel en boiler. Tuin Diepe, zonnige achtertuin met veel groen en meerdere zitplekjes om van deze tuin te genieten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag zon (Zuid-Oost). De diepe voortuin geeft veel privacy en biedt ruimte voor de fietsen in een moderne overkapping. Kortom; dit is zo’n huis waar je het leven ziet gebeuren. Een plek om thuis te komen, om kinderen groot te zien worden en om nieuwe herinneringen te maken. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 160 m² + 26 m² overige inpandige ruimte (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 169 m², eigen grond - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Keuken vernieuwd in 2018 - Veel authentieke details - Open haard - Verwarming middels cv-ketel (geplaatst in november 2023) - Compleet verbouwde zolder met vide en veel lichtinval - Diepe voortuin met overkapping/fietstenstalling - Diepe zonnige achtertuin - Houten kozijnen met dubbele beglazing + glas-in-lood - Recent aan de buitenzijde geschilderd (2025) - Markiezen - 11 zonnepanelen - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
649 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt ketel HRE 36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.