Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Nazarethstraat 11 A

3061KP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 5.102

Fotoalbum

Nazarethstraat 11 A Rotterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en sfeervol wonen op een top locatie! In een rustige straat naast de Kralingse Plas en het Kralingse Bos vind je dit ruime, lichte en goed ingedeelde driekamerappartement van ca. 78 m2. Bestaande uit een ruime doorzonliving met open keuken, 2 ruime slaapkamers met een balkon, een moderne badkamer en een separaat en modern toilet. Het appartement heeft een moderne en sfeervolle uitstraling en is onderdeel van een goed onderhouden jaren '30 complex met monumentale status. Of je nu werkt vanuit huis, graag gasten ontvangt of gewoon op zoek bent naar een fijne en rustige plek om te ontspannen, sporten en/of recreëren dit appartement biedt alles wat je nodig hebt met daarbij alle voorzieningen in de directe nabijheid. Het appartement is gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De Vlietlaan, met een tramhalte, is om de hoek en daar bevindt zich ook de Albert Heijn en diverse speciaalzaken waaronder SpiceKix Coffee, Casa Reinders, en Jordy's Bakery een populaire plek voor ZZP’ers. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn om de hoek te vinden aan de Oudedijk en iets verderop de Lusthofstraat. Voor diegene die behoefte heeft aan nog meer voorzieningen is het bruisende stadscentrum op ongeveer 7 minuten fietsen . Lekker wandelen of joggen in de natuur, picknicken aan het water, zwemmen, zeilen of sporten bij een van de sport/atletiek clubs - het kan allemaal bij de op nog geen 300 meter gelegen Kralingse Plas en het Kralingse Bos. In de wijk is een ruime keuze aan (basis)scholen en kinderopvang en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen zoals de A16 en A20. Indeling Begane grond: Open portiek met op de eerste verdieping een eigen voordeur met trapopgang naar het appartement gelegen op de tweede verdieping. Tweede en bovenste verdieping: licht, ruim en functioneel Bij binnenkomst merk je meteen dat dit appartement doordacht is ingedeeld. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, zodat er geen ruimte verloren gaat. De woonkamer is royaal van opzet, is heel licht en heeft een vrij uitzicht doordat deze is voorzien van een raampartij over de gehele breedte aan zowel de voorkant alsook achterkant. Door de warme en sfeervolle uitstraling is het een fijne plek om heerlijk te ontspannen. Aan de voorzijde is een gezellige en ruime zithoek gesitueerd en aan de achterzijde vind je een ruime eethoek met open keuken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Voldoende werkruimte om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Het appartement telt twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn lekker licht en bieden genoeg mogelijkheden voor verschillende doeleinden; hoofdslaapkamer, kinderkamer of werk/studeerkamer. De slaapkamers zijn zelfs groot genoeg voor zowel een tweepersoonsbed met kledingkast in combinatie met een thuiswerkbureau. Daarnaast beschikt elke slaapkamer over een eigen balkon. Hierdoor kun je op elk moment van de dag de openslaande deuren openen en van een fijne buitensfeer genieten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, een aansluiting voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich een separaat en modern toilet wat extra privacy biedt. Berging: Tot slot beschikt de woning over een royale separate berging (7m2) gelegen in de kelder met veel opbergruimte, ruimte voor fietsen of hobby’s. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 78 m2 • Berging van circa 7 m2 • Inhoud circa 262 m3 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel met smart thermostaat • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 115,38,- per maand • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van architect W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
262 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en aan rustige weg
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.