Direkt zum Inhalt
Logo von PLEK Makelaardij

Nazarethstraat 11 A

3061KP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Baljon makelaars

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 5.737

Fotoalbum

Nazarethstraat 11 A Rotterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijke woning! Hier heb je het beste van alles: dichtbij de Kralingse Plas én het bruisende centrum van Rotterdam. Deze fijne dubbele benedenwoning heeft een royale woonkamer, 3 slaapkamers, een werkkamer, een moderne keuken en badkamer, veel bergruimte én een prachtige, zonnige achtertuin. In 2021 is de woning helemaal gerenoveerd. Tegelijkertijd vind je hier ook charmante details uit het oorspronkelijke bouwjaar, zoals de authentieke entree en de fraai gedetailleerde gevel. Er ligt een stijlvolle gietvloer op de woonverdieping en een betonvloer op de slaapverdieping, beide vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De luxe, moderne keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden. Open de deuren naar de tuin en geniet van het gezang van de vogels terwijl je kookt. De woonkamer is een echte eyecatcher: ruim, maar liefst 35 m2, met een gezellige houtkachel. Het souterrain is praktisch ingedeeld met 3 prima slaapkamers, ideaal voor gezin, werkruimte of logés. En dan de achtertuin… een zonnige plek van ca. 28 m2 om op zomerse dagen te genieten van een BBQ met vrienden. Bovendien biedt de tuin een handige berging en een achterom, waardoor alles net wat makkelijker wordt. De plek is ook écht top. Je woont hier heerlijk rustig, maar zodra je de straat uitloopt sta je praktisch aan de oever van de Kralingse Plas, ideaal voor je dagelijkse dosis natuur of sport. Perfect voor een ontspannen rondje hardlopen, een frisse ochtendwandeling of een rustige yoga-sessie in het groen. Toch liever wat stedelijke levendigheid? Ook dat heb je hier binnen handbereik. Fietsers komen fluitend voorbij, de terrassen bruisen en in de charmante boetiekjes stap je zó even binnen. Zin in een vleugje Saint-Tropez aan de Maas? Wandel naar de Admiraliteitskade voor een luxe hapje bij YOLO of een traditionele mosselpan bij Kaat Mossel. Ook favorieten als By Jarmusch, Nerello en Héroine liggen op loopafstand – ideaal voor een goede brunch, Italiaanse klassiekers of een avond culinaire verwennerij. En voor borrels of cocktails tippen we je graag Café Verward en Jigger. Kortom: meer dan genoeg te ontdekken om elke dag nét wat bijzonderder te maken. Ook voor gezinnen is dit een hele fijne plek. Kinderopvang De Dikkedeur (aan de Plas) bereik je in zo’n 9 minuten lopen of 2 minuten fietsen. In de buurt vind je bovendien een speelbos, kinderboerderij De Kraal en zelfs een peuterbuitenbad in het groene speelweidegebied aan het strand. Bereikbaarheid is hier eveneens uitstekend. Boodschappen doe je eenvoudig om de hoek op de Vlietlaan of de Oudedijk. En zin in de stad? Je bent zo in het centrum – de Markthal is slechts 10 minuten fietsen. Met de auto rijd je snel de A16 of A20 op en ook het OV is perfect geregeld: metro Oostplein en station Blaak liggen dichtbij, en met de fiets sta je in een 13 minuten op Rotterdam Centraal. Zou jij hier ook graag willen wonen, met de Kralingse Plas om de hoek en de levendigheid van de stad binnen handbereik? Kom vooral langs en ontdek zelf hoe heerlijk het hier wonen is! INDELING: Begane grond: entree via portiek, vestibule, hal, toegang tot de doorzon woonkamer (ca. 35m2) met houtkachel, gietvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen en de iets hogere ligging t.o.v. het straatniveau, heeft deze kamer een mooi lichtinval én vrij uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer en de hal is de werkkamer (3.28 x 2.38 m.) aan de voorzijde bereikbaar, de ideale thuiswerkplek of gemakkelijk bij de woonkamer te trekken. Half open luxe keuken aan de achterzijde (ca. 3.54 x 2.42m.) met moderne L-vormige opstelling v.v. inductiekookplaat met gas wokbrander, plafondunit afzuigkap, combioven/magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. De geheel betegelde moderne badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Het separate toilet is tevens geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Souterrain: het souterrain mag dankzij de raampartijen aan de tuinzijde en de fijne hoogte van 2.30m. een volwaardige etage heten. De ruime overloop, biedt toegang tot maar liefst 3 slaapkamers. De masterbedroom is ca. 4.45 x 3.14m. en de andere twee slaapkamers zijn ca. 4.45 x 2.30/ 1.39m. Daarnaast is er een ruime bergkamer (ca. 2.40 x 1.96m.) voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Tuin: de heerlijke zonnige achtertuin bereik je vanaf het iets hoger gelegen balkon. Dankzij de ligging op het zuidoosten zit je hier ‘s-zomers de hele dag heerlijk in de zon. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 122m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10m2; - externe bergruimte: ca. 8m2; - inhoud: ca. 399m3; - bouwjaar: ca. 1938; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Atag, 2021); - vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming; - in 2021 is de woning deels gerenoveerd o.a. een nieuwe vloer met vloerverwarming en vloerisolatie, de elektra is vernieuwd, nieuwe indeling in het souterrain, moderne luxe keuken geplaatst; - geheel voorzien van isolerende beglazing; - bijdrage aan de actieve VvE: € 144,- per maand; - het betreft een Rijksmonument; - ideale ligging op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Bos; - winkels, horeca en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar; - in de directe nabijheid van openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatie; - ruime parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunningen). Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
399 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.