Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Nederhorst 1

3085VT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.463

Fotoalbum

Nederhorst 1 Rotterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM AAN DE NEDERHORST 1, EEN ROYAAL, INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS OP EEN VAN DE PRETTIGSTE PLEKKEN VAN ROTTERDAM-ZUID. In de geliefde woonbuurt 'De Horsten' woon je ruim, groen en gezellig, met alle stadsvoorzieningen verrassend dichtbij. De wijk staat bekend om haar speelse opzet, rustige straten en fijne leefomgeving; precies de combinatie waar veel gezinnen naar op zoek zijn. En niet te vergeten, de woning staat ook nog eens op EIGEN GROND. De locatie is bovendien ideaal: op loopafstand vind je een uitgebreid winkelaanbod én de tram- en bushalte, waardoor je binnen no-time in het stadscentrum bent. Voor ontspanning in het groen hoef je ook nooit ver. Een wandeling door het Zuiderpark of langs het recreatiegebied bij de Pendrechtse Molen, geeft je een heerlijk buitengevoel. Dit is wonen met alle voordelen van de stad, maar met de rust en ruimte die zo zeldzaam is geworden. Het huis zelf verrast met zijn royale leefruimtes, grote hoeveelheid slaapkamers en moderne afwerking. Zo beschikt één van de kamers over een charmante verhoogde slaapvide, bereikbaar via een trapje: een unieke, speelse toevoeging die perfect is als slaap- of chillplek. De zonnige tuin op het westen, het ruime balkonterras, energielabel A en de 12 zonnepanelen maken het plaatje helemaal compleet. Waarom zou je nog verder zoeken? Hartelijk welkom voor een bezichtiging. Persoonlijke noot verkopers: "Wat houden we van deze heerlijke, ruime woning met een vrij uitzicht op het groen, de eendjes en de lucht. Vaak zijn we het park in gelopen om te sporten of ontspannen. Tegelijkertijd ligt de woning centraal ten opzichte van winkels en openbaar vervoer. We wonen hier tot nu met veel plezier en hopen dat nieuwe bewoners dat ook zullen doen." Indeling:   Begane grond:  * Keurige woningentree; hal voorzien van droogloopmat, vloer met beton ciré, meterkast en trapkast. * Toilet (2023), voorzien van keurige betegeling, wandcloset en fonteintje (sier).  * Riante L-vormige woonkamer, voorzien van plankenvloer (visgraatmotief), open keuken en toegang tot de achtertuin. * Open keuken voorzien van smaakvolle inbouwkeuken met apparatuur, verdeeld in een keukenblok in U-opstelling en een apart keukenblok in L-opstelling.  Achtertuin:  * Aantrekkelijke buitenruimte met direct bij de woning een terrasoverkapping. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van kunstgras. Achterin de tuin is een stenen schuur. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkonterras.  * Balkonterras, gelegen op de zonzijde, voorzien van houten vlonderdelen.  * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.  * Verzorgde badkamer, voorzien van betegeling, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, extra toilet en designradiator.  Tweede verdieping: * Royale overloop, voorzien van laminaatvloer en toegang de verschillende vertrekken en separate vliering.  * Werkkamer IV aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer V aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een verhoogde slaapvide die via een trapje bereikbaar is.   * Slaapkamer VI aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en kantelramen. * CV-ruimte met opstelling ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 18 november 2035. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (2024). * Het dak is voorzien van 12 zonnepanelen.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 166 m² * Externe bergruimte ca. 14 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 476 m³ * Perceel 194 m² Bouwjaar woning               : 1998 Oplevering                        : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
476 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3085

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.