Direkt zum Inhalt
Logo von Metz Real Estate

Nico Koomanskade 100

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 7.712

Fotoalbum

Nico Koomanskade 100 Rotterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een iconisch stuk Rotterdam, Fenixloods op Katendrecht! In het bruisende hart van Katendrecht, midden in het Rijnhaven District, ligt dit spectaculaire en stijlvol afgewerkte appartement. Gevestigd in de volledig getransformeerde Fenixloods, biedt deze woning niet alleen hoogwaardige afwerking, maar ook een adembenemend uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam. Op je eigen terras kan je hier alles zien! Een unieke woonplek op een van de meest gewilde locaties van de stad. Indeling Begane grond: De woning is verdeeld over vier verdiepingen en ademt ruimte en licht. Bij binnenkomst kom je in een hoge en open ruimte met een indrukwekkende glazen gevel. De ruimte leent zich uitstekend als rustige werkplek of atelier. Dankzij de slimme indeling en schuifdeuren is het een multifunctionele en overzichtelijke ruimte. Daarnaast vind je hier een ruime badkamer met toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte die je geheel naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als logeerkamer, sportruimte of creatieve studio. Dankzij het ingebouwde kastbed tover je de ruimte in een handomdraai om tot een comfortabele slaapplek, zonder dat het ten koste gaat van de beschikbare ruimte wanneer deze niet in gebruik is. Ook vind je hier de praktische wasruimte. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je het hart van de woning: een sfeervolle living met open keuken en bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Via schuifdeuren stap je zo het ruime terras op, waar je tot in de avond kunt genieten van een prachtige zonsondergang en uitzicht over de stad. Derde verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als grote slaapkamer met en suite badkamer. De hoge glazen pui over de volledige breedte zorgt voor een schitterend lichte ruimte. De inbouwkasten bieden veel bergruimte en de badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met grote tegels, een inloopdouche met regendouche, een strak wastafelmeubel en een toilet. Er is een aparte berging en een gezamenlijke fietsenstalling welke bereikbaar is via een lift. Omgeving Katendrecht is een voormalig zeemanskwartier dat de afgelopen jaren is getransformeerd tot een van de meest levendige en populaire wijken van Rotterdam. Hier vind je een mix van cultuur, horeca en creativiteit. Op het gezellige Deliplein zijn cafés, kleine theaters en toonaangevende restaurants met fijne terrassen te vinden. Ook het beroemde schip SS Rotterdam ligt op loopafstand. Natuurlijk zijn de buren van de FENIXII iconisch. Met de grote 'tornado' die uitsteekt en de permanente expositie over migratie valt alles weer samen op Katendrecht. Wat dacht je over de ontwikkeling over Rijnhaven? Met de voortdurende ontwikkeling van het Rijnhaven District groeit Rotterdam zichtbaar door aan beide oevers van de Maas. De wijk trekt veel architectuurliefhebbers en creatieve ondernemers. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten sta je met de fiets, het openbaar vervoer of de watertaxi in het centrum. Bijzonderheden: - Oplevering FENIX I 2019, originele bouwjaar 1949; - Woonoppervlakte ca. 97m2; - Energielabel: A; - Gelegen op eigen grond; - Badkamer en suite; - Goed functionerende V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 96,- per maand voor de woning en berging; - Verwarming (vloerverwarming en koeling) en warm water middels stadsverwarming; - Iconische industriële bouw geeft een echt Rotterdams gevoel; - Afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen; - Mogelijkheid tot huren parkeerplek in de Q-park garage tegen bewonerstarief; - Dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Oplevering in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Metz Real Estate treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen ter behartiging van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
428 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3072

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.