Direkt zum Inhalt
Logo von Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Nico Koomanskade 327

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 7.575

Fotoalbum

Nico Koomanskade 327 Rotterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een panorama van zeldzame klasse. Op de derde verdieping van de iconische FENIX I bevindt zich dit royale en lichte 3-kamer hoekappartement van ca. 132 m². Gelegen aan de Maas en de Rijnhaven biedt de woning een prachtig zicht op het water en de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Passerende boten zorgen voor een levendig beeld. Het ruime terras van ca. 64 m² vormt een prettig verlengstuk van de woning en laat je genieten van prachtige zonsopkomst en ondergangen. De lichte woonkamer van ca. 60 m² met een riant zit- en eetgedeelte biedt dankzij de hoekligging veel privacy en een vrij gevoel. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt met maatwerk kasten, twee slaapkamers, een moderne Bulthaup-keuken en een luxe badkamer. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, beschikt over energielabel A en is ontworpen met oog voor comfort en duurzaamheid. Kortom, een stijlvol en comfortabel appartement op een unieke locatie, met een hoogwaardige materialen afwerking die zorgt voor een luxe geheel dat je niet alleen ziet, maar vooral beleeft. Een eigen berging en de mogelijkheid tot parkeren bevindt zich in de onderbouw. Ligging: Katendrecht ook wel "De Kaap" is een bruisend schiereiland aan de zuidoever van de Nieuwe Maas, gelegen tussen de Rijnhaven en de Maashaven. Via de iconische Rijnhavenbrug wandel je in enkele minuten naar de Wilhelminapier. De wijk combineert historische pakhuizen en industriële charme met moderne architectuur en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Winkels, theater en horeca: Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen is er een Jumbo-supermarkt en binnenkort opent de nieuwe Jumbo Food Market van ca. 3.000 m² aan de Hillelaan. Op culinair gebied is Katendrecht een waar paradijs. De Fenix Food Factory (gelegen in het gebouw zelf), het gezellige Deliplein met restaurants als De Matroos en Het Meisje, en diverse koffiebars en eettentjes zorgen voor een levendige sfeer. Ook cultureel kom je niets tekort: ss Rotterdam, Theater Walhalla, Verhalenhuis Belvédère, het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster én het recent geopende FENIX Museum of Migration bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Bereikbaarheid: Metrostation Rijnhaven (lijnen D en E) ligt op enkele minuten lopen en brengt je snel naar Rotterdam Centraal of Beurs. Buslijn 77, de Waterbus en de watertaxi zorgen voor uitstekende verbindingen binnen en buiten de stad. Met de auto ben je binnen circa 15 minuten op de A4, A15, A16 of A20 richting onder andere Den Haag, Utrecht en Antwerpen.  Indeling Begane grond: Centrale entree met liften, videofoon en elektronische sleutels; Toegang tot de bergingen en overige gemeenschappelijke ruimtes; In de ondergelegen parkeergarage bestaat, op basis van beschikbaarheid, de mogelijkheid om rechtstreeks via Q-Park een parkeerplaats te huren middels een abonnement. Derde verdieping: Via de galerij toegang tot het appartement; Entree, lange hal met toegang tot alle vertrekken; Slaapkamer I (hoofdslaapkamer), royaal opgezet en voorzien van op maat gemaakte kastenwanden, met directe toegang tot het terras; Slaapkamer II / studeerkamer, bereikbaar via een stalen pui van Gers; In de hal verder toegang tot een berging met technische installaties en was-/droogopstelling, luxe toilet met fontein, tweede inpandige berging en een luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet; De zeer royale woonkamer van ca. 60 m² met een plafondhoogte van ca. 2.60 meter is licht, ruim en prettig ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij, indrukwekkend uitzicht over de Rijnhaven richting Hotel New York. De ruimte straalt rust en kwaliteit uit en is voorzien van een op maat gemaakte (houten) boekenkast die mooi aansluit bij het interieur. De luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige Gaggenau apparatuur vormt een stijlvol onderdeel van de leefruimte en is ideaal gepositioneerd om optimaal van het uitzicht te genieten. Het gehele appartement is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer. Het terras van ca. 64 m² is een heerlijke plek om te ontbijten, lunchen en dineren, of juist rustig een boek te lezen, met een waanzinnig uitzicht over het water en de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923, herontwikkeld in 2016-2019; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 132 m²;  - Buitenruimte ca. 64 m²;  - Energielabel A; - Berging in de onderbouw; - Parkeerplaats (huur) onderbouw; - Glazen liften; - Twee fietsenstallingen, waarvan één fietsenstalling met een scooterlift; - Verwarming via stadsverwarming en warm water middels een warmtepomp; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Elektrische zonwering (screens); - Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca. € 348,- per maand; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
404 m³
Gebäude mit Außenbereich
64 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3072

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.