Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

Nico Koomanskade 718

3072LM Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 8.975

Fotoalbum

Nico Koomanskade 718 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe studio-appartement met veel lichtinval, een riant balkon en grandioos uitzicht op de Rijnhaven. Gelegen op de 7e verdieping van het nu al iconische, voor haar architectuur prijswinnende Fenix 1, is dit een goed-ingedeeld, heerlijk instap-klaar 2-kamer appartement dat van alle gemakken is voorzien. De oorspronkelijke, uit 1949 daterende historische loods in het hartje van Katendrecht werd geheel getransformeerd en gerenoveerd. In 2019 leverde dit een appartementencomplex op met energie-label A en uitstekende voorzieningen tegen lage energiekosten. De hoogwaardige, drempelloze pvc-vloer met hout-look, bijvoorbeeld, biedt zowel vloerverwarming voor in de wintermaanden als koeling in de zomer. Voorzien van een schuifpui- en raampartij over de hele breedte van het appartement, biedt het vanuit het woongedeelte en keuken op alle momenten van de dag een adembenemend uitzicht op de Rijnhavenbrug, Hotel New York en de overkant van de haven. De keuken is goed geoutilleerd met AEG-inbouwapparatuur en wasmachine/droger combi, terwijl de verzorgde badkamer een ruime douche, een afgescheiden toilet en wastafel met meubel bevat. Het slaapkamergedeelte is voor een deel afgezonderd van de rest van de ruimte door middel van een smalle wand voorzien van televisie-aansluiting. Het appartement biedt tevens een interne bergingskast, plus een aparte berging in het souterrain van het gebouw, waar zich ook een interne fietsenstalling bevindt. Het is mogelijk om rechtstreeks met Q-Park een parkeerplaats te regelen in de inpandige garage door middel van een abonnement. Indeling 7e Verdieping: Entree, gang, meterkast, bergkast met WTW-systeem. “halfopen” slaapkamer (2.16 x 2.93). Bergingskast met aansluiting voor wasmachine. Badkamer (ca. 3.07 x 2.16) met radiator, ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Complete, moderne open keuken voorzien van voldoende opbergkastjes en laden, AEG inbouwapparatuur, waaronder een combi wasmachine/droger. Lichte woonkamer, (samen met keukenwand 4.48/3.74 x 4.00) met toegang tot het riante balkon (4.00 x 2.53) met indrukwekkend uitzicht. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Uitgaansgelegenheden zoals het Walhalla theater, de Foodhallen, het Deliplein met haar culinaire restaurants en bijbehorende terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier, het historische Hotel New York, het Landverhuizersmuseum in Fenix 2, het filmhuis Lantarenvenster en Nieuwe Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van Fenix 1. Bij de nabije Jumbo supermarkt kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Je kan je ook met de watertaxi laten vervoeren. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Energielabel: A. - Lift. - Woonoppervlakte: 40 m². - Berging: 5 m². - Bouwjaar: 1949/2019 (in 2019 compleet gerenoveerd). - Gezonde, actieve VvE; bijdrage € 122,00 per maand. - Geheel voorzien van HR-beglazing en WTW-systeem aanwezig. - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming, vloerwarming en lichte vloerkoeling. - Toegang tot gemeenschappelijke binnentuin. - Ondergrondse fietsenstelling beschikbaar. - Niet- bewoningsclausule van toepassing: de eigenaar heeft er nooit gewoond. - Let op: parkeergelegenheid in ondergelegen Q-park, nieuwe eigenaar zal een nieuw, eigen abonnement moeten afsluiten. Prijsindicatie voor een nieuw abonnement met bewonerskorting: +/- € 278,- (zie ook website Q-park). Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Luxury studio apartment with abundant natural light, a spacious balcony, and magnificent views over the Rijnhaven. Located on the 7th floor of the already iconic, award-winning Fenix 1 building, this well-laid-out and move-in-ready 1-bedroom apartment offers every modern comfort. The original historic warehouse dating back to 1949, situated in the heart of Katendrecht, has been fully transformed and renovated. In 2019, this resulted in a residential complex with energy label A and excellent amenities combined with low energy costs. The high-quality, threshold-free PVC flooring with wood-look finish provides underfloor heating during the winter months and cooling in the summer. With sliding doors and full-width windows across the entire apartment, the living area and kitchen offer breathtaking views throughout the day of the Rijnhaven Bridge, Hotel New York, and the opposite side of the harbor. The kitchen is well-equipped with AEG built-in appliances and a washer/dryer combination, while the well-maintained bathroom features a spacious shower, a separate toilet, and a vanity unit with sink. The sleeping area is partially separated from the main living space by a narrow partition wall fitted with a television connection. The apartment also includes an internal storage cupboard, plus an additional private storage unit in the building’s basement, where a secure bicycle storage area is also located. It is possible to arrange a parking space directly with Q-Park in the indoor garage by means of a subscription. Layout 7th Floor: Entrance, hallway, utility meter cupboard, storage closet with heat recovery (WTW) system “Semi-open” bedroom (2.16 x 2.93 m) Storage cupboard with washing machine connection Bathroom (approx. 3.07 x 2.16 m) with radiator, spacious shower, vanity unit, and toilet Fully equipped, modern open kitchen with ample cupboards and drawers, AEG built-in appliances including washer/dryer combination Bright living room (together with kitchen wall 4.48/3.74 x 4.00 m) with access to the spacious balcony (4.00 x 2.53 m) offering impressive views The Neighborhood Katendrecht, known by many Rotterdam residents as “De Kaap,” is a popular peninsula located between the Maashaven and Rijnhaven in Rotterdam. Entertainment venues such as Theater Walhalla, the Foodhallen, Deliplein with its culinary restaurants and terraces, the ss Rotterdam, the Wilhelminapier, the historic Hotel New York, the Emigration Museum in Fenix 2, the LantarenVenster cinema, and the New Luxor Theater are all within walking distance of Fenix 1. The nearby Jumbo supermarket provides all daily groceries. Public Transport Bus line 77 runs through De Kaap between Zuidplein and the ss Rotterdam. This bus also stops at Rijnhaven metro station, from where you can continue by metro via the RandstadRail toward The Hague. You can also quickly reach Wilhelminaplein metro station on foot via the Rijnhaven Bridge, providing fast access to the city center. Alternatively, you can travel by water taxi. Key Features - Freehold property (no ground lease) - Energy label A - Elevator present - Living area: 40 m² - Storage unit: 5 m² - Year built: 1949 / 2019 (fully renovated in 2019) - Healthy and active Homeowners’ Association; contribution €122 per month - Fully fitted with HR (high-efficiency) glazing and heat recovery system - Heating and hot water via district heating, underfloor heating and light floor cooling - Access to communal courtyard garden - Underground bicycle storage available - Non-occupancy clause applies (owner has never lived in the property) - Please note: parking available in the underground Q-Park garage; new owner must arrange a new subscription. Indicative price with resident discount: approx. €278 per month (see Q-Park website).

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
40 m²
Inhalt
140 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3072

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.