Direkt zum Inhalt
Logo von vandeVijver Makelaardij

Nicolaas Ruyschstraat 6 01

3039WR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 5.263

Fotoalbum

Nicolaas Ruyschstraat 6 01 Rotterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie 4-kamer bovenwoning van 93 m2 met 3 balkons, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Blijdorp! Deze heerlijke woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer, een open keuken en beschikt over een royale inpandige berging van 33 m2. De locatie Blijdorp is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), winkels, leuke restaurants, wijnbar, Diergaarde Blijdorp en het stadscentrum op loop- of fietsafstand. Ook het altijd levendige Vroesenpark bevindt zich op steenworp afstand. Indeling: Portiek met videofoon deurbel te bedienen via een app. 2e verdieping: Ruime entree/hal met vaste kast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woon-/eetkamer is erg ruim. Dankzij de L-vormige woonkamer is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woongedeelte en eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. De hoekligging van de woning zorgt voor extra lichtinval door grote ramen in de zijgevel. Via een deur gelegen in de woonkamer heb je toegang tot het 1e balkon, gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de late middag- en avondzon. Je kijkt mooi uit op de St. Albertus de Grotekerk. Zowel het eetgedeelte als het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne open keuken. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn mogelijk wordt door de open indeling. De stijlvolle keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits flex-inductie kookplaat met een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, Quoocker, combi-stoomoven en een koel-/vriescombinatie. Via een deur gelegen in de keuken bereik je het 2e balkon. Hier start je de dag ontspannen met een kop koffie, terwijl de ochtendzon vanuit het noordoosten opkomt. De master bedroom aan de voorzijde van de woning is een lichte, ruime kamer. De 2e slaapkamer met wasdroger aansluiting en vaste kast is ideaal te gebruiken als inloopkast, maar kan ook als werk- of kinderkamer gebruikt worden. De 3e slaapkamer met vaste kast is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Deze kamer beschikt over het 3e balkon, gelegen op het oosten. De badkamer beschikt over een (regen)douche, wasmachineaansluiting, handdoekradiator en een wastafel. Berging: De woning beschikt over een ruime inpandige berging van ca. 33 m2, handig voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1937 -Woonoppervlakte ca. 93 m2 -Inpandige berging van ca. 33 m2! -Gehele woning is voorzien van dubbel glas (HR+/HR++) -3 balkons -In 2025 zijn de balkons aan de voorzijde onderhouden / gecoat -In 2023 is Schilderwerk achterzijde en balkon achterzijde opnieuw gecoat door VVE -In 2022 is de zijgevel onderhouden en opnieuw gevoegd -In 2021 is de Intercominstallatie vernieuwd door VVE -In 2020 zijn er aan de voorzijde zonwerende markiezen aangebracht -In 2017 is de volledige toevoer van elektriciteit in de portiek door Stedin gerenoveerd -In 2016 heeft de VVE heeft het dak vernieuwd, geïsoleerd en een groendak aangelegd -2016-2017 is de woning intern gerenoveerd -Buurttuin ‘de eeuwige moes’ onderhouden samen met bewoners uit de straat. -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 130,- -Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2016 (Intergas HRE-A C) -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
330 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE-A C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.