Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Nieuwenhoornstraat 146

3082VM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 4.285

Fotoalbum

Nieuwenhoornstraat 146 Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME HOEK EENGEZINSWONING OP GROOT PERCEEL, MET ENERGIELABEL B EN DAKTERRAS. Je vindt de woning in de populaire wijk Oud-Charlois. De woning beschikt over meerdere fijne buitenruimtes, waaronder een beschutte achtertuin én een royaal dakterras. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en volop genieten van het buitenleven. De woning verwelkomt je met een ruime hal die direct een gevoel van rust en ruimte geeft. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de praktische indeling en de prettige lichtinval is dit een fijne leefruimte voor het hele gezin. Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, die is ingericht met zowel een hoger als lager gelegen zitgedeelte, perfect voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De bovenste verdieping biedt nog een extra slaapkamer en een separate bergruimte met aansluitingen voor het witgoed. Als kers op de taart is hier ook het royale dakterras gelegen, een heerlijke extra plek om in alle rust buiten te zitten. De ligging in Oud-Charlois is geliefd. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en historische sfeer, gecombineerd met uitstekende voorzieningen. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich in de directe omgeving, zo ook het het Zuiderpark waar je terecht kunt voor ontspanning en recreatie. De kinderboerderij en een speeltuin zijn op loopafstand van de woning. Ook het bruisende Hart van Zuid is nabij, met onder andere winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation en diverse horecagelegenheden langs de vernieuwde wandelpromenade. Persoonlijke noot verkopers: “Dit huis is altijd ons warme thuis geweest; hier hebben we onze kinderen grootgebracht en het is een plek waar mooie herinneringen zijn ontstaan. De buurt is heerlijk rustig en alles wat je nodig hebt is dichtbij. Het fijne contact met de buren, de ruimte om je heen en de rustige sfeer maken dit huis een plek waar je je meteen thuis voelt. We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel plezier en fijne herinneringen beleven als wij hebben gedaan.” Kortom, een comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging Indeling: Begane grond: * Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en trap naar de eerste verdieping. * Toiletruimte I met wandtoilet, waterfonteintje met opbergkast en deels voorzien van betegeling. * Tuingerichte woonkamer met parketvloer en strakke wanden en plafond. Vanuit de ruime woonkamer is er toegang tot de open keukenruimte en toegang tot de achtertuin. * Royale keukenruimte met parketvloer en hoekkeukenopstelling met inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en schouw afzuigkap. Achtertuin: * Heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten, voorzien van betegeling, een verhoogd zitgedeelte, borders met beplanting, overkapping/ fietsenstalling ca. 10 m², stenen/ houten omheining en poort naar de voorzijde. * Houten berging van ca. 9 m². Eerste verdieping: * Overloop met laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers, toilet, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en deels betegeling. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van PVC- vloer en strakke wanden en plafond. * Badkamer aan de voorzijde met whirlpool ligbad met doucheopstelling en douchewand, wastafelmeubel, designradiator en betegeling. * Toiletruimte II voorzien van duobloktoiletopstelling en betegeling.  * Slaapkamer II aan de achterzijde met PVC-vloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de achterzijde met PVC-vloer en strakke wanden en plafond. Tweede verdieping: * Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, toegang tot het dakterras en een bergruimte met de opstelling van de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen. * Royaal dakterras voorzien van betegeling en stenen omheining. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 31 december 2030. * De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Intergas, 2004). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 126 m²  * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m² * Externe bergruimte ca. 19 m² * Perceeloppervlakte 194 m² * Inhoud ca. 456 m³   Bouwjaar woning              : 2004 Oplevering                        : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.