Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Nieuwenhoornstraat 71 B

3082VD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Nieuwenhoornstraat 71 B Rotterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GERS AANBOD! FANTASTISCHE BENEDENWONING MET FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN IN OUD-CHARLOIS! Welkom thuis aan de Nieuwenhoornstraat 71-A in hartje Charlois, een gewild stukje Rotterdam-Zuid. Wees er weer snel bij! De vraagprijs betreft bieden vanaf € 250.000,-- K.K. De gehele woning is vanaf 2020 onder handen genomen en gerenoveerd. Achter de authentieke houten voordeur schuilt een fijne woning uit de jaren '30. Allereerst tref je het tochtportaal aan met de gang welke toegang geeft tot de vertrekken. Er is een badkamerruimte met inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijdse betegeling. De woonkamer met open keukenruimte biedt veel lichtinval en een moderne inbouwkeuken met allerhande inbouwapparatuur. Middels suite-schuifdeuren is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde welke voorzien is van op maat gemaakte kasten. De achtertuin heeft een heerlijk terras waar je kunt genieten van de middag-/ en avondzon en de verzorgde tuin. Verder is er een berging en toegang tot het achterpad. Wat wil je nog meer? De Nieuwenhoornstraat is gelegen in het gemoedelijke Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor recreatie. Er zijn veel stadsvoorzieningen, zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer (tram, bus, pondje naar Katendrecht), diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grootste overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation. Persoonlijke noot verkoper: "Toen ik vijf jaar geleden kwam kijken, gaven de voor- en achtertuin voor mij meteen de doorslag. Het idee om ’s ochtends koffie te drinken in de zon in de voortuin, en ’s avonds lekker te eten op het terras in de achtertuin sprak me direct aan. Dat doe ik in de zomer dan ook bijna dagelijks. De achtertuin is echt een klein stukje natuur geworden, al zeg ik het zelf. Hier woont nu ook een vaste mussenfamilie en is er ook af en toe een egel die ’s avonds even langskomt. Binnen voelt het huis heerlijk licht dankzij de grote ramen en de suite-deuren, die bijna altijd openstaan. Vijf jaar lang heb ik hier met veel plezier gewoond en het huis én de tuin met liefde opgeknapt." Is dit wat je zoekt? Kom dan langs voor een bezichtiging Van harte welkom! Begane grond:   * Woningentree; tochtportaal met de authentieke wandtegels, gang voorzien van eikenhouten vloer, trapkast met de schakelkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. * Badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en moderne wand- en vloerbetegeling. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en moderne wand- en vloerbetegeling. * Tuingerichte woonkamer met open keukenruimte voorzien van eikenhouten vloer, deur naar de achtertuin en middels schuifdeuren toegang naar de slaapkamer. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken met een keramiek werkblad en allerhande apparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-vriescombinatie. Verder is er de opstelling van de C.V.-combiketel. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van eikenhouten vloer, gestuukte wanden en plafond en op maat gemaakte wandkasten.  * Gezellige achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een heerlijk terras, beplanting, schuur van ca. 5m² en toegang tot het achterpad. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 4 augustus 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++, 2022). De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen.  * In 2020 is de woning volledig gerenoveerd: De draagmuur bij de keuken is verwijderd en vervangen door een stalen balk, hier is een bouwvergunning voor aangevraagd en afgegeven door de gemeente Rotterdam. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, elektra, gas en C.V. etc.  * Eind 2023 is het schilderwerk van de buitenkozijnen uitgevoerd.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Nefit, 2020). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 54 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 181 m³   Bijdrage V.v.E.          : € 90,- per maand Bouwjaar woning    : 1939 Oplevering               : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
181 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.