Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Nieuwenoord 173

3079LH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 3.441

Fotoalbum

Nieuwenoord 173 Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT IN IJSSELMONDE Op zoek naar een licht, ruim en direct te betrekken appartement in een rustige buurt van Rotterdam? Dan is dit appartement aan de Nieuwenoord 173 in de geliefde wijk IJsselmonde precies wat je zoekt. Met een frisse afwerking, open keuken, ruime badkamer en een vrij uitzicht over de wijk, is dit de ideale plek voor starters die zonder klussen willen verhuizen. LICHTE WOONKAMER MET VRIJ UITZICHT Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht dit appartement is. Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer komt er volop daglicht naar binnen, en heb je een prettig uitzicht over het groen en de brede straat. De woonkamer voelt open aan en biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en eethoek. De strakke wandafwerking en de moderne laminaatvloer zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. MODERNE OPEN KEUKEN ALS BLIKVANGER De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een neutrale, moderne stijl. De witte keukenkasten combineren mooi met het donkere werkblad en de mozaïek-wandtegel. Voorzien van alle nodige inbouwapparatuur – waaronder een oven, magnetron, koelkast en vriezer – is dit een keuken waar je direct mee aan de slag kunt. Door het open karakter blijf je tijdens het koken in contact met je gasten of huisgenoten: ideaal voor wie houdt van gezelligheid. TWEE SLAAPKAMERS EN RUIME BADKAMER Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is ideaal als master bedroom en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is perfect als logeerkamer, thuiskantoor of in te richten als hobbyruimte. De badkamer is verrassend ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Alles netjes betegeld en instapklaar – hier hoef je niks meer aan te doen. BALKON OP HET OOSTEN EN ENORME BERGING Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de zon. Het balkon is deels beschut en voorzien van houten vlonders, waardoor het een fijne buitenruimte is die je helemaal naar eigen wens kunt aankleden. Extra pluspunt: in de onderbouw beschik je over een eigen berging van maar liefst 17 m². Ideaal voor fietsen, seizoensspullen of zelfs een kleine hobbyruimte. WONEN IN IJSELMMONDE – RUSTIG EN GROEN MAAR DICHT BIJ DE STAD IJsselmonde is een van die Rotterdamse wijken waar het stadsleven en rust perfect samengaan. Gelegen in het zuidoosten van Rotterdam is deze wijk geliefd bij zowel jonge gezinnen als starters vanwege de groene omgeving, ruime opzet en goede bereikbaarheid. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg binnen handbereik. Daarbij zijn winkelcentrum Keizerswaard en het Maasstad Ziekenhuis vlakbij. Met het openbaar vervoer ben je binnen no-time in hartje Rotterdam: meerdere bus- en tramverbindingen brengen je snel naar Zuidplein, Blaak of Centraal Station. Ook met de auto zit je goed: de uitvalswegen richting Dordrecht, Breda of Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het park de Twee Heuvels of langs de oevers van de Nieuwe Maas. IJsselmonde is een wijk waar je comfortabel woont, zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Laat je verrassen door deze fijne buurt – een plek waar je écht prettig kunt wonen. Kenmerken van dit appartement: - Bouwjaar: 1964 - Woonoppervlakte: 77 m² - Eigen grond - Gelegen in een rustige straat in woonwijk IJsselmonde - Oriëntatie balkon: oost - Moderne keuken en badkamer - Nieuwe laminaatvloer 2021 - 2 royale slaapkamers - Voorzien van eigen CV-ketel uit 2021 - Energielabel: D - Ruime berging van ca. 17 m² in de onderbouw - Actieve VvE: € 151,52 per maand - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
242 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3079

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.