Direkt zum Inhalt
Logo von Voorberg NVM Makelaars

Noorderhavenkade 82 D

3038XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.281

Fotoalbum

Noorderhavenkade 82 D Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Penthouse-gevoel in hartje Blijdorp – 5 slaapkamers, 3 balkons & dakterrasoptie! Zelden komt er zo’n royaal en licht bovenhuis beschikbaar: ca. 150 m² met multifunctionele kamers, balkons én toegang tot het dak voor een eventueel dakterras. Er rust splitsingsrecht op dit appartement, waardoor het teruggebracht kan worden naar 2 appartementen – een interessante mogelijkheid voor investeerders of gezinnen die flexibiliteit willen. Geniet van ruimte, licht en buitenleven midden in de stad, met park, goede scholen, snelwegen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ligging De Noorderhavenkade is een brede, groene laan op de grens van Blijdorp en Bergpolder, met vrij uitzicht over de middenstrook. Voor de deur ligt een parkje waar je heerlijk languit kunt genieten van de zon en rust, middenin de bruisende stad Rotterdam. Alles wat de stad te bieden heeft, winkels, supermarkten, Vroesenpark en metrostation Blijdorp, liggen op loop- en fietsafstand. Binnen 2 minuten rijd je op de snelweg of uitvalswegen en liggen diverse goede scholen op korte afstand, van basisscholen tot middelbare scholen, perfect voor gezinnen. Indeling Eerste verdieping: Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met meterkast en modern toilet met fontein. Lichte woonkamer over de volle breedte en uitzicht over het groene park, grenzend aan een ruime open keuken voorzien van natuurstenen vloer, 6-pits fornuis met oven, koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en volop bergruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het eerste heerlijke balkon, ideaal voor jouw ochtendkoffietje. Derde verdieping: Een grote, lichte kamer over de volledige breedte van het pand met uitzicht over het parkje voor de deur. Deze prachtige ruimte leent zich perfect als tweede zitkamer, kantoor, speelkamer of een combinatie hiervan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamers met toegang tot een fijn balkon en een moderne badkamer, toegankelijk vanuit de gang. Ook op deze etage is een separate toilet aanwezig. Vierde verdieping: Twee grote slaapkamers en een knusse voorzijkamer geschikt als werk- of hobbyruimte of als ruime walk-in closet. De tweede badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier weer een apart toilet, diverse bergkasten en de toegang naar het dak met mogelijkheid voor een dakterras (in overleg met de VvE). Extra bijzonderheden • Elke etage komt uit op een prachtig, licht en ruim trappenhuis dat een gevoel van openheid en verbinding door het hele huis creëert. • Extra grote kelderbox (ca. 3x4 m) met afgesloten toegangsdeur op straatniveau; ideaal voor extra bergruimte en veilig stallen van fietsen. Pluspunten op een rij • 3 woonlagen, ca. 140 m² • 5 slaapkamers, 2 badkamers • 3 balkons + optie voor dakterras • Grote, lichte multifunctionele kamer op de derde verdieping • Splitsingsrecht, mogelijkheid tot splitsing in 2 appartementen • Penthouse-gevoel met licht en ruimte over de volle breedte • Elke etage bereikbaar via een prachtig licht en ruim trappenhuis • Extra grote kelderbox voor bergruimte en fietsen • Uitstekend bereikbaar: snel op snelwegen en OV binnen handbereik • Toplocatie nabij centrum, park en goede scholen Kortom: een woning met karakter, ongekende ruimte en veel licht, midden in de stad maar met rust, flexibiliteit en een penthouse-gevoel. Ontdek zelf de sfeer, het uitzicht én de mogelijkheden aan de Noorderhavenkade 82c – een plek waar stad en sereniteit elkaar ontmoeten! Bijzonderheden • Eigen grond • Volledig dubbel glas • CV-ketel (2003) + extra boiler • Actieve VvE, € 360,- p/m (MJOP aanwezig) • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Energielabel F • Oplevering in overleg (snelle oplevering bespreekbaar) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Inhalt
516 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.