Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Oostmaaslaan 274

3063DC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.281

Fotoalbum

Oostmaaslaan 274 Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GENIETEN AAN DE MAAS – LICHT, RUIMTE EN COMFORT OP EEN TOPLOCATIE Wonen met fenomenaal uitzicht over Rotterdam? Dit lichte en moderne 3-kamerappartement, gelegen op de vijfde verdieping aan de Oostmaaslaan biedt niet alleen een fijne indeling en een ruim balkon op het zuiden, maar ook de luxe van een gerenoveerde keuken en badkamer. Met parkeren bij het complex, berging en gezamenlijke fietsenstalling is gemak hier gegarandeerd! RUIM EN LICHT WONEN De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van volop daglicht en een levendig uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam. De dichte keuken (mogelijkheid om deze te openen), gerenoveerd in 2023, is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en een nieuwe koel-vriescombinatie. Hier kook je in stijl terwijl je gasten aanschuiven aan de eettafel. De masterbedroom is een fijne, ruime plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de grote raampartijen is de lichtinval perfect en voelt de kamer extra ruim aan. Hier heb je alle ruimte voor een comfortabel bed en een grote kledingkast. De tweede kamer is ideaal als werk- of hobbyruimte. Of je nu een rustige thuiswerkplek zoekt of een plek om je creativiteit de vrije loop te laten, deze kamer biedt volop mogelijkheden! LUXE EN COMFORTABELE AFWERKING In dit appartement is het genieten van comfort én stijl. De badkamer en het separate toilet zijn in 2022 vernieuwd en dat is duidelijk te zien. De badkamer straalt luxe uit met een heerlijk douchebad, een strak wastafelmeubel en een moderne afwerking. Ook het separate toilet is volledig gemoderniseerd en past perfect bij de hoogwaardige uitstraling van het geheel. Hier hoef je niets meer aan te doen! BALKON OP HET ZUIDEN – ATLIJD ZON! Met een ligging op het zonnige zuiden is dit balkon dé plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de buitenlucht. Begin je ochtend met een verse kop koffie terwijl de eerste zonnestralen de stad langzaam tot leven wekken. Overdag biedt het balkon een fijne plek om even te ontsnappen aan de drukte, terwijl je geniet van de warmte en het levendige uitzicht op de omgeving. ’s Avonds wordt dit de ideale setting voor een ontspannen moment met een goed glas wijn, terwijl de zon langzaam ondergaat en de stad in een sfeervolle gloed hult. Met ca. 5,7 m² heb je voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren, zodat je hier in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. PERFECTE LOCATIE IN KRALINGEN Dit appartement ligt in een net onderhouden complex in de geliefde wijk Kralingen. Kralingen is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam, dankzij de groene omgeving en charmante uitstraling. De brede lanen, klassieke herenhuizen en de nabijheid van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas maken het een unieke plek om te wonen. Hier ervaar je een perfecte balans tussen rust en levendigheid, met het stadscentrum op slechts tien minuten fietsen. In de buurt vind je diverse gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten, terwijl ook het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Daarnaast zijn de snelwegen A16 en A20 binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Nederland. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 71 m²; -Bouwjaar 1977; -Eigen grond; -Energielabel B; -Verwarming en warm water middels stadsverwarming; -Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 224,- excl. voorschot stookkosten per maand; -Keuken gerenoveerd in 2023 met nieuw inbouwapparatuur; -Badkamer en separaat toilet gerenoveerd in 2022 met luxe afwerking; -Ruim balkon op het zuiden van ca. 5,7 m²; -Parkeerplaats op afgesloten eigen terrein; -Laadpaal aanwezig op gezamenlijke binnenterrein; -Berging op de eerste verdieping; -Gezamenlijke fietsenstalling; -Huismeester aanwezig op locatie; -Openbaar vervoer op loopafstand; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Oplevering kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
219 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3063

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.