Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

Oostmaaslaan 420

3063DE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.098

Fotoalbum

Oostmaaslaan 420 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime en comfortabele appartement aan de Oostmaaslaan biedt een zeldzame combinatie van uitzicht, rust en woonoppervlakte, met de Maas letterlijk aan de overzijde en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging is zonder meer bijzonder. Je woont hier aan een breed groen gebied in Kralingen, met vrij uitzicht over de druk bevaren Maas. De levendigheid van het water zorgt voor een steeds wisselend decor, terwijl het appartement zelf juist rust en comfort biedt. De tram stopt voor de deur, de supermarkt ligt op loopafstand en parkeren doe je op het afgesloten binnenterrein voor bewoners. De huismeester is nooit ver, want hij woont op het complex. Het appartement is volledig gelijkvloers en beschikt over een royale en praktische indeling. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelte is dit een woning die zich uitstekend leent voor comfortabel wonen op leeftijd, maar ook voor gezinnen met kinderen of voor wie een apart gastenverblijf wenst. De moderne keuken en badkamers sluiten naadloos aan bij het woonniveau en dragen bij aan het gevoel van zorgeloos wonen. Woonverdieping – wonen met uitzicht en ruimte * De royale woonkamer is ruim opgezet en biedt een prachtig vrij uitzicht over de Maas. * Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een directe verbinding met buiten. * De woonkamer is voorzien van airco, wat het comfort in alle seizoenen vergroot en de mogelijkheid biedt om volledig met de airco te verwarmen. * De moderne keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. * Bijkeuken/berging met wasmachine en droger aansluiting. * Vanuit de woning zijn twee balkons bereikbaar, beide met een eigen oriëntatie en buitenbeleving. * Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. * Gasten WC in de hal. * De master bedroom is eveneens voorzien van airco. * Twee badkamers zorgen voor extra comfort - de master badkamer is voorzien van vloerverwarming - en maken dubbele bewoning of logés goed mogelijk. * De indeling maakt het eenvoudig om een apart gasten- of slaapgedeelte te creëren. Buitenruimte – twee balkons met verschillende sferen De woning beschikt over twee balkons, waardoor je op verschillende momenten van de dag van buiten kunt genieten. Het uitzicht over de Maas maakt deze buitenruimtes extra bijzonder en geeft een gevoel van vrijheid dat in de stad zelden voorkomt. De wijk – Kralingen aan de Maas De Oostmaaslaan ligt in het oostelijk deel van Kralingen, direct langs de Maas. De laan ontstond in de achttiende eeuw na de aanleg en beplanting van het Bosjeseiland langs de rivier, waarmee een nieuwe groene stadsrand werd gecreëerd. De naam Oostmaaslaan spreekt daarmee voor zichzelf. Vandaag de dag woon je hier in een rustige, groene omgeving met uitstekende verbindingen richting het centrum. Voor een goed diner of een gezellige avond kun je terecht bij Restobar Colette, restaurant In den Rustwat of In de Keuken van Floris, allen geliefde adressen in de wijk. Praktische pluspunten Huismeester op lokatie. Eigen grond. Woonoppervlakte 183 m². Energielabel A. Volledig gelijkvloers wonen. Drie slaapkamers en twee badkamers. Woonkamer en master bedroom voorzien van airco. Drie slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten Twee balkons. Vrij uitzicht over de Maas. Parkeren op afgesloten binnenterrein voor bewoners. Aparte berging met elektra. Lift aanwezig. Tramhalte voor de deur. Supermarkt op loopafstand. Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 443,-. Voor wie is dit huis Dit appartement is ideaal voor ouderen die ruim en comfortabel willen wonen met uitzicht en alle voorzieningen dichtbij. Tegelijkertijd is het een uitstekende keuze voor gezinnen met kinderen of voor wie een aparte gastenruimte wenst, zonder in te leveren op rust, bereikbaarheid en woonkwaliteit. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Inhalt
580 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3063

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.