Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

Oudedijk 255 B 01

3061AJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 4.727

Fotoalbum

Oudedijk 255 B 01 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leef royaal in het bruisende hart van Kralingen – karaktervol dubbel bovenhuis mét kamerverhuurvergunning (4 pers.) op de hoek van de Oudedijk en de Jericholaan. Stel je een late vrijdagmiddag voor. De zon zakt langzaam weg achter de statige bomen van de Jericholaan terwijl jij op het balkon zit met een goed glas wijn. Beneden klinken vriendelijke stemmen van buurt­bewoners die nog even langs Jordy’s Bakery lopen voor vers brood. Binnen ruikt het naar een zelfgemaakte curry; je partner/huisgenoot schuift pannen over het fornuis en een vriend belt aan voor een spontaan etentje. Dit bovenhuis – gebouwd rond 1902, vol authentieke details én moderne gemakken – vormt het decor voor precies zulke momenten. Samen wonen, werken en genieten Tweede verdieping – de leefetage: Via het originele trappenhuis betreed je een lichte hal met handige inbouw­kasten voor jassen, boodschappen en sportspullen. De doorzon-living (ca. 5,65 × 3,35 m) heeft hoge ramen, houten vloeren en openslaande deuren naar het zuidwest-balkon: jouw zonnige ontbijthoek in het weekend en borrelplek na een drukke werkdag. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer – ideaal voor lange diners of een snelle pasta voordat je de stad in gaat. Op deze verdieping liggen twee slaapkamers: perfect als thuiskantoor, logeerkamer of hobby-studio. Derde verdieping – loftgevoel & privacy: Onder de robuuste balken overheerst een verrassend ruimtelijk gevoel: de grote slaapkamer vòòrin (ca. 5,60 × 5,15 m) biedt plaats aan zowel een kingsize bed als een thuis­kantoor. Aan de stille achterzijde ligt nog een royale slaapkamer (ca. 5,15 × 3,90 m) – fijn als mastersuite of kinderkamer. De badkamer (ca. 3,00 × 3,35 m) voelt als een mini-spa dankzij ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en – handig als er bezoek logeert – een extra urinoir. (Met in totaal vijf kamers heb je alle vrijheid: ruimte voor gasten, een fitness­ruimte of juist een extra werkkamer voor twee remote-workers.) De buurt – stadse energie, groene rust: Kralingse Bos & Plas op vijf fietsminuten voor hardlopen, watersport of picknick. Supermarkt, bakker, koffiezaken en restaurants praktisch voor de deur. Perfect bereikbaar: tram 7 op 2 minuten lopen, metro Gerdesiaweg op 6 minuten; in minder dan 10 minuten fiets je naar de binnenstad. Uitvalswegen A16/A20 snel bereikbaar voor wie buiten Rotterdam werkt. Praktische pluspunten: Circa 110 m² woonoppervlak | 409 m³ inhoud. Energielabel C – comfortabel en betaalbaar in gebruik. Eigen grond – dus geen erfpacht. Kamerverhuurvergunning voor 4 personen – handig als je (tijdelijk) een kamer wilt verhuren, of logees langer wilt laten blijven. Geen actieve VvE (slechts één eigenaar in het pand) – maximale vrijheid over toekomstig onderhoud en indeling. “Nooit-bewoond”-clausule Bouwjaar 1902 – hoge plafonds, karaktervolle balken en houten vloeren. Voor wie is dit huis? Voor jonge stellen die ruimte zoeken om te groeien, voor professionals die een inspirerend thuiskantoor willen, voor vrienden die samen de stad willen beleven – of voor wie gewoon droomt van een karaktervol huis met álles op loopafstand én de optie om (een deel van) de woning te verhuren. Kom langs, proef de sfeer en ontdek hoe snel dit huis jouw verhaal kan worden. Oudedijk: De naam Oudedijk werd al gebruikt voor 1851 en verwijst naar de oude dijk in de polders van Kralingen. De dijk vormde een belangrijke waterkering en verbindingsweg binnen het historische polderlandschap van Kralingen. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een aanbod. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
409 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en urinoir

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.