Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Plutostraat 12

3054TT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: @Work Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.576

Fotoalbum

Plutostraat 12 Rotterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXE EN COMFORTABEL WONEN IN 110-MORGEN Stap binnen in deze tot in de puntjes afgewerkte eengezinswoning, gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk 110-Morgen. Plutostraat 12 biedt alles wat je mag verwachten van een moderne gezinswoning: ruimte, luxe en een hoogwaardige afwerking. In 2022 is de woning volledig verbouwd én uitgebouwd, waardoor er een perfecte combinatie is ontstaan van stijlvol wonen met hedendaags comfort met energielabel A!. Vanuit de woonkamer kijk je via de grote glazen pui uit op de zonnige achtertuin op het zuiden, waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten. Binnen zorgen de PVC vloer met vloerverwarming en de strakke afwerking voor een warme, eigentijdse sfeer. Of je nu houdt van ontspannen met het gezin of juist graag gasten ontvangt: deze woning heeft de juiste vibe. WOONCOMFORT MET EEN LUXE UITSTRALING De begane grond is een echte eyecatcher. De in 2022 geplaatste aanbouw zorgt voor een riante woonkamer die naadloos overgaat in de luxe open keuken. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en vormt de tuin een verlengstuk van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, een marmerlook werkblad en zwarte kastenwand – helemaal passend bij de moderne stijl van nu. De PVC vloer in visgraatmotief, gecombineerd met vloerverwarming over de gehele begane grond, geeft het geheel een rustige en warme uitstraling. Alles klopt hier. Van materiaalkeuze tot indeling – het is overduidelijk dat hier met zorg en oog voor detail is verbouwd. 4 SLAAPKAMERS EN EEN WALK-IN-CLOSET De woning telt drie volwaardige woonlagen met in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je onder andere de ruime masterbedroom mét walk-in-closet – een absolute bonus voor iedereen die houdt van ruimte en overzicht. Verder is er een moderne badkamer, afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche én een ligbad. Alles voelt hier als nieuw en luxe. De overige slaapkamers zijn ruim en flexibel in te richten – ideaal voor (opgroeiende) kinderen, een werkkamer of logeerkamer. Beide slaapverdiepingen beschikken over een luxe badkamer, ideaal met opgroeiende kinderen, dat je niet op elkaar hoeft te staan wachten! Kortom: aan ruimte geen gebrek in deze gezinswoning van ca. 130 m². TUIN OP HET ZUIDEN – EEN OASE VAN RUST Een groot pluspunt is de zonnige tuin op het zuiden, direct bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Hier is het optimaal genieten van rust, privacy en veel zonlicht. De tuin is fraai aangelegd met grote tegels, een zithoek onder de pergola en groen aan de randen. Een heerlijke plek om te loungen, borrelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de ligging aan een rustige straat heb je nauwelijks last van verkeer, en in de wijk zelf vind je alle voorzieningen op korte afstand. Of je nu de natuur opzoekt of juist snel in het centrum van Rotterdam wilt zijn – hier zit je goed. FIJNE WIJK MET ALLES IN DE BUURT 110-Morgen is zo’n Rotterdamse wijk die je echt moet kennen om te waarderen. Deze rustige, ruim opgezette buurt in Hillegersberg-Schiebroek staat bekend om haar fijne mix van ruimte, groen en bereikbaarheid. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving, met brede straten, veel bomen en een gemoedelijke sfeer, maar toch met de stad binnen handbereik. De voorzieningen? Die zijn uitstekend. Winkelcentrum De Bogen en de winkels aan de Straatweg zijn op korte afstand bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidscentra bevinden zich in de nabije omgeving. En wil je de stad in? Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam of pak je de tram, metro of trein vanaf station Noord. Wat 110-Morgen extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van recreatiemogelijkheden. Je wandelt of fietst zó naar het Melanchthonpark, de Rotte of iets verder richting het Lage Bergse Bos en de Rottemeren. Heerlijk voor een rondje joggen, een picknick met het gezin of een middagje suppen op het water. Kortom: 110-Morgen is een wijk waar rust, ruimte en stadse gemakken samenkomen. Geen wonder dat bewoners hier lang blijven wonen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1956 - Instapklaar! - Luxe verbouwd in 2022 - Voorzien van nieuwe keuken en nieuwe badkamer - Volledig voorzien van visgraat pvc vloer - Woonoppervlakte: 130 m² - Ligging: rustige straat in woonwijk 110-Morgen - Tuinligging: zuiden - Energielabel: A (vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas én zonnepanelen!) - 4 slaapkamers, 5e slaapkamer is verbouwd tot walk-in-closet - Voorzien van vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - CV-installatie: 2013/Remeha/eigendom - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
435 m³
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.