Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Rochussenstraat 33 B

3015EB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.474

Fotoalbum

Rochussenstraat 33 B Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en goed onderhouden benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 137 m2. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een moderne keuken, vier comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer. Twee van de slaapkamers bevinden zich in het souterrain, waar tevens twee praktische bergruimtes (ca. 35 m2) aanwezig zijn. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte, bijvoorbeeld voor werken aan huis. Een van de grootste pluspunten is de diepe achtertuin met tuinhuis en terras, ideaal voor ontspannen of gezellig buiten zitten. Dankzij de grote raampartijen, het praktische gebruik van de ruimte en de sfeervolle indeling biedt deze woning een combinatie van comfort en functionaliteit. De ligging aan de Rochussenstraat staat garant voor uitstekende bereikbaarheid en directe nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer, horeca en het culturele hart van Rotterdam. Achtertuin met achterom. Gelegen aan de Rochussenstraat, op het randje van het bruisende centrum van Rotterdam, biedt deze woning de perfecte balans tussen het dynamische stadsleven en wooncomfort. De locatie is ideaal voor wie de stad wil ervaren, met alle voorzieningen, winkels, restaurants en cafés op loopafstand. Musea, horeca, winkels, educatie en recreatie bevinden zich op loopafstand, alsmede instappunten op het openbaar vervoer: metrostation Eendrachtsplein,tramhalte op de Nieuwe Binnenweg en bushalte Breitnerstraat. Ook de verbinding voor autoverkeer is hier goed. Op slechts een steenworp afstand bevinden zich gezellige en bruisende straten als de Nieuwe Binnenweg en Witte de Withstraat, ligt het stadspark Museumpark en de Hoge School Rotterdam en het Erasmus MC. Indeling Begane grond: Middels de voortuin bereik je de eigen entree van het appartement, de hal verleent toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer (ca. 10,3 x 4.7/3,9 m) is gelegen aan de voorzijde en biedt veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer loopt door in een aangename eetkamer, gesitueerd aan de achterzijde, met directe toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich in het midden van het appartement en is uitgevoerd in een rechte opstelling met moderne uitstraling. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Op de begane grond bevinden zich ook de eerste twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 3,94 x 4.53 m) ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer (ca. 3,9 x 3,5) ligt aan de voorzijde. De badkamer is te bereiken via de overloop en de eerste slaapkamer, de badkamer heeft een tijdloze uitstraling en is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Tevens bereik je via de hal het souterrain. Souterrain: In het souterrain bevinden zich twee extra slaapkamers, ideaal als logeer-, werk- of kinderkamers. De slaapkamers zijn beiden van een comfortabel formaat (ca. 4.04 x 3/3,5 m) en zijn voorzien van een vaste bergkast. Daarnaast beschikt het souterrain over twee ruime bergruimtes, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Tuin: De royale achtertuin is ca. 11 m diep en gelegen op het noorden met achterom. Direct aan de woning bevindt zich een terras (ca. 2,95 x 6,21 m), perfect voor het creëren van een gezellige zithoek. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 137 m2 • Overige inpandige ruimte circa 35 m2 • Inhoud circa 568 m3 • Energielabel D • Verwarming en warm water middels CV combi ketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing deels HR ++ • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 128,86,- per maand • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Inhalt
568 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3015

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.