Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Rockanjestraat 10

3082SM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 2.695

Fotoalbum

Rockanjestraat 10 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN KARAKTERISTIEK PAND DIE JE VOLLEDIG KAN MODERNISEREN TOT JOUW EIGEN DROOMHUIS? Dan is Rockanjestraat 10 absoluut het ontdekken waard. Deze ruime woning biedt volop mogelijkheden om het volledig eigen te maken. De woning staat te koop voor een vraagprijs van € 399.000,-- K.K. Binnen tref je een royale woonkamer met open keuken en maar liefst vier ruime slaapkamers. Extra fijn is dat er op beide slaapverdiepingen een balkon aanwezig is. Aan buitenruimte geen gebrek, want ook de achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de middag- en avondzon zit je hier tot laat op de dag goed! De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof en aluminium kozijnen en wordt verwarmd via een centrale verwarming met combiketel. De locatie is ideaal: rustig wonen met de stad om de hoek. De Boergoensevliet ligt op korte afstand en voorzieningen als het Zuiderpark, diverse winkelcentra, gezellige kades, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Het hart van Rotterdam-Zuid biedt daarnaast grote trekpleisters zoals winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een uitgebreid bus- en metrostation. Ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn goed bereikbaar. Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Na het bekijken van de foto’s laten we je de woning graag in het echt zien. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Eigen woningentree; tochtportaal met toegang tot het toilet; hal voorzien tegelvloer, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een open verbinding met de keukenruimte. * Toiletruimte deels voorzien van betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Keukenruimte voorzien van tegelvloer en eenvoudige keukenopstelling met betegelde achterwand, dubbele spoelbak, kastruimte en losse apparatuur: gasfornuis met elektrische kookplaat, vaatwasmachine en koelkast. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van houtenvloer en schouw met sier houtkachel, convectorput, strakke wanden, plafond met authentieke houten balken en een schuifpui naar de achtertuin. * Achtertuin voorzien van een houten vlonderterras, beplanting en een houten schuur van ca. 4 m². Eerste verdieping: * Overloop voorzien van parketvloer, toilet met fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden, schrootjesplafond en een vaste kastenwand. * Badkamer voorzien betegeling, schrootjesplafond, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een vaste kast. * Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer, gesausde wanden, schrootjesplafond en een schuifpui naar het balkon. * Inpandig balkon gelegen op het zuidwesten voorzien van tegelvloer en houten balustrade. Tweede verdieping: * Overloop met een dakkapel, laminaatvloer, de wasmachine-aansluiting, opstelling van de C.V.-ketel, wasruimte en separate bergruimte. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van dakraam en betimmerde wanden. * Slaapkamer aan de achterzijde IV voorzien van tapijtvloer, dakraam, deels betimmerde wanden en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten, voorzien van tegelvloer.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 5 december 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.  * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, aan de voorzijde in kunststof kozijnen en aan de achterzijde in aluminium kozijnen. * Er is centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Vaillant, ca. 2019). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 148 m²   * Externe bergruimte ca. 4 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m² * Perceeloppervlakte ca. 94 m² * Inhoud ca. 504 m³     Bouwjaar woning            : 1925 Oplevering                      : In onderling overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
504 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.